榮觀房產網1. 房地產融資形式主要有哪些內容
銀行融資（也就是開發貸款，需要施工證）
如果企業有辦法（比如足夠的貸款額度和質押物），可以做土地的一般抵押貸款（僅需要土地證）
上市公司發行股票（股權融資）
上市公司發行債券（債券融資）
股權轉讓或者增加股東資本金注入（股權融資）
收取客戶的預付款（訂金）
收取客戶的房款（交房前）
施工單位的工程款墊資（屬于短期拆借）
民間借貸或者企業間拆借
上面的都是合法的，不合法的就多了
2. 房地產融資的方式有哪些
城市快速軌道交通系統，是一種小于地鐵的中等運量的電動火車。
與以往公共交通工具相比，具有容量大、速度快；污染小、能耗少；建設快、成本低的特點。大力發展城市軌道交通，對于緩解城市交通擁擠和改善城市大氣環境具有十分重要的意義，同時，建設軌道交通還將多方面地綜合利用城市，帶動整個區域的可持續發展。
我國現有的城市軌道交通系統主要是地鐵交通，已具有相當的基礎。但是，我國發展軌道交通還存在著種種不利條件，其中最大障礙是資金問題，一般經濟不太發達的城市承受不了造價高昂的地鐵。
其次，我國城市交通的體制和機構設置從中央到地方缺乏綜合協調的機制，若干平行單位分管城市交通的不同方面。交通規劃有地方*府審查，屬于建設部的則只有初步設計審查權。
這種多頭行*和管理上的漏洞，已成為阻礙城市軌道交通發展的障礙。針對以上幾個方面的情況，我們就如何加快發展我國軌道交通系統的進程提出以下幾點對策與建議：1、一體化的交通規劃與管理機構隨著城市化進程的加快，我國城鄉一體化將成為社會發展的必然趨勢。
城市應打破行*界線的束縛，在交通規劃、管理和*策上實行一體化，設置更高一級的交通一體化管理機構。協調城市運輸系統，根據社會發展對交通的需求來規劃各個區域運輸方式的發展，確定統一的交通發展*策。
規范運輸市場行為，建立面向用戶的高效運輸體系。研究新型交通運輸技術，改善和提高我國交通設備的技術水平。
建立高層次的運輸協調機構這一點在我國尤為重要。改革開放以來，運輸業雖然有了較大發展，但行業秩序欠佳的狀況不容忽視。
市場管理手段較落后、交通基礎數據不健全、規劃方法不夠科學、規劃方案得不到重視以至無法實施的現象依然存在。建立一體化的交通管制機構是時代的需要。
2、多渠道考慮融資方式（1）*府財*投資 地方*府的財*投資應成為城市軌道交通建設資金中最穩定的、最可靠的組成部分。它主要來源于工商稅、城市維護建設稅、公用事業兩項附加費、土地轉讓金和使用稅、遷入人口增容費和鐵路建設附加費等。
（2）土地開發收益 通過轉讓軌道交通沿線的土地使用權或將此土地從事房地產開發，也可獲得建設資金，它可以彌補建設資金不足，可靠性雖不高，但也是融資渠道之一。（3）貸款 貸款分為外貸和內貸。
外帶包括國際金融組織的長期低息貸款、外國*府的長期低息貸款或出口信貸，以及外國的商業貸款。內貸包括發行地鐵或市郊鐵路債券、向商業銀行貸款。
（4）BOT 該投資方式利于我國從外商投資企業吸納國外資本與技術。在那些已經較完善地建立起BOT方式規范和標準的地方，尤其應鼓勵私營機構參與軌道交通的投資建設。
3、為軌道交通創造良好的*策環境城市軌道交通的建設工程投資大，*府應該提供法規*策的保證。（1）土地補償*策 在軌道交通線路與車站附近給軌道交通投資商以房產開發補償；（2）稅收減免*策 如進口設備時減免關稅，運營期的初期免收所得稅和其他城市維護建設稅等，后期若干年減收一定比列的所得稅。
（3）給經營軌道交通系統的企業以較大的經營權限，使他們減免虧損。（4）實行*府部分投資，在設備回收等方面給予多方面優惠*策，甚至補貼。
（5）推行優先發展軌道交通的*策，鼓勵大中城市發展軌道交通。由于地鐵造價高昂，在目前國家資金相對短缺的情況下應注重發展成本較低的輕軌交通。
4、做好城市規劃，促進城市軌道交通建設受公路建設發展的局限性所致，道路運輸的規模和水平應當受到控制。然而，城市交通需求是必須要滿足的，大力發展軌道交通成為各國的共識。
3. 房地產融資的方式有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：亮scofield 房地產融資幾種常見方式信托、私募基金、短拆、過橋、土地抵押、在建工程抵押一、房地產融資之土地抵押貸款Q&AQ：什么是土地抵押貸款？A：指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。
土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
Q：什么叫做土地抵押？A：亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
Q：辦理土地抵押長期貸款流程？A:1.首先根據需要申請的貸款額度及貸款機構許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值. 2.咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根據第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數. 3.根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域. 4.帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖. 5.根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告 6.與貸款機構信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件（營業執照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時向貸款機構提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料. 7.填好最高額抵押。
4. 房地產作為投資工具有什么特點
房地產作為投資工具其特點主要有：
1、跟*府*策關聯很大；
2、不可移動性；
3、不可增加性；
4、不可替代性；
5、長久性；
6、昂貴性；
7、同時可供投資與消費。
購置投資型房產應注意的問題：
1、項目的選擇
有的房屋雖然價格較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今后仍有升值空間，這種項目應該說是投資的最佳選擇。
2、房地產開發商的信譽和開發業績
特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、準時交房。
3、地點的選擇
在一個城市中不同地點的房地產，往往需求差距很大，比如在各種公司集中的地方，對高檔公寓的需求就比較旺盛；另外開發比較成熟、交通便捷的地方，也常成為投資的首選。購買住宅也要選擇已形成或即將形成一定居住氛圍的地區。
4、周邊環境的考察
作為投資，房屋所處環境直接影響到房屋將來的升值潛力，要關注未來該地區的發展規劃如何。市*建設、交通狀況、人文環境，是決定樓盤投資價值的重要因素。
租房者對房子的位置（主要是距工作地點的遠近）、公共交通、生活和娛樂配套條件的要求相對較高，尤其是外籍人士，人文環境特點往往處于決定性的位置，是否有適合這類人群特征的生活環境和服務設施常常是他們選擇居住地點的首要條件，價格問題反倒退居其次了。
5、房型的選擇
看看房間布局是否合理、功能是否完善，隔熱防雨設施是否可靠。戶型的選擇要分析求租市場，首先根據自己的經濟實力，結合市場的供需情況選擇戶型。
房地產的投資熱應該是小戶型熱銷的決定因素，這是因為一方面小戶型相對總面積較小，成交總額低，投資回報率高；另一方面，租賃市場需求量最大的也是小戶型。
6、物業管理
考察物業管理水平，詢問物業管理收費情況。物業管理狀況也是影響居住舒適程度和今后房屋升值的一個重要因素。物業管理及小區配套服務質量是房產增值的必要條件之一。
物業管理水平如何除了表現在對設備日常維護之外，主要還在于對生活瑣事的服務中。物業管理好、配套服務全會使人產生情感上的留戀，在潛移默化之中增加人們對樓盤的認同，從而維持或增加樓盤的需求量。
5. 房地產金融的內容簡介
本書由具有豐富實踐經驗的