榮觀房產網1. 不動產無償移交給*府,是否交營業稅
在上海基本是不征收，因為上海比如開發商建了學校，一開始土地證就是單獨的，作為配套移交給*府，所以可以按*策不用交營業稅。
很多地方都有點復雜，很多產證在開發商名下，最后要過戶給*府，稅務局就此要征收營業稅。
要交營業稅的，是按下面這個操作：
國稅發[2006]187號
（三）房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
2.建成后無償移交給*府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
3.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用
說要征營業稅的征稅的依據是這個：
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：
（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；
所以說咱中國現在的法制真的不完善啊！你看看這么個問題不同地方不同操作。我沒法給你一個唯一的正確答案。
2. 公共配套設施的移交手續
只需要移交公共配套設施的各個物件就可以了，以下圖片為物件清單 請參考：
3. 建造公共配套設施無償贈予*府有關部門如何做帳務處理
公共配套設施無償贈予*府，需要把稅務處理好就行。
（一）營業稅及附加 根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的轉讓無形資產的單位，為營業稅的納稅人，應當依法繳納營業稅。 根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應依法繳納營業稅，并附征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，不屬于《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定的營業稅免稅、減稅項目，且營業稅免稅、減稅項目由**規定，任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。 （二）土地增值稅 根據《財*部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號）規定，房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民*和其他社會福利、公益事業的行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。
上述社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會以及經民*部門批準成立的其他非營利的公益性組織。 房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，如果是通過中國境內非營利的社會團體、國家機關，無償贈與教育、民*和其他社會福利、公益事業的，不屬于土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。
（三）印花稅 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與*府、社會福利單位、學校所立的書據，免征印花稅。 房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免征印花稅。
（四）企業所得稅 根據《中華人民共和國企業所得稅法》第九條規定，企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
確認收入（或利潤）的方法和順序為： （一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定； （二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定； （三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理： （一）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方*府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。 （二）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方*府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。
除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。 二、社區居委會涉及的相關稅收問題 （一）契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條及其細則第十二條規定，國家機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征契稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用，承受方是國家機關、事業單位、社會團體、*事單位，且承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征契稅。 （二）印花稅 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與*府、社會福利單位、學校所立的書據，免征印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免征印花稅。
4. 建造公共配套設施無償贈予*府有關部門如何做帳務處理
公共配套設施無償贈予*府，需要把稅務處理好就行。
（一）營業稅及附加
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的轉讓無形資產的單位，為營業稅的納稅人，應當依法繳納營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應依法繳納營業稅，并附征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，不屬于《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定的營業稅免稅、減稅項目，且營業稅免稅、減稅項目由**規定，任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。
（二）土地增值稅
根據《財*部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號）規定，房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民*和其他社會福利、公益事業的行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。上述社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會以及經民*部門批準成立的其他非營利的公益性組織。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，如果是通過中國境內非營利的社會團體、國家機關，無償贈與教育、民*和其他社會福利、公益事業的，不屬于土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。
（三）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與*府、社會福利單位、學校所立的書據，免征印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免征印花稅。
（四）企業所得稅
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第九條規定，企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。
根據《國家稅務總局關于印發<</FONT>；房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>；的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
根據《國家稅務總局關于印發<</FONT>；房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>；的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
（一）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方*府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（二）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方*府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
二、社區居委會涉及的相關稅收問題
（一）契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條及其細則第十二條規定，國家機關、事業單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征契稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用，承受方是國家機關、事業單位、社會團體、*事單位，且承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和*事設施的，免征契稅。
（二）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與*府、社會福利單位、學校所立的書據，免征印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交*府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免征印花稅。
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