榮觀房產網1. 如果要在二手房屋中介公司工作,需要先知道哪些方面的知識
房地產經紀人常用房地產專業知識1、房產是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。3、房地產是房產和地產的總稱。
是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。4、房地產業是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。
5、房地產開發是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。6、土地開發是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、土地所有制現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。
8、集體土地是指農村集體所有的土地。9、征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。
10、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。
業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。
在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。13、土地所有權土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
14、土地使用權的出讓指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。15、土地使用權轉讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
16、土地使用權劃撥是指*府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經*府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是產籍？我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。
具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。18、生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
19、熟地指三通一平（上水、電、道路通以及場地平整）或七通一平，具備使用條件的土地。20、宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。
包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。22、證書附圖即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。24、期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。25、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
26、毛坯房房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。27、成品房是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內墻面為普通仿瓷涂料（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門28、商品房是指以完全的。
2. 房產中介公司平時都用的什么辦公軟件
房產中介軟件是用于房產中介公司和經紀人進行房源、人事、客戶、辦公管理的計算機軟件產品，主要用于數據存儲和公司管理。基本功能有房源管理、客源管理、成交管理、員工管理、內部OA，有些還包括辦公自動化、房客源集成互動、財務管理、考勤管理、統計分析、知識管理、數據挖掘、績效考核等。
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