榮觀房產網1. 房地產什么時候交營業稅
目前房地產企業的營業稅，是在房屋取得預售證的情況下，預收到業主的房款的時候：按季度納稅，因為國家稅收采取的方式是預征，也就是房地產企業在有預售收入的時候，
不但要按預收房款的5%交納營業稅；
同時也要按應交營業稅的7%交納城建稅；
按應交營業稅的3%交納教育費附加；
按應交營業稅的2%交納地方教育費附加；
按預收房款的3.75%預交企業所得稅；
按預收房款的1.5%-3%預交土地增值稅等（企業所得稅、土地增值稅采用比例預征，各地預交比例會有不同）。預交的這些稅費在房地產匯算清繳后準予扣除
2. 房產營業稅怎么繳納
（一）個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。（二）營業稅及附加1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3. 房地產企業的營業稅什么時候交
一、房地產企業涉及的稅種及納稅期限如下： 1.營業稅：納稅人以1個月或者1個季度為1個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅。
2.企業所得稅：企業所得稅分月或分季預繳，由稅務機關具體核定。企業應當自月份或者季度終了后15日內，向地方稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
企業應當自年度終了后5個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。 3.個人所得稅：扣繳義務人每月所扣的稅款，自行申報納稅人每月應納的稅款，都應當在次月7日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。
個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳，由納稅義務人在次月7日內申報預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。 年所得12萬元以上的納稅人，在納稅年度終了后3個月內向主管稅務機關辦理納稅申報。
其他情形按我國《個人所得稅法》及其實施條例以及**財*、稅務主管部門規定執行。 4.城市維護建設稅：納稅人在申報增值稅、消費稅、營業稅的同時進行申報。
5.土地增值稅：納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。 二、納稅期限是全國統一的，沒有地域差異，河北省也不例外。
一般必須按規定的時間交，企業有特殊情況不能按期繳納的，要經報省級稅務局批準。
4. 房地產企業如何繳納營業稅
問：房地產公司銷售開發的商品房交納營業稅是否適用“單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額”的規定？ 答：根據《財*部、國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知》（財稅[2003]16號）第二十條規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。 營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。
該條所指的僅為“購置或受讓”行為，僅指單位和個人將購置的不動產直接銷售或將受讓的土地使用權進行轉讓。
5. 房地產行業怎樣交營業稅
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業稅：稅率5%。 2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。
稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。 計算公式： 應納稅額=營業稅*稅率。
3、教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。 計算公式： 應交教育費附加額=營業稅*3%。
4、印花稅： （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 5、個人所得稅： 工資、薪金所得適用個人所得稅稅率 級數 全月應納稅所得額 稅率% 速算扣除數（元） 1 不超過1500元的 3 0 2 超過1500元至4500元的部分 10 105 3 超過4500元至9000元的部分 20 555 4 超過9000元至35000元的部分 25 1005 5 超過35000元至55000元的部分 30 2755 6 超過55000元至80000元的部分 35 5505 7 超過80000萬以上的 45 13505 應納個人所得稅稅額 =（工資薪金收入-3500-“三險一金”）*適用稅率-速算扣除數 6、所得稅 （1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。
（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。 計算公式： 應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率 （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式： 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 （4）所得稅稅率： 25%, 7、房產稅 依照房產余值計算繳納的，稅率為1。 2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1。5元至30元； （2）中等城市1。
2元至24元； （3）小城市0。9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0。
6元至12元。 9、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。
房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產有關的稅金； （5）財*部規定的其他扣除項目。 稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。
增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。