榮觀房產網1.投資性房地產涉及的稅金有哪些
投資性房地產主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。
計算公式=營業額*適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。 五、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。
年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值*稅率*（1-30%）。三資企業土地使用費是對本市行*區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。
依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。 土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。
凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率 九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅 ：大部分地區，目前已經停止征收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。
十一、個人所得稅 ：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。
其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種： 1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0.7%、教育費附加0.3%、地方教育附加0.2%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%;7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
2.為什么會計里面投資性房地產的成本和賬面價值不一樣
不一樣，給你寫個分錄你就知道了
投資性房地產入賬（假設剛買的）
借：投資性房地產——成本 1800
貸：銀行存款 1800
第一年提折舊
借：其他業務成本 90
貸：投資性房地產——累計折舊 90
發生減值
借：資產減值損失 510
貸：投資性房地產——投資性房地產減值準備 510
這個時候投資性房地產賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產二級科目）還是1800，怎么會一樣呢？
3.投資性房地產都涉及哪些稅種
1、增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額，出租其2016年4月30日后取得的不動產，適用稅率9%; 2、附加稅（城建稅、教育費及教育費附加）：以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅； 3、房產稅：從租計征，按租金的12%計算繳納 4、個人所得稅：員工按工資薪金繳納個人所得稅 5、企業所得稅：按25%繳納企業所得稅，其中投資性房地產以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎。
擴展資料： 投資性房地產的后續支出的會計處理 （一）資本化的后續支出 1、成本模式下 （1）轉入改擴建時 借：投資性房地產――廠房（在建） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備（有發生時） 貸：投資性房地產 （2）發生改擴建支出時 借：投資性房地產――廠房（在建） 貸：銀行存款（或應付賬款） （3）完工時 借：投資性房地產 貸：投資性房地產――廠房（在建） 2、公允價值模式下 （1）轉入改擴建時 借：投資性房地產――廠房（在建） 貸：投資性房地產――成本 ――公允價值變動 （2）發生改擴建支出時 借：投資性房地產――廠房（在建） 貸：銀行存款（或應付賬款） （3）完工時 借：投資性房地產――成本 貸：投資性房地產――廠房（在建） （二）費用化的后續支出 借：其他業務成本 貸：銀行存款等科目 參考資料來源： 百度百科：投資性房地產 關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告 中華人民共和國房產稅暫行條例 。
4.投資性房地產購買繳納的稅種和稅率是多少,相關法規在哪個文件里,
總體說來，購買房地產，需要交納的稅費計有契稅、印花稅、手續費、登記費等等，關于文件，一般都以各地相關部門出的法規條例為主，中央只是有一個調控的宏觀文件。
契稅：以買賣合同登記的交易價格為基數（假如合同價格明顯偏低，交易中心會強制以當地市場均價為基數），一般情況下稅率為3%，單各地根據買賣物業的不同，有些地方可能會征收5%的稅率；
印花稅：以買賣合同登記的交易價格為基數（假如合同價格明顯偏低，交易中心會強制以當地市場均價為基數），一般情況下稅率為0.05%;
手續費和登記費：各地不同，有些地方是固定的價格；還有些地方則是根據建筑面積，每平方米計征N元（一般不超過10元/平方米）
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