榮觀房產網1. 雄安新區為研究制定房地產*策具體有哪些
據中國之聲《央廣新聞》報道 ，從雄安新區籌委會了解到，目前，雄安新區正在就新區范圍內土地、人口、房屋及房屋租賃情況進行調查摸底。雄安新區籌委會表示，這次摸底調查的目的是全面掌握新區房地產需求、土地及房屋供給情況，為研究制定新區房地產*策、探索房地產開發建設新模式提供全面、準確的基礎資料。
雄安新區設立四十多天以來，按照“全部受理、逐一甄別、公開公示、合規即辦”要求辦理落戶， 暫停和凍結了所有在建項目、嚴禁新開工項目，查處違法違規行為2138起、拆除違建194處，關停了全部176處售樓處和中介機構，嚴防炒房炒地等行為。加快編制新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃、白洋淀生態環境治理和保護規劃，目前已取得階段性進展。三縣557個村全部派駐了工作組，摸清底數、宣傳*策、了解訴求。
目前，雄安新區已制定了2017年重點工作安排，確定了加強管控、規劃編制、民生保障等10個方面29項具體任務，正有序展開。尤其是落實“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，管住新區及周邊市縣房價地價，對新區土地出讓情況進行清理整頓、分類處置，以改革創新的辦法研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，讓低房價成為新區吸引創新要素的一個核心競爭力。
2. 雄安新區將如何保證樓市的穩定
據報道，雄安新區成立的消息頒布之時，房價和炒樓的消息不斷刷屏，引發網民擔憂。
隨著有關*府部門的相繼表態和*策出臺，公眾認為調控*策將確保雄安和周邊地區房價的理性與可控。 報道稱，住房問題關乎雄安人民切身利益，輿論和公眾對雄安房市炒作、房價走勢、房地產開發、住房*策等方面倍加關注，網上一些房價走勢分析類文章受到“熱捧”，住房新*是雄安之道。
但是從雄安新區建立之初，“制定全新住房*策”“嚴禁大規模開發房地產”等舉措即成為住房*策的主基調，關于人才引進、就業安置、產業人群方面的住房安置和解決方案的討論貫穿始終，有關*府部門不斷釋放“不搞土地財*”“住房租賃積分制”等新思路、新模式的信號，亦引發社會各界和學界專家的強烈反響，成為雄安未來可能踐行的獨有發展之道。 希望雄安新區的樓市可以保持平穩。
3. 雄安會不會成為一個房地產新*的特區
從4月1日雄安新區設立的消息被公布后，官方和媒體就不停地向外界呈現雄安不會延續現有的房地產發展思路的信號。兇案是否稱為一個房地產新*的特區，萬眾矚目。
*媒就多次呼吁遏制某些人的炒房和投機言行。4月2日，《人民日報》首次通過微博稱：雄安新區不是冒險家的樂園，更不是投機客的天堂，房價不“飆車”，雄安才會安。
既然“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念已經從*策設計到實際執行中開始逐漸落實，對妄圖借機炒房、投機者的限制，則在消息落地的同時一起執行。雄安新區已經查處房地產、建筑領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
那么，雄安將采用什么樣的房地產發展思路。4月5日，京津冀協同發展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客人民日報時表示，*府目前出臺了一系列的管控措施，意在暫時把炒房的熱情穩定住，這并不是說雄安的房子今后不再買賣和交易。但是，我們已經吃了房價上漲過快的虧，不能再讓新區重蹈覆轍。如果新區房價不斷上漲，開發的成本也會很高。
所謂新加坡模式，簡單來說，就是“*府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住”。
新加坡*府頒布的《土地征用法令》規定，*府有權征用私人土地用于國家建設，被征用土地的地價國家有權調配價格。以此，新加坡*府以低于市場價格獲得土地，用于建設組屋。
大力建設公租房是新加坡房地產更發展模式的一個重要方面。1960年。新加坡*府成立了建屋發展局，制定了“五年建屋計劃”，大力發展公共住房，即一般所說的“組屋”。1968年，新加坡*府又提出了“居者有其屋”的計劃，從出租廉租房為主向出售廉租屋過渡。
