榮觀房產網1. 想開房產中介沒有資格證書咋辦
一、沒有與其從事行業相應的資質等級證書，是不能成立房產中介公司的。
二、設立房產中介服務機構應提供下列資料：
1、《房地產中介服務機構備案申請表》；
2、企業法人營業執照（經營范圍中含有“房地產”字樣）；
3、法定代表人有效身份證明；
4、組織機構及章程；
5、辦公場所證明；
6、有規定數量的財產和注冊資金證明；
7、有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明并簽訂勞動合同（資格證書、注冊證書、身份證明等）；
8、市場可行性研究報告；
9、房管部門認為必要的其他資料；
三、成立房產中介機構應注意事項：
1、新成立的房地產經紀機構，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產經紀人不少于1名或房地產經紀人協理不少于3名，以房地產經紀為主營業務等規定條件報市房地產管理部門備案，并申領《房地產中介服務機構臨時備案證書》。
2、開展業務1年后，有相應的經營業績，注冊房地產經紀人不少于2名，同時具有工程師、經濟師、會計師等中級職稱人員，以房地產經紀為主營業務，未發生損害當事人合法權益行為的，可報請市房地產管理部門備案，并申領《房地產中介服務機構備案證書》。房地產經紀臨時資格不能超過兩年。
3、新成立的房地產咨詢機構，應具有10萬元以上注冊資金，房地產及相關專業中級以上職稱的人員不得少于總人數的50%。
4、房地產管理部門每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年初公布檢查合格的房地產中介服務機構的名單。凡檢查不合格的房地產中介服務機構，不得繼續從業。
5、房地產中介服務機構應當按照核準的業務范圍從事經營活動，按規定標準收取服務費用，依法納稅，并接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
2. 房地產中介機構是否實行資質管理
房地產經紀機構資質管理 第七條 本市房地產經紀機構應自領取工商營業執照之日起三十日內，持工商營業執照副本到市協會申請辦理資質等級證書。
外地房地產經紀機構在本市從事房地產經紀業務的，應于領取本市工商營業執照后三十日內到市協會申辦資質證書。第八條 房地產經紀機構資質分為C、B、A三級，并實行逐級遞升制。
房地產經紀機構執業范圍和資質等級條件如下：（一） C級機構可從事樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于50萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于3名；3、辦公場地面積不得少于100平方米，有必要的辦公設備。
（二） B級機構可從事房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于100萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于6名；3、從事房地產經紀業務連續二年以上；年經營（銷售）額不得少于10000萬元人民幣； 4、固定辦公場地面積不得少于200平方米，有必要的辦公設備；5、無違規執業行為。
（三） A級機構可從事房屋置換、房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件：1、注冊資本不得少于200萬元人民幣；2、具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于10名；3、從事房地產經紀業務連續三年以上； 年經營（銷售）額不得少于15000萬元人民幣；4、定辦公場地面積不得少于300平方米，有必要的辦公設備；5、無違規執業行為。
第九條 申辦《房地產中介服務機構資質證書》應按以下程序辦理：（一） 市協會提交資質申報材料；（二） 市協會對提交的申報材料進行審查。對符合申辦條件的，市協會在受理申請后三十個工作日內辦理《房地產中介服務機構資質證書》；對不符合申辦條件的，在十五個工作日內書面通知申辦機構。
