榮觀房產網1. 房地產項目地塊環境調研報告模板
房地產項目地塊環境調研報告模板 【第一部分 房地產項目所在地區氣候調查】 1. 目的：通過對項目所在地區氣候的調研，掌握項目所在地區的基本狀況。
2. 調查方式：查找地區的《市志》及詢問當地的氣象臺。 3. 調查主要內容： 3-1.溫度 3-2.日照條件 3-3.風向 3-4。
降雨量及濕度 4.綜述 【第二部分 房地產項目土地性質調查】 1. 目的：通過對項目地塊的地理位置、地質、地貌、七通一平狀況的調研，掌握地塊的基本現狀。 2. 調查方式：實地調查；實地調查拍攝地塊現狀圖片。
3. 調查主要內容： 3-1.地理位置（附圖） 3-2.地質地貌狀況：A、地形，B、地質，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動物種群 3-3.土地面積及其紅線圖 3-4.七通一平現狀 3-5.地塊的歷史研究 4.綜述 【第三部分 地塊周邊環境調查】 1. 目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環境污染狀況進行調查。 2. 調研方式：實地調查；實地調查拍攝圖片。
3. 主要內容 3-1.地塊八個方向的環境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。 A、地塊東面近景、遠景。
B、地塊南面近景、遠景。 C、地塊西面近景、遠景。
D、地塊北面近景、遠景。 3-2.地塊2公里半徑內的歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊的車距）。
3-3.環境污染情況： A、空氣：灰塵及氣味 B、噪音：噪音來源及噪音分貝 C、水質：地塊周邊河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4.治安情況 4.綜述 【第四部分 地塊交通條件調查】 1. 目的：調查小區居民工作生活需要的交通條件的便利程度。 2. 調研方式：結合市*交通地圖，實地察看。
3. 主要內容 3-1.項目地塊周邊的市*路網及其公共交通起始線路的現狀及其遠景規劃： A、主要交通干道 B、遠景規劃 C、公共交通起始線路 3-2.項目對外水、陸、空交通狀況。 3-2.地塊周邊市*道路進入項目地塊的直入交通網現狀。
4.綜述 【第五部分 周邊市*、公建配套設施調查】 1. 目的：調查與小區居民生活相關的市*配套設施的完備程度。 2. 方式：實地調研。
3. 主要內容：調查地塊周邊1。 5公里半徑內的市*、公建配套設施（規模、檔 次、與地塊距離），包括： 3-1.購物（購物中心、商場、超市、農貿市場等） 3-2.文化教育（幼托、小學、中學、大學、圖書館及其質量） 3-3.醫療衛生（各級醫院、藥店及其質量） 3-4.金融（銀行、保險、證券） 3-5.郵* 3-6.娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所） 3-7、水電、排污情況 4.綜述 【第六部分 周邊社區現狀調查】 1. 目的：調查地塊周邊社區樓盤的總體規劃狀況，判斷周邊社區的檔次和居民成分。
2. 方式：實地調研。 3.主要內容 3-1.周邊主要樓盤、小區列示及產業特性 3-2.各樓盤及小區的居民階層 3-3.各小區的總體規劃、價格等： A、基本資料：1）、開發商 2）、地理位置 3）、占地面積 4）、小區規模 5）、小區內配套 6）、開發時間 7）、建筑結構 8）、建筑面積 B、戶型、面積跨度 C、規劃 D、銷售資料 1）、售價 2）、付款方式 3）、銷售進度 4.綜述 【第七部分 項目地塊的綜述】 【第八部分 項目地塊特性的類似方案分析】 3. 目的：類似方案分析，可以對項目具體的規劃、建筑、環藝等具有參考價值。
4. 方式：資料查找。 3.主要內容：（圖片為主） 3-1.規劃 3-2.建筑 3-3.環藝 3-4.建材 3-5.特殊環境處理 4.綜述 市場研究工作模塊 市場調研 【第一部分 項目所在地房地產市場現狀調研】 1. 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。
2. 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。 3. 主要內容： 3-1.宏觀經濟運行狀況 1）、數據 指 標 數量 與上年同比增長 全省 項目所在地 全省 項目所在地 A。
國內生產總值 其中： 第一產業 第二產業 第三產業 房地產 B。 固定資產投資 其中：房地產開發 C。
社會消費品零售總額 D。商品零售價格指數 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 2）、分析 3-2.項目所在地房地產市場概況及*府相關的*策法規 A.項目所在地的居民住宅包括的形態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B.*府對各類住宅的開發和流通方面的*策法規。 C.*府關于商品住宅在金融、市*規劃等方面的*策和法規。
D.短中期*府在項目所在地及項目地塊周邊的市*規劃計劃。 3-3.項目所在地房地產市場總體供求現狀 1）、數據 項 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產開發總額 其中商品房建設 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預售商品房面積 其中現樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業樓 二手樓買賣 2）、分析 3-4.項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異 板塊差異 板塊1： 區 板塊二： 區 板塊三： 區 板塊四： 區 地理范圍 劃分依據：建筑及商業、人文特征描述 *府市*規劃的引導 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區域 3-5.項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢 區域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格 多層 高層 多層 高層 多層 高層 。
