榮觀房產網1. 房地產項目投資需掌握哪些技巧
【摘要】近年來，房地產項目投資十分火熱，投資者較多。
但是根據調查發現，很多投資者在進行房地產項目投資時，由于沒有掌握正確的投資技巧，損失慘重。為幫助投資者更好的進行房地產項目投資，下面就為您介紹房地產項目投資的方法。
投資分紅保險劃算么？重疾分紅險，投資保障兩不誤！ 房地產項目投資：量力而行為了穩定房價，國家*府可謂煞費苦心。去年頒布“新國八條”以來，國內房地產市場一直處于昏昏沉沉的狀態，然而國家*策仍在發酵過程中，龍年伊始，國內70個大中城市房價全線停漲。
這更給國內房地產市場蒙上了已成面紗，讓人難識清它的“廬山真面目”。不確定性增大意味著風險的增加。
因此，對于家庭收入并不富裕或者處于年輕創業階段的投資者應該謹慎進行房地產項目投資。據有關統計數據顯示，投資房地產的人大多處于35歲至64歲之間。
因為他們此時不僅人生大事完成近半，而且收入也比較穩定。此外，進行房地產項目投資的家庭，夫妻雙方的收入水平一般都比較高。
雖然房地產在中國屬于一個高利潤行業，但是也并非是誰都能吃的一塊“肥肉”。高門檻、高風險讓許多人只敢“遠觀”，而不敢“褻玩”。
不過，若夫妻收入水平較高，并一起投資，則壓力要小得多。房地產項目投資：放眼長遠與結婚生子等事件相似，房地產項目投資是也人一生當中少有的幾件大事之一。
但是，投資者應該清醒認識自己此刻的角色，不要出現角色混亂的現象。投資者購買房產是出于商業的目的，即利潤最大化。
而如果是單純的消費者那則是出于生活的便捷性等等目的。然而，現實生活中很多人難以成功實現角色轉變，在進行房地產項目投資時往往是根據自己的喜好來買，而不是根據投資前景來買。
一般而言，投資者在投資居住型房產時，應該注意街道外觀、距離購物中心、公共交通便利性，以及發展前途等等。慧擇提示：在進行房地產項目投資時，掌握上述兩點技巧可以讓您的投資之路更長久。
專家指出，在進行房地產投資時，除了需要了解上述兩點，還要對房地產市場做一次細致的調查，從而制定出適合的房地產項目投資方案。
2. 我國房地產投資策略淺析
我國房地產投資策略淺析 隨著我國經濟持續快速發展，居民人均收入得到較大提高。
尤其在許多大城市，居民年人均收入已超過人民幣1萬元。但是，由于目前我國社會保障體系不完善，保障面、保障力度較小、保障措施不盡得力，導致許多居民生活保障安全感欠缺。
為了應付未來突發性支出或一次性大額支出，許多居民往往將生活剩余的資金存入銀行。據統計，截至2003年上半年，不包括外幣在內的城鄉居民儲蓄存款余額已達人民幣9773億元，導致我國銀行資金產生流動性過剩的困難，從而使我國人民幣存款利息率連續降息，目前我國活期存款利息率實際上為負值。
如果再將資金具有時間價值及經濟發展過程中存在通貨膨脹等因素考慮進去，隨著時間推移，必然導致居民儲蓄資金的實際購買力日趨下降，也就是俗話所說的“錢越存越不值錢”。因此，我國居民希望通過儲蓄以獲得資金保值、增值的美好愿望往往會落空，從而影響居民的生活質量。
實際上，從目前我國經濟發展的現狀來看，為實現剩余資金保值、增值的目的，居民應對個人收入進行科學合理、多渠道的投資規劃安排，也就是俗稱的私人投資理財。通常，目前我國私人投資理財的做法主要是將私人剩余資金合理的投資到房地產、保險、證券、基金、國債、外匯、以及銀行理財產品上以實現資金的保值、增值。
