榮觀房產網1.蘇州限購*策有那些規定
1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變： （1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭； （2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭； （3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。 3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。
2.現在購房限購*策是什么
1、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。
現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。 2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。
中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。 3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。
國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控*策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
3.限購*策后全款買房與貸款買房哪個更劃算
貸款買房 優勢 前期投入少 目前首套房的首付只要2-3成，當然各地*策不一，具體還需要結合當地的規定。
還需注意的是如果是二套房，限貸*策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
資金靈活 因為投入的少，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然后租出去，同時投資其他項目，資金的使用更加靈活。 風險小 如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。
劣勢 沉重的債務 貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高于全款的支出。 其他的問題，比如貸款的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
全款買房 優勢 總體支出少 因為是全款，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。 流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經過銀行，所以省時省力。
還有全款交易的房子，轉手時更受賣家青睞。 劣勢 壓力大，購房門檻高 對于經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。
一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。 風險大 當你把錢都給了開發商后，如果開發商出現問題，所有的后果都得自己承擔了。
比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會更大。 很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。
其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。 。
4.無錫購房限購*策有哪些
一、認真貫徹落實國家、省及我市有關財稅、金融、住房保障等方面的最新*策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標。
二、嚴格執行差別化住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發放貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1。1倍的規定。
三、調整住房公積金貸款*策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1。1倍。
停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。 四、嚴格執行相關稅收*策，加強稅收征管。
對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
五、限定居民家庭購房套數。 暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。
暫定對依據省、市有關人才*策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
六、加大土地供應及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。
保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。 土地出讓時應明確地塊中小套型住房的建設比例。
七、大力發展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規劃、建設、籌集、供給和管理工作。
加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 八、加強對商品住房項目分期開發建設的管理。
房地產開發企業應當以商品住房建設項目為單位組織開發建設；對開發建設規模較大、實行分期開發、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的建設規模不得低于30000平方米；項目規模小于30000平方米的，應一次性申請辦理。 九、進一步加強房地產市場監管。
房地產開發企業在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內不得調高，3個月后需調高的必須重新申報價格備案。
房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。 十、加快房地產信息系統建設，強化輿論引導。
規范房地產市場信息發布，嚴格規范各類房地產展銷行為。 。
5.限購*策對房價有什么影響
限購*策對房價的影響如下： 1、短期影響 從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。
另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該*策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。 從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。
一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的*策變化沒多大關系。 因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。
因此在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響 從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個*策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。
一旦*府覺得已無再繼續執行這個*策的必要，該*策就會被取消。那么可以推知，*策取消的時候就應該是*府認為房價比較合理或者是*府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。
所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于*策本身被執行的時間。如果該*策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構。 “京十五條”對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土*策的限制的。
因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。 但是，如果回到現實來看的話，*策的執行可能未必就按文件的要求來走。
現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。
所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。 綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。
當然，這里的分析未提到*府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央*府和地方*府的博弈以及地方*府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方*府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。 3、長期影響 影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。
中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。
限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。 從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。
在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。
限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎 國慶期間，各地密集出臺樓市調控*策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎？” 易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市*策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。
但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。 地產分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。
如果房價再漲，房地產*策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。
”。
6.如何在限購之下買房
首先是剛需族 目前，很多城市的限購*策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當地買房，必須提供2年內連續繳納12個月社保或個稅，而且斷繳了也不能補繳。
不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結果就得從頭計算時間，實在憋屈。 建議：量力而行 重點關注個稅和社保 注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。
在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據自己的經濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質量。 2。
然后是改善型購房群體 很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸*策對于首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到最低的首付資格。 以北京為例，購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實行新*前首套房首付35%，二套首付是50%。
一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎*策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手里有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%,100萬只能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是商住房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。 建議：降低標準或者準備再苦幾年 一定要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。
如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子上學），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。 3。
最后是投資群體 根據**、銀監會、央行等的態度，一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防范金融風險放在更加重要的位置，投資群體自然也就成了限購限貸*策主要針對的群體。 首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉出去，不過房產作為固定資產，想轉手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。
建議：不必把資金全壓在房產上 現在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從投資的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經流入的也被鎖死。
投資要講究資金配置，將投資方向分散一下，如果都買了房子以后轉手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅，購房指南就不建議你還繼續一條道走到黑了。
