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房地產銷售提成方案
房地產銷售提成計劃 薪金組成：
部門司理：基礎人為+各項目基本津貼+按部門基數的必定比例計傭
項目司理：基礎人為+項目基礎補房地產銷售談判技巧助+項目每月銷售額計傭提成（部門公傭房地產銷售提成+項目私傭）
策劃主任：基礎人為+項目基礎補助+項目每月銷售額計傭提成（部門公傭+項目私傭）
策劃助理：基礎人為+項目基礎補助+項目每月銷售額計傭提成（部門公傭+項目私傭）
策劃文房地產銷售提成員：基礎人為+崗位補助+項目每月銷售額計傭提成（部門公傭+項目私傭）
五.房地產銷售提成方案 銷售提成計劃-傭金提成比例：房地產銷售提成計劃
傭金提成分袂按總部收到策劃費房地產銷售提成方案、銷售傭金（按每月銷售金額計）及服務代理費（月計）為基數。
提傭分配比例表：房地產銷售提成計劃
部門經理計傭比例：以上述基數的0.7%計，不分公、私傭；
項目經理計傭比例：私傭、服務代理費以項目組傭金的35%計，策劃費、公傭按房地產銷售提成個人使命比例調配；
策劃主任計傭比例：私傭、服務代理費以項目組傭金的30%計，策劃費、公傭由項目經理按個人使命比例調配；
策劃助理計傭比例：私傭、服務代理費以項目組傭金的25%計，策劃費、公傭由項目經理按個人使命比例調配；
策劃文員計傭比例：私傭、服務代理費以項目組傭金的10%計，策劃費、公傭由項目經理按個人使命比例調配。
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2. 房地產提報包含哪些內容
房地產提報包含大概有項目信息、項目優勢特點、項目分期主題表訴；
提報是傳遞某方面信息的簡短的內部小報。是具有匯報性、交流性和指導性的簡短、靈活、快捷的提報又稱“動態”、“簡訊”、“要情”、“摘報”、“工作通訊”、“情況反映”、“情況交流”、“內部參考”等。也可以說，提報就是簡要的調查報告，簡要的情況報告，簡要的工作報告，簡要的消息報道等。它具有簡、精、快、新、實、活和連續性等特點。提報主要目的就是為了接項目和前期市場人員與相關營銷策劃人員；
3. 房地產開發項目報建全流程
流程如下：一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。、6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。擴展資料 一、項目報建程序 （1）建設單位到建設行*管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
（2）按登記表內容及要求認真填寫登記表。（3）將登記表報送建設單位 [1] 主管部門審核、簽署意見。
（4）向建設行*管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。（5）建設行*管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
二、《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。1、土地登記申請 （1）有關宗地來源的*府批復及批準文件，建設用地許可證。
提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。
并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土。
4. 房地產項目介紹怎么寫
1。
1項目概況 1。1。
1項目名稱 XX市XX實業發展有限公司XX公寓樓房地產開發項目。 1。
1。2 項目建設單位 XX市XX實業發展有限公司。
1。1。
3 項目建設地點 XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。 1。
1。4 項目建設背景 XX市XX實業發展有限公司按照建設項目立項及申請用地程序，于2007年04月17日辦理有兩份《建設用地規劃許可證》，；2007年05月12日取得兩份《國有土地使用證》， 項目用地坐落在XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。
臨沿江西路及水寶路，本地塊屬于XX市城市發展規劃區域。 所處區位交通便利，附近有沿江西路及寶源橋。
現有商業繁華程度一般， 區域周圍大部份正在建設施工，周邊有威利斯花園、碧水居、濱江金利大酒店、假日酒店及市經委工業園等。公共配套設施正在完善。
據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。 項目土地紅線內已平整，達五通一平，建設進場條件成熟，項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。
1。1。
5 建設內容及規模 XX市XX實業發展有限公司委托長沙雨花建筑設計院XX分院對XX公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報XX市規劃建設局審批同意，項目擬建共一棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下一層為停車場；第一至三層為商場及商場配套用房、四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表：。
5. 房地產項目報批報建需要哪些資料
建筑工程施工許可證工程報建資料目錄
一、建設工程報建所需資料：
1、選址意見書（建設局規劃股）
2、建設工程環境影響評價文件（環保局）
3、水保批復（水利局）
4、建設工程抗震設防要求審批書（防震減災局）
5、建設工程立項文件（發改局或上級主管部門）
6、建設用地規劃許可證（建設局規劃管理股）
7、建設用地批文或土地使用權證（國土局）
8、建設資金證明文件（金融部門）
9、建設工程抗震設防專項審查表（建設局建管科領表審圖中心審查）
10、初步設計批復（建管市場管理股）
二、辦理施工許可證所需材料：
1、消防審查意見（消防大隊）
2、建設工程規劃許可證（規劃管理股）
3、勘察設計合同（建設單位）
4、勘察設計企業資質復印件（勘察設計單位）
5、施工圖審查報告（審圖機構）
6、施工圖審查合格證書（審圖機構）
7、施工圖設計文件審查備案表（建管市場管理股）
8、工程中標通知書（招標辦）
9、建設工程施工合同（副本）（建設單位）
10、中標企業工程投標報價文件（建設單位）
11、施工企業資質證書復印件（施工單位）
12、施工企業安全生產許可證復印件（施工單位）
13、建設工程合同價備案書（招標辦）
14、建設工程廉*合同（監察局）
15、監理合同或業主管理機構（建設單位）
16、施工人員意外傷害保險發票（保險公司）
17、質量監督書及安全報監憑證（質監站）
18、雷電防護裝置設計征求意見書（氣象局）
19、預存農民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設工程合同價的3%）
20、預存農民工工資準備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）
21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）
6. 論述房地產項目報批報建流程
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。
預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。
此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費用可以忽略不計。