從理論上講，眾多的理財產品只要規劃安排得科學合理，都能達到資金保值、增值的目的。但是，綜合我國目前發展的實際情況分析，投資房地產無疑是眾多投資理財產品中較理想的選擇。
原因在于目前我國的金融、證券、保險、基金等市場比較普遍的存在運作管理欠規范、投資技巧比較專業化、高素質的投資技術人才嚴重缺乏、相關法律、法規不健全、市場信息不對稱等問題。對于普通居民來講，投資風險比較大，不利于實現投資的目的。
而如果具有科學的房地產投資策略的話，獲取較可觀投資收益的可能性較大、機會較多。而且，其風險相對較小。
當然，我們必須明確，任何投資都是有一定風險的，通過房地產投資獲取可觀投資回報的前提是我們必須掌握科學的房地產投資策略。 一、什么是科學的房地產投資策略 為正確理解這個問題，我們首先須明確以下概念： （一）我國房地產市場的組成 目前我國房地產市場分為四級市場。
房地產一級市場又叫土地出讓市場，即國家將國有土地使用權出讓給開發商而形成的市場；房地產二級市場又叫房地產轉讓市場，即俗稱的一手樓市場；房地產三級市場，即俗稱的二手樓市場；房地產四級市場，就是將房地產相關產品證券化的市場，目前該市場在我國尚處于研究探索階段。 （二）我國房地產市場的產品 我國房地產市場的產品主要包括商業房地產、居住房地產、辦公房地產、工業房地產、其他特殊房地產（如汽車加油站、高爾夫球場等） （三）我國房地產市場的主體 我國房地產市場的主體主要包括：1、國家及各級*府（土地出讓市場的惟一賣方）；2、房地產開發商；3、其他類型 投資房地產領域的企業、組織；4、私人投資者。
我們必須明確由于投資主體不同、國情不同會導致投資目的不同，進而所采取的投資策略必然不同。如國家及各級*府的目的是發展國家經濟、改善人民生活，他首先關注的是社會效應，其次才是經濟效應；而開發商的目的是以經濟效益為主，獲取超高額的投資回報是主要目標；私人投資者的目的是獲取合理的、可接受的投資回報。
本文主要討論我國私人投資者的投資策略。 二、我國私人投資者的房地產投資策略 （一）投資時機策略 投資時機策略是最關鍵的投資策略，是投資獲利的前提基礎。
選擇正確的投資時機就可實現產品的低買高買，從而投資獲利。選擇正確的投資時機主要應把握好以下因素： 1、必須做好我國宏觀經濟、社會因素的分析。
準確把握我國宏觀經濟、社會因素是選準時機的基礎。例如，目前開發商投資開發的居住物業70%以上是大戶型住宅、公寓及豪華別墅等，而較少開發中小戶型住宅。
其原因就在于他們比較準確的把握住了現階段我國的經濟、社會特點：首先，目前我國的基尼系數較大，甚至已超過通常意義的國際警戒線，表明我國現階段貧富兩極分化較大，富有階層資金擁有量充足，購買力非常強；而中、低收入者雖然有數量較多，潛在住宅需求旺盛。但是，其實際購買力不足。
即使大量生產中、低收入者需求的中小戶型住宅也肯定賣不起價；對于富有階層而言，他們的基本住房需求早已滿足，現階段他們希望的是擁有進一步提高生活質量的高檔住宅，只要產品能滿足他們的需求，在產品價格上他們并不敏感。其次，他們把握住了現階段我國新富階層具有喜歡炫耀的心理。
因此，他們將開發產品定位在了大戶型住宅、公寓及豪華別墅上，而事實證明該類產品銷售狀況良好并使開發商賺取了超高利潤。 2、牢固樹立房地產市場存在周期性規律的理念。
實際上，無論是世界歷史、中外哲學還是馬列經濟學、典型的西方經濟學甚至我國的傳統文化中都曾反復向人們展示一個中最基本的事實，就是無論是社會發展還是經濟發展都存在一個由高峰→低谷→高峰→…構成的循環周期。因此，只要把握。