榮觀房產網
1.房地產投資具體包括哪些優缺點
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產后，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。
2.房地產投資的優點是什么
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
3.房地產投資有哪些缺點
(1)變現性差。
房地產被認為是一種非流動性資產，由于把握房地產的質量和價值需要一定的時間，其銷售過程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無損地轉換為現金。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
（2）投資數額巨大。不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。
大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少。 （3）投資回收周期較長。
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期，少則十年八年，長則二三十年甚至更長，要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，對投資者資金實力的要求很高。 （4）需要專門的知識和經驗。
由于房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資的人員的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
4.房地產投資的特點是什么
區位選擇異常重要。
房地產的不可移動性，決定了房地產投資收益和風險特征，不僅受到地區社會經濟發展水平和發展狀況的束縛，還受到其所處區位及周邊市場環境的影響。位置決定了房地產的投資價值。
當房地產所處的區位對開發商、置業投資者和租戶都具有吸引力，投資具備基本的可行性。 房地產所處的宏觀區位或區域對投資者也很重要。
房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關。進行投資決策時，不僅關心某宗房地產及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預測區域未來環境的可能變化。
適于進行長期投資：投資者的土地權益通常在40年以上，且該權益的期限還可依法延長，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，故房地產投資非常適合作為一種長期投資。 房地產同時具有經濟壽命和自然壽命。
自然壽命一般要比經濟壽命長得多。許多房地產投資者都把房地產投資作為一項長期投資，從開發建設開始，就重視其長期投資價值的創造、維護和保持，以使得房地產投資項目的全壽命周期利益最大化。
需要適時的更新改造投資：要適時調整房地產的使用功能以適應市場環境變化。 按照租戶意愿及時調整或改進房地產的使用功能十分重要。
投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險：房地產的異質性，導致投資價值不易判斷，投資面臨價值風險，需專業人員判斷，還要結合自身的眼光、能力和經驗進行獨立判斷。 變現性差：房地產的流動性差，致使房地產的變現能力較差。
偏好與價格的匹配。 易受*策影響：指房地產投資容易受到*府宏觀調控和市場干預*策的影響。
不可移動等特性的存在，使房地產很難避免這些*策調整所帶來的影響。 依賴專業管理：指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。
存在效益外溢和轉移：房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市*公用設施和環境變化的影響。
5.房地產投資有什么優勢呢
事實上還是有很多人買得起房子，只不過他們不是滿足自己的自住需求，而是用來投 資的。
房地產投資為什么令那么多人著迷，它究竟有什么優勢呢？現在就讓我們細細地盤 點一下，看看其中的奧妙。 （1）房地產投資一個最顯著的特點就是：可以用別人的錢來賺錢。
幾乎所有的人，在今天要購買房屋時，都會向銀行或金融機構貸款，越是有錢的人越是如此。在房地產投資 中，你可以靠借錢買房，也就是舉債，人們稱之為投資房地產的“債務杠桿”。
銀行之所以樂意貸款給你，主要是因為房地產投資的安全性和可靠性。除房地產外， 你要投資其他類型的項目，可能就不會有這么好的運氣輕而易舉地借到錢了。
通常，對于 那些回報不太有保障的項目，銀行多采取審慎的態度。 接下來的問題就是付貸款和利息了，很多投資者通過租房就能把這一問題輕松解決。
因為投資者的債務都是由房客來承擔的。從房地產投資的一般性資金流向來看，投資人在 貸款購買房地產后，都是通過把所屬房產出租來獲得利益，然后再把租金收入還付給銀行 以支付貸款本金和利息。
此外，因為房地產是一項有關人們基本生存的資產，因此各國對房地產方面的融資總 是予以最大的寬容度，不但貸款的期限長，而且利率也較之于其他消費貸款低很多。如果 在房地產投資中，合理且最大化地利用房地產貸款這一優勢，那就等于把房地產變成你的 銀行，它為你的房地產投資和其他方面的消費貸款提供數額可觀的資金，但是只支付很低 的利息。
（2）房地產投資的另外一個顯著的特點就是它具備很大的增值潛力。隨著經濟的發展 和城市化進程的加快，在城市地區，大量有效的土地被一天天增多的人所占據，使之越來 越少，其價值由此變得越來越高。
與現在城市房地產需求不斷增加相聯系的是，房地產投資的周期長，獲利的空間就大， 盈利時間也就長。 一般情況下，一個房子的壽命在100年左右，最短也在60年以上。
從借 錢買房的角度來看，投資房地產不但得到了物業的產權，而且可以贏得至少40年以上的獲 利時間。房地產增值潛力表現的另一方面是，它能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的負面影響。
在通貨膨脹發生時，房地產和其他有形資產的建設成本不斷上升，房地產價格的上漲也比 其他一般商品價格上漲的幅度更大，但像鈔票這樣的非實質資產卻因此不斷貶值。 在這個 意義上，許多人都把房地產作為抗通貨膨脹，增值、保值的手段。