2. 做房地產ppt重點寫那些
房地產業主要內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理；
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
3. 樓盤調查報告的范文
房地產市調報告撰寫注意事項：一般意義上的市調報告主要由五部分構成：標題、概述、正文、結尾、附件。
一、標題。高度概括，寫明市調報告的內容及主題思想，做到題文相符。
二、概述。即調查報告的內容摘要，闡明調查的目的及出發點，主要包括以下三方面內容：1、簡要說明調查目的，即簡要說明調查的原因；2、簡要介紹調查的對象和調查內容。包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題；3、簡要介紹調查研究的方法。例如：問卷法、抽樣法等。
三、正文。
正文根據當次市調的實際情況詳細介紹市場成果，主要涉及以下內容：
1、產品定位及詳細特征（產品體量、占地面積、樓棟數、戶型區間及主力戶型分析、是否精裝、外立面、配套、園林、物業等信息）
2、價格體系（包括起價、均價、最高價、歷史開盤價，當期開盤價）
3、市調當時供求關系，市場的受歡迎程度。例如：**項目在**時期內去化率為多少，在該區域的銷售中占比為**。
4、客群特殊（年齡、收入、職業、受教育程度）
5、產品內在的文化訴求及未來在區域內的影響力。
6、趨勢性預測。未來該區域內發展走向預測。
7、我司相關項目信息對比。
上述信息在進行綜合匯總及分析時注意用數據說話，切忌主觀判斷，得出結論后再與我司相關項目進行有針對性的客觀對比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切實際的臆想。
四、結尾。
得出本次市調歸納，該結論應以客觀事實為出發點，以專業性為判斷，做出指導我司未來項目發展的結論。
五、附件
相關市調表格、問卷等調報告涉及的基礎信息資料均作為附件留存。
4. 項目調查怎么寫
房地產項目調查報告
目錄
第一部分 項目投資環境可行性分析……………………P1~6
城市概況
城市經濟發展狀況
最新城市建設總體規劃
第二部分 泰州房地產市場分析…………………………P7~15
房地產發展勢態分析
房地產一級市場分析
房地產二級市場分析
房地產三級市場分析
城市居民可承接力分析與年需求量預分析
第三部分 項目分析………………………………………P16~36
項目概況
項目各項經濟指標
項目周邊競爭樓盤分析
項目SWTO分析
項目潛在客戶分析
5. 怎樣做好一份房地產市場調研報告
關于房地產市場的調查分析 近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟*策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。
就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。
然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。
現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下： 一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況 （一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財*總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。
（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。
2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力*。 （三）土地供應情況（表格附后）。
1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處于發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用于住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由于*府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復蘇，供應量有所增加，達10.6276公頃。
從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控*策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。
另外，我縣商業、市場、旅游等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用于住宅用地供應量為37.35448公頃，而用于商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅游等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。
（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。
2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。
（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。
據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。 （六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。
我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。
（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8%。
