榮觀房產網1. 財*部調減房地產契稅營業稅什么意思
繼央行降低首付比例之后，財*部又下調契稅和營業稅。樓市利好*策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方*府都在發力樓市去庫存，*策寬松大勢所趨，未來仍有*策空間。中房數據研究院院長陳晟向上證報記者表示，可以預期中央及地方有更多*策助力“新市民”入市，全國樓市需求將逐步釋放。
本次降稅相當于房價下調1%-2%
財*部19日發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》（簡稱“通知”）。和以往*策相比，通知將首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次*府讓利相當于房價下調1%-2%。不過，二套房契稅優惠*策在京滬廣深四地暫不實施。
具體來看，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
簡單舉例，對于一個二套房購房者來說，購買一套90平方米、總價為100萬的住房，原本契稅需交納3萬元，現在只需交納1萬元，即總價100萬的房子可省2萬元，相當于房價下調2%；購買一套144平方米、總價為100萬的房子，契稅過去需要交納3萬元，現在只需交納2萬元，即總價100萬的房子可省1萬元，相當于房價下調1%。
“財*部此次*策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此前對于此類契稅稅率的制定，部分地方已經有所嘗試。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。
偉業我愛我家（博客，微博）集團副總裁胡景暉分析表示，此次購房減稅*策對樓市帶來極大利好。一方面，一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低，減少購房成本，有利于一線城市改善型購房需求的持續釋放。另一方面，“主要針對非一線城市的契稅和營業稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。總之，這一*策有著非常積極正向的影響。”
房地產去庫存后續*策可期
春節前，央行與銀監會下發通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。如今，財稅*策又出減稅利好。可以預期的是，房地產去庫存*策春風將持續。
“2015年"3·30新*"之后的一系列樓市利好*策都是貨幣*策，但從去年四季度開始，貨幣*策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱，市場也在逐步降溫，所以，2016年初中央重啟財稅*策。由此可以預見，財稅*策和貨幣*策雙管齊下，將成為未來促進房產流通、加快結構調整、加速庫存去化、促進樓市繁榮的主要*策方向。”胡景暉說。
記者注意到，財*部副部長劉昆日前撰文指出，“2016年宏觀經濟環境十分復雜，穩增長的壓力仍在加大，客觀上要求*府保持較高支出規模，并著力降低市場主體的投資和運營成本。因此，從財**策來說，減稅和赤字*策并舉已勢成必然。”
由此，在胡景暉看來，除了降低契稅和營業稅之外，未來的樓市*策還可從減免個稅入手，因此未來減稅還有空間。
陳晟則認為，從*策預期來看，未來從中央到地方會有更多*策助力“新市民”入市，除了貨幣財稅*策之外，樓市去庫存還有很多文章可做，包括依靠城鎮戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴大城市市民的人口規模和住房需求等。預計全國兩會前后各省市還將出臺不同力度的*策，整體看在一季度房地產市場有望迎接一輪密集的*策寬松。
“2015年是樓市*策從逐步放松向全面利好轉變的一年，*策的利好推動全國房地產市場銷售企穩復蘇。在樓市去庫存的大勢之下，從全國到地方的各類利好*策輪番出臺，使得今年加快去庫存值得期待，并且二線城市或將成為市場熱點。”陳晟說。
2. 【2016年2月19日,財*部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅
①錯誤，根據題意對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅.會導致對房產需求增加，①圖示表示的是需求減少，故錯誤；②正確，根據題意對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅.會導致對房產需求增加，供給量增加②圖示表示正確，③錯誤，根據題意對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅.房產銷售價格未變，實際價格下降，③圖示表示價格上升，故不對；④錯誤，④表示需求與供給量下降，與題意不符；故答案為B。
3. 財*部調減房地產契稅營業稅有哪些影響
首先：從直接影響看，房地產*策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。
從*策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的*策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。 第二：營業稅*策相比之前不一樣的主要體現是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業，在過去的*策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新*策未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
第三：*策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續寬松*策也很難覆蓋到一線城市，但這些*策對一線城市的心理影響依然比較大。 第四：這些*策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。
而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。 第五：中央部委接力地方出*策救市，預計后續針對房地產的*策依然會頻繁出現。
各地在密集發布去庫存*策，預計兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的*策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的*策寬松。
4. 房地產交易契稅營業稅調整,房地產契稅調整后怎么算
近日，財*部近日發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優惠*策，京滬廣深四地暫不實施。
新*策規定
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
一、房產契稅應該如何計算？省了多少錢？
舉例1:
從直接影響看，房地產*策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從*策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的*策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新*策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新*后只需要4萬。
舉例2:
假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的（營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的）。假如小編出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。
新的房產契稅*策會對市場帶來的影響
有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收*策對房地產市場進行優惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上（房價）明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
二、首套房契稅的計算方法
（一）應納稅額的計算公式為
新房應納稅額 = 計稅依據 * 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價
（二）衡量標準
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠*策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。
三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
5. 財*部下調契稅營業稅對房價有什么影響
關于契稅*策1、對個人購買家庭唯一住房（這里的家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，必須名下都無房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房（這里指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。關于營業稅*策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
是不是看了這些數據無感？這次的降低幅度到底有多大？我們還是先來看看之前都是怎么收的吧。先看契稅：契稅是根據房子的“網簽價”征收的，要區分是否為首套房以及面積大小。
（1）是首套房：90平米以下的，網簽價的1%;90-140平米之間的，網簽價的1.5%;140平米以上，網簽價的3%。(2)是二套房：都按網簽價的3%收取再看營業稅：營業稅這次的*策沒有什么變動，之前的*策是滿2年免征，不足2年按網簽價的5.6%征收。
但是之前的*策是區分普通住宅和非普通住宅的（非普通住宅是指140平米以上太大房子的或者是總價太貴的房子，這里就不展開說了），這次的*策調整沒有提及。對比結果，小編帽子覺得此次刺激*策有2個重大變化：第一，直接把住房面積分為90平米以下和以上，不再針對140平米以上的大戶型單獨收取3%的契稅。
這和當下鼓勵二胎，改善型住房需求大幅上升是高度匹配的；第二，購買二套房的契稅從一律3%下降為1%或2%，再一次透露出*府想快速去庫存的憂心啊。雖說契稅的大幅下降可以減少一些購房支出，但是高房價才是老百姓的心病啊。
6. 2月22日調整房地產交易環節契稅營業稅,應該怎么算
財*部、國家稅務總局和住房城鄉建設部三部門聯合下發了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策的通知》，宣布自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅*策。
一、契稅新舊*策對照（一）關于家庭唯一住房
原*策規定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。新*策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。
（二） 關于稅率
對于首套住房，原*策對超過144平方米的稅率是3%，新*策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房，原*策規定90平方米及以下的稅率是3%，新*策是1%；原*策規定90平方米以上的稅率是3%，新*策是2%。
（三）關于如何申請優惠
我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查
詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記
錄納入個人征信系統。
（四）關于*策適用范圍
廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠*策。我省上述城市之外的其他地區均適用新*策。
二、營業稅*策新舊對照（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，*策不變，仍全額征收營業稅。
（二）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，由原
按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅調整為免征營業稅；對個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，*策不變，仍免征營業稅。
（三）辦理免稅的具體程序
個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
（四）關于*策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠*策，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。我省上述城市之外的其他地區適用新*策。
三、關于*策執行時間
自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新*策。
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