第十條 申辦《房地產中介服務機構資質證書》應提交以下證件：（一） 房地產經紀機構資質審批表；（二） 工商營業執照副本；（三） 公司章程和內部管理制度；（四） 法定代表人身份證明文件；（五） 固定辦公場地證明文件；（六） 驗資證明；（七） 房地產經紀人資格證書；（八） 聘用人員與公司簽定的正式勞動合同；（九） 其它需要提供的材料。第十一條 房地產經紀機構應按核準的業務范圍從事房地產經紀活動，不得超越資質等級承接業務。
第十二條 具有執業資質的房地產經紀機構設立分支機構，應向市協會提交申請及有關材料，經審查批準，由市協會核發分支機構執業證書。（一） 設立分支機構應具備以下條件：1、具有房地產經紀人執業資格證書或房地產經紀人協理從業資格證書的專職人員不得少于1名；2、營運資金不得少于10萬元人民幣；3、有固定的辦公場地和必要的辦公設備。
（二） 申請設立分支機構應提交的材料：1、由企業法人簽章的分支機構申請表；2、分支機構負責人的任命書及身份證復印件；3、房地產經紀人執業資格證書或協理從業資格證書；4、營運資金證明；5、辦公場地證明；6、企業法人營業執照副本。第十三條 市協會對房地產經紀機構實行年檢制度。
資質等級評定與年檢相結合，年檢情況作為評定資質等級的依據之一。年檢不合格或未按規定時間參加年檢的機構，應予降級或取消其資質，并予以公告。
第十四條 房地產經紀機構（含分支機構）有下列情況之一的，應到市協會辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續：（一）機構更名、合并的；（二）地址變更的；（三）增、減資本或出資人（合伙人）的；（四）出資人（合伙人）變更的；（五）機構終止執業的。第十五條 房地產經紀機構（含分支機構）辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續，應自變更或注銷情況發生之日起三十日內到市協會辦理。
3. 房產中介需要資質證書嗎
需要辦理工商營業執照、代碼證、稅稅務登記證、稅稅務登記證、房產介資質證書 房屋介公司事經紀除應符合《華民共公司》規定條件外應五名與其經營范圍相適應執業經紀合伙企業事經紀除應符合《華民共合伙企業》規定條件外應兩名與其經營范圍相適應執業經紀獨資企業事經紀除應符合《華民共獨資企業》規定條件外應名與其經營范圍相適應執業經紀 注冊資金10萬 辦房產介資質證書 公共行*服務---建設局 1..申請登記；？2.提交證件；？3.證件查驗現場踏勘；？4.填寫文本、登記備案；？5.核發《房產介機構資質證書》 需要提供： 1.自名稱、組織機構；？ 2.固定服務場所；？ 3. 規定數量財產經費；？ 4.事房產咨詢業務具房產及相關專業等 歷初級專業技術職稱員須占數50%；事房產評估業務須規定數 量房產經紀；？ 5.設立房產介服務機構資金員條件應由縣級房 產管理部門進行審查經審查合格再行辦理工商登記 6.般辦理需要15 左右 其門營業所需要準備工作：選址（選擇區密集區域）裝修選擇合適房源管理軟件（房管家）招聘房源推廣（中國絡推廣或者紙質傳媒）。
4. 房地產中介機構是否實行資質管理
備案不是行*許可，而資質審批通常屬于行*許可，行*機關不得以備案之名行許可之實。房地產中介機構開業條件在《房地產管理法》57條上早有規定。
2002年在全國清理行*許可時已經明確：房地產咨詢機構、經紀機構不實行許可制，不再進行審批，即：不實行資質管理，但要求在取得營業執照后30日內到房地產行*主管部門備案；
而房地產評估機構的管理依據國.務.院的決定單列出來：實行資質管理。
對經紀機構的管理適用《房地產經紀管理辦法》（三部委規章，2011年4月1日起施行），該《辦法》第11條明確要求備案，但法律責任部分沒有對未備案經紀機構設罰則（原因從法理上很容易解釋，不再贅述）。
地方性法規或省級人民*府規章雖然有權設定行*許可或臨時行*許可，但相對房地產經紀機構來講，上述規范性文件一旦設定，則涉嫌違反上位法（行*法規）的規定，因此遇到地方性法規或*府規章對對未備案經紀機構設罰則的話，均涉嫌違法。
據我了解，目前蘇州市*府的規章《蘇州市房地產經紀管理辦法》對未備案開展業務的經紀機構設有罰則，這樣做是不恰當的，把備案當行*許可了，涉嫌違法設定行*許可（好像這個規章較三部委的規章出臺更早一些）。
因此一句話：任何法律之下的規范性文件對經紀機構設定資質管理均沒有依據。
有機會我把以前就此問題寫的一篇文章發給你看。
以上希望對你有用。
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