榮觀房產網1. 為何房地產公司經常出現倒閉
首先我們看下房地產公司是怎么運營的。
一個典型的房地產公司一般是拿地-找建筑商蓋房-賣房。但是一般一塊地都是很貴的，蓋房和銷售的成本也都不低。這個過程里錢怎么辦呢，所以一般房地產公司都是用貸款產生杠桿，負債經營的。
也就是說房地產公司一般先從銀行貸款，去購得土地使用權，再進行開發，賣完房子之后所得的錢再去還給銀行。通過這種模式地產商可以同時拿很多塊地，運營很多個樓盤從而占領市場。
但這一切都是理想狀態。在經濟好的時候地產商會比較開心。當大環境不好，房地產市場交易遇冷，銀行收緊信貸的時候，房地產公司就很容易經營不善，資金鏈斷裂，這個時候就會倒閉了。
所以在最近這兩年的大環境下，有很多房企都倒閉了。
2. 房產商破產,購房者怎么辦
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
3. 在房地產企業集團公司破產了子公司要承擔連帶責任
母公司、子公司各為獨立的法人。
雖然子公司處于受母公司實際控制的地位，許多方面都要遭到母公司的管理，有的乃至類似母公司的分支機構，但法律上，子公司還是具有法人地位的獨立公司企業，它有自己的公司名稱和公司章程，并以自己的名義進行經營活動，其財產與母公司的財產彼此獨立，各有自己的資產負債表。在財產責任上，子公司和母公司也各以自己所有財產為限承當各自的財產責任，互不連帶.母公司的破產其實不必定致使子公司歸于破產。
作為獨立的法人，母公司與其子公司應依法分別獨立享有民事權利和承當民事義務。母公司只能以自己的財產作為破產財產。
由于母公司對子公司享有完全的投資權益，應將其作為1種財產權利納入破產財產的范圍。會在評估基礎上進行轉讓，轉讓所得會納入破產財產，但子公司的法人資歷依然保存，投資收益關系會產生變化，股權會產生變動。