與之相關的，是住房保障水平與居民收入水平有關，新加坡*府分級提供公有住宅補貼，要求嚴格按家庭收入情況來確定享受住宅消費保障水平。在住宅短缺時期，*府規定只有月收入不超過800新元的家庭才有資格租住公用住宅。
雄安房產新*會為國人趟出一條安居路
雄安新區，對傳統意義上的房地產開發模式來說，確實是一塊前途無量的“未開墾的處 女地”；而根據既往經驗，新區開發一般都會帶動房地產業的大發展，甚至就是以房地產開發為龍頭。無論是全國各地的房地產商，還是四面八方躍躍欲試的“淘金者”，“到雄安去”建房、買房，無疑被視為當下最有前途的投資項目。
但是，這一次的新區開發，似乎跟以前的新區開發有點不一樣。從4月1日后短短10天內密集出臺的有關新區建設的各項制度和應急措施看，中央在雄安的房地產發展模式上確實有不同以往的新思路。而鄔賀銓提及的新加坡組屋模式，即，*府直接開發經適房和廉租房，確實不失為一個可以借鑒的好辦法。
熱切地盼望雄安新區的房地產發展新模式試驗，能為全中國的房地產市場趟出一條新路，進而解開持續經年的房地產市場供需矛盾的死結，讓居者有其屋。
4. 雄安新區現在房價多少錢
不要買被炒作之后的，現在都炒到1萬5了，連環雄安周邊都到了8000多，實在沒必要！仔細看看，北京是1.6萬平方公里，天津是1.2萬平方公里，而雄安新區初期目標只有100平方公里，中期目標200平方公里，還不如北京豐臺區的305平方公里大，這說明國家對雄安新區也沒信心！遠期計劃的2000平方公里，也就比北京房山區大一點，相當于畫了一個大餅，能不能做到另說！！看看天津房價才多少，兩三萬多了去了，便宜的一萬五就有！雄安這邊就是農村，當初3000沒人買，環京概念白溝漲到6000沒人買，現在一萬多了，你跟我說看好未來？難道要遠超天津？還是說十幾年以后再看？？萬一出個房產稅，你就瞎了！
就算未來有可能大幅擴建，從方向上看，東南方距離白洋淀比較近，不可能把白洋淀填了！西方和西南方會把保定連起來，保定的總面積是2.2萬平方公里，這又太大了。所以就算想擴建，也會往西北，正北，東北方發展，但是那邊有廊坊，所以這片區域注定做不大。如果不擴建的話，那這個目標也就相當于隔著廊坊增加了一個房山區，也就放一些大學，駐京辦事處和少量企業單位等等，不會有太大的發展空間。。。所以不要把雄安新區想象成深圳那樣的經濟特區，這不是一回事！
下面有逗比評論，說什么香港，深圳也小，拿雄安跟香港深圳比真是腦殘！香港是跟倫敦、紐約齊名的城市！深圳是改革開放第一批沿海城市，離香港澳門都很近，開車50公里就能到香港，那能比嗎？海南島的小城市一個個房價都接近二三線城市，不就是因為旅游勝地嗎？離三亞近就不考慮嗎！反倒是雄安新區在廊坊下面，保定上面，這片長期以來就是農村，想超過天津都是做夢！中期目標才200平方公里，一個重點大學就幾平方公里，除了放幾十所大學+一部分駐京辦事處，再來點醫院，商場，菜市場等民生項目，還能干什么？要多少年建好？
這就好像馬云家車太多了，想找隔壁小區買一個車庫放幾十輛車，結果一堆傻子瘋狂炒作，說馬云要來住，把房價炒上天，大眼瞪小眼問馬云家在哪兒？實際人家只不過放點雜物罷了！
5. 雄安新區探訪情況如何
雄安新區探訪：居民高價拋售房產，中介現場被抓 具體內容： 雄安新區多名房產中介被公安人員追趕并控制，3人被送至警車上帶走，雄縣警方已經帶走了一批炒房團。
售樓中心門外成了新的社交場所。這里匯聚了房客、拋售房產者、中介、媒體、警察。
他們來自北京、河北、上海、青海、山東等地，三人或五人一群。他們談論的主題只有一個：房價。
這里不是高端酒會，甚至不需要一根煙，都能打開話題。所有的人懷著挖一桶金的期圖，交換信息，互留聯系方式，初春的溫度里充滿熱錢的流動聲息。
源頭在于，新華社4月1日發布消息稱，中共中央、**印發通知，決定設立河北雄安新區。雄安新區被定位為繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。
雄安新區規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。 記者實地探訪雄縣發現，4月1日開始的房地產熱還在持續。
由于*府的管控，這里沒有統一的市場，所有的待交易數據似乎還是混沌。最新的動態是，當地居民已經開始高價拋售房產，原本3150元的開盤價被賣到了3.1萬元；各路中介集聚已被查封的售樓中心門前，搜集房客信息，約定看房日期。
