榮觀房產網1. 房屋的配套費是怎么算的
已征收城市污水處理費的地區，不得再征收城市排水設施有償使用費。
將現行“工程定額編制管理費”和“工程勞動定額測定費”合并為“工程定額測定費”，收費標準按照建安工作量的0.4‰-1.4‰收取，西部地區建安工作量較小的城市最高不超過1.5‰。降低*府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現行收費標準的70%計收，并由省級價格、財*部門逐項予以重新核定。
按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財*部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。
勘察設計、工程監理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。
2. 基礎設施配套費
首先，應當對用戶周圍的收費適用范圍進行明確。
根據《陜西省城市市*公用設施管理條例》第二條： 本條例所稱城市市*公用設施是指： （一）市*設施：城市道路、城市橋涵、城市排水設施、城市防洪設施、城市道路照明設施； （二）公用設施：城市供水設施、城市供熱設施、城市燃氣設施、城市公共客運交通設施。 在明確屬于上述市*公用設施的前提下，參照《南京市城市市*公用基礎設施配套費征收管理辦法》第二條的規定 本辦法所稱的城市市*公用基礎設施配套費（以下簡稱配套費）是指為城市道路、橋梁等城市市*公用基礎設施配套建設而籌集的地方財*性資金。
供水、供氣、供電等基礎設施的建設資金來源仍按有關規定執行。 第三條 凡在本市市區范圍內國有土地上新建、改建、擴建的建設項目均應當按照本辦法繳納配套費。
第八條 下列建設項目可以免繳配套費： （一）直接用于*事目的指揮中心（所）、營房、訓練場、試驗場、*用倉庫、*用通訊、偵察、導航、觀測臺站等國防設施； （二）符合國家發展計劃委員會計投資[1999]2250號文規定面積的**機關辦公用房； （三）財*全額撥款的社會福利設施； （四）市*道路（橋梁）、城市雨污水泵站、公交場站、環衛、路燈等市*公用基礎設施及配套的業務用房； （五）提供給低保戶的經濟適用房（含安居房）。 如果用戶周圍的設施屬于市區范圍內國有土地上新建、改建、擴建的建設項目同時又不屬于上述免繳費范圍，則就應當繼續繳納市*公用設施配套費。
3. 房產開發項目收費及配套費怎么計算
房產開發項目收費及配套費計算方法如下： 1.土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到； 也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征收及拆遷安置補償費。 （1）土地征收費。
國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
（2）房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
3.前期工程費。前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。
一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
（2）“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。 4.建安工程費。
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。 5.基礎設施費。
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6.公共配套設施費。
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。 8.開發期間稅費。
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。
應根據當地有關法規標準估算。核算 房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，并嚴格進行房地產開發成本計算。成本分類 房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分： 1、土地、土建及設備費用。
這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。 2、配套及其他收費支出。
主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。 其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。 配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%. 3、管理費用和籌資成本。
房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
擴展資料： 房地產開發項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發建設項目。 在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。
房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。 房地產開發項目必須嚴格執行。
4. 請問一個1000畝地的房地產項目,公建配套費一般是占多少
這個比較難回答，因為實際情況不確定，1000畝地的項目算是超級大了。
具體有哪些公建配套要看*府約定和開發商的部署，資金占用上可多可少，沒有固定值，理論上多少錢都有可能。
但是相對整體項目來說，公建配套費用占比應該非常小。對一般城市來說，配套有幼兒園、會所、電影院算是比較全了。幼兒園兩層的話按照每層1500平米計算，共3000平米，每平米成本一般500算不少了，共計才150萬，會所四層的話差不多有5000平米左右，加上裝修3000每平米，1500萬，電影院一般三層的話也就千把萬的事情。至于其他的配套設施費用比如運動場地和器材什么的基本可以忽略不計了。對于一個千畝大盤，2500-3000萬的配套費用應該差不多了。
最大頭還是各個主體樓棟所占用的資金，相對來說，配套費用不大 。