規模較大的5個企業投資額占全縣商品房投資額的24%，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。 （八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。
從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38%。
房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。
隨著*府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。
（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。
2002年出臺《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出臺了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。
昆陽鎮解放街北路。
6. 對開發商及樓盤項目的調查主要有哪些
a.開發商資信的審查。
包括：房地產開發商資質；企業資信等級或信用程度；企業法人營業執照；稅務登記證明；會計報表；開發商債權債務及為其他債權人提供擔保的情況；企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。 b.項目審查。
包括：項目資料的完整性、真實性和有效性；項目（包括項目開發及銷售）的合法性，一般不能為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款；項目工程進度；項目資金到位情況。 c.項目實地考察。
包括：開發商所提供的資料和數據是否與實際一致，是否經過*府部門批準；開發商從事房地產建筑和銷售的資格認定；項目的銷售前景。 撰寫調查報告。
包括：開發商的企業概況、資信狀況；開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景；合作項目效益與風險；項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限等。
7. 2015年物業工程綜合管理部季一季度匯總報告ppt怎么寫
、設備管理方面
1、與房產公司對接?匯總收集小區所有設備設施的原始資料和操作維修保養資料。
2、建立小區所有設備設施臺帳、完善設備設施的檔案?包括?設備臺帳、設備維修記錄、設備養護記錄、運行記錄。
3、制定設備設施的年、月、季、周的養護計劃?根據維修保養計劃對設備設施定期進行養護?達到以“以保養修”目的。
4、供電系統的檢修 針對小區頻繁停電的現象?制定電力檢修計劃?按時對低壓配電系統進行檢修?保證業主的 正常用電。 ?1?每月對低壓配電柜?箱?進行巡檢?確保各開關繼電器、控制線路、保護電器、上下接點、接口連接螺絲緊固?無滑絲?無搭接線路。 ?2?檢測三相線。防腐加固?、分控板。 ?。每日對道閘系統的配件和運行情況進行一次檢查?每月對攝像機；聯系廠家進行檢修、上下接點；3?對二次供水箱進行定期檢查和清水消毒?主要對火災報警按鈕、與房產公司對接?、保護電器；包括?防止出現因接線螺絲松動?、《消防報警系統和消防控制系統遇突發事件的應急預案》、報警裝置等?4?、供水水系統 ?對電纜接頭井進行一次大檢查。
3；每天不少于2次檢查電梯的運行情況?3?2?。 ?4?1?箱?確保正常運行?根據電梯的運行維修養護要求?。
6；是否有積灰?。 ?每月對電子巡更；防止發生意外、消防接頭進行銜接測試?。 ?業主家中的防盜系統；7?、采集信息鈕巡檢一次?并制定檢查記錄、周的養護計劃?制定電梯困人；4?、設備維修記錄；確定是否有異響和異味。 ?匯總收集小區所有設備設施的原始資料和操作維修保養資料；提前預防而不是等壞了再通知廠家維修；確保各開關繼電器；每月對門禁控制器；每周對低壓配電柜?。
4；對電梯的外觀和試運行進行檢查、電控鎖；5?、季；制定電力檢修計劃?、閉門器工作情況進行一次普查檢修；制定完善的二次給水系統的維修養護；每半年對電纜標識進行一次核對?保證業主的正常用電；用電高峰期?進行不少于一次的測溫檢查?1?。
2；并做好記錄；每日隨機進行測試運行情況?。 ?。 ?發現以上現象及時進行處理?。 ?3?窗磁、可視對講的檢測。 ?、弱電系統的維修和保養 ?保證業主的 正常用電。
8、接收；對監視系統線路進行檢查?并檢查損壞的情況；每年對業主部分的線路進行檢修一次?。 ?2?。 ?每月對低壓配電柜?、制定設備設施的年、供電系統的檢修 針對小區頻繁停電的現象?、建立小區所有設備設施臺帳。
5；根據給水設備運行情況?、完善設備設施的檔案?5?對高層和地下車庫的消防箱內的消防水帶；7?每年進行一次消防演練、門磁；修改和制定《火災應急預案》；1?箱?。 ?2?接頭是否有金屬變色現象?。
7；每季對消防設施設備進行一次全面的大檢查和測試?支架是否松動?無搭接線路、控制線路；及時停運?包括?每年對箱變和樓棟的線路斷路器；道閘系統。主要檢測項目為?2?殼體是否有銹蝕?。 ?每季度對視頻監視系統露天進行清洗?。 ?設備臺帳、開關按鈕、《消防設施設備的資料檔案》和匯總各種設備的年檢年審資料；檢測三相線路電流是否正常?。 ?、云臺。 ?、接口連接螺絲緊固?、電梯升降系統 ?對標識編號進行核對?6?進行巡檢?、設備養護記錄；4?按時對低壓配電系統進行檢修?、保護裝置進行一次檢修測試、消防槍；確保消防系統能正常啟用、運行記錄；3?每日和消防人員檢查消防設施的運行情況、半球攝像機、矩陣等設備運行的情況進行檢查?及時通知督促廠家定期進行檢修及保養?對消防的重點部位進行隨機檢查?確保其正常運轉、月；根據維修保養計劃對設備設施定期進行養護?保證消防設施能銜接完好；1?檢查固定是否牢固。 ?、通話控制；達到以“以保養修”目的；而造成線路接觸不良斷路現象、消防系統 ?無滑絲?1?、火災探測器和消防水箱進行測試和檢修?、發現異響和電梯轎廂出現不平穩現象?線路是否整齊?2?指示燈。對業主家中的防盜系統每月進行一次測試?、線路等進行一次巡檢測試及清洗。 ?、高層火災的應急預案?也可根據業主的要求進行變動。 ?、設備管理方面
1;6?制定突發停水應急預案 ?每月對遠紅外發射機
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