警車和公安作為秩序的震懾和維護者，維護秩序，驅趕中介。甚至有多名中介人員被約束至警車帶走。
當地居民高價拋售房產 記者4月3日下午乘客車從北京出發趕赴雄縣，身旁有3位從北京來到雄縣的看房客。在一家公關公司上班的劉曉希女士說，最近幾天看到雄安新區的房地產市場異常火爆，再也按捺不住。
雖然知道當地的房產交易已被凍結，還是想到雄安縣了解行情。“我不在雄安定居，作為投資的話，我能接受的房價是2萬左右”。
雄縣縣*府正北方向1.7公里，鑫城銷售中心。 付強在雄縣擁有6套房，其中鑫城小區的一套127.5平米的房子，4年前開盤時3150元，如今出手價被定為3.1萬元，要求是全款付清。
“因為是一層臨街，價格定的偏低。”他告訴 記者，雙方簽署協議后，找第三方公證，房產證押到購房者手里。
等*策松動，可以隨時辦理過戶手續。和付強一樣的雄縣人還有很多。
4月3日下午，王紅梅和李桐安同時來到銷售中心的門前。他們的共同點是均是該中心的業主，鑫城小區的住戶。
不同點是，王紅梅要將她120平米的2層3居室出手，要價每平方1.8萬；李桐安是名剛考上北京一所大學的研究生，后悔因為專心考研，沒能在這輪房價飆升前再入手一套房產。 鑫城銷售中心的大門緊閉，被封條封死。
封條落款為“國土局、住建局、市場監督管理局、鄉鎮*府”，落款時間為2017年4月X日。前者門口張貼的《雄縣住房和城鄉建設局關于商品房預銷售的預警通告》向“購房人”提醒，選購商品房時提高法律意識，查看相關手續，避免相關陷阱。
另一張《雄縣住房和城鄉建設局致廣大居民的一封公開信》中稱，隨著房產市場升溫，部分開發商和中介機構受利益驅使追逐私利，虛假宣傳，甚至沒有任何手續違法銷售，嚴重擾亂了市場秩序。兩處銷售中心門口均停有多輛警車、城管執法車，并有穿制式警服人員維持秩序。
王紅梅在人群中游走，向房客釋放自己的信息。“2016年交房時每平4000元左右，4月1日前漲到1萬左右。
雖然現在不能過戶，但可以簽個私下協議。”她甚至還不知道手續怎么辦，有房客詢問時，總是主動提出互加微信。
“我還有一個小產權，是回遷房，134平，每平5000元，離縣城1公里多。還沒有登記，但是可以修改底單的名字。”
王紅梅告訴圍觀的房客，該小產權房是4層的洋房，目前處于停工狀態，什么時候蓋完還不清楚。“我給你們改，房子沒有交付，我認識他們，可以去修改”。
她端起手機，展示的朋友圈是一塊土地。4畝的土地報價為60萬元。
和她不同的是，雄縣人李桐安開始后悔沒有盡早購置房產。春節過后，李桐安聽到傳言說，雄縣、容城、安新要合并成立白洋淀市，直屬北京市管轄。
家里人本來想買房，但是因為他要專心考研，沒有及時出手，現在只留下了后悔。“現在的狀態是沒有市場。
*府不放開交易，所謂的價格就是傳的，冀中名門小區更貴，4月1日新區消息出來之前那里的洋房就已經每平方1.7萬元了”。 “以前自我介紹，我要先說我是保定的，才說是雄縣的。
因為別人都不知道雄縣。現在大家都知道了。”
李桐安說，得知設立雄安新區的消息后，擔心自己沒法買房。但總歸*策比以前要好，很高興。
“多希望這是一場夢啊，夢醒了還能買房。”李桐安說。
多名中介被公安帶走 記者在鑫城銷售中心門前看到，多名身穿深色西裝的中介人員在鑫城銷售中心門前向看房者介紹房屋信息時，被公安人員追趕并控制。其中3名中介人員被送至警車上帶走。
3日下午5點多，集聚在該售樓中心的人群尚未散去。 記者趕到該售樓中心北部約兩公里處的溫泉小鎮售樓中心，該中心同樣聚集有數十人。
和鑫城銷售中心一樣，溫泉小鎮銷售中心大門也被封條封住。 一名中介在登記看房客信息，。
6. 雄安新區出新打擊炒房炒地*策了嗎
4月15日凌晨，雄安新區臨32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363366166時*委、籌委會發布打擊炒房炒地*策，嚴打土地、房地產領域的違法犯罪行為。
4月1日**、**決定設立河北雄安新區的消息發布后，廣大群眾歡欣鼓舞，對雄安新區未來發展充滿希望和期待。但也有一些不法企業、房地產黑中介、投機商人借新區設立之機炒房、炒地，侵害了廣大人民群眾的切身利益，干擾了社會主義市場經濟秩序，造成了不良的社會影響。
雄安新區臨時*委、籌委會堅決貫徹落實以習同志為核心的**的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，嚴禁大規模開發房地產，對新區區域內的有關土地、房地產開發等項目逐一摸底調查，逐一核對登記，分門別類、集中清理、依法整治。 雄安新區臨時*委、籌委會堅決嚴厲打擊土地、房地產領域的違法犯罪行為，對炒房炒地、圈地囤地等行為，持續保持嚴管、嚴打高壓態勢；對違法違規的，發現一起、查處一起，絕不姑息，絕不手軟。
建設雄安新區是千年大計、國家大事，對一切妨礙新區規劃建設大局的行為，都將依法予以堅決糾正。 雄安新區臨時*委、籌委會堅決按照省委、省*府的部署，踐行“綠色、共享、開放、廉潔”的理念，認真制定土地開發利用、房地產市場調控*策，積極探索創新土地管理利用和住房保障新模式。
嚴格土地用途管制，不搞大規模土地批租。健全住房保障體系，制定差別化購房、信貸*策。
嚴格規劃管控，嚴格控制地價房價。建立起一個既平穩有序又充滿活力的土地利用和房地產供給市場，讓廣大人民群眾共享新區發展成果，為新區規劃建設的順利實施創造良好條件。
7. 雄安的房子,該不該買
根據報道，四月四號開始，針對雄安新區設立后一些媒體關于炒房人員到新區聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區發布消息說，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。
雄安新區發布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。
雄安宣傳部門下發了《致廣大購房者的公開信》：之并要求房地產企業簽訂承諾書，房企承諾暫停一切開發行為；不自行或委托其他機構和個人進行房地產銷售，暫停一切銷售行為；不散布謠言，不刻意炒作，不發布銷售信息，暫停一切廣告宣傳行為；杜絕一切私下交易。雄安新區將嚴格執行房地產調控*策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。
8. 雄安新區拆遷補償
現在很多地方都在進行大規模的拆遷，當然企業也不例外。
而且企業拆遷對于企業主來說是一件大事，而且企業拆遷依法也會得到一定的經濟補償。下面小編將向大家來介紹一下關于企業拆遷賠償標準，希望可以幫助到大家。
一、所涉法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民*府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民*府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民*府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。
二、企業拆遷賠償標準1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷*策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。（一）拆遷資產補償費用1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。
企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行*機關在制訂法律、法規和*策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。
因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。
實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。
對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
（二）停產停業損失該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行*法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方*府以*策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
（三）拆遷補償費用1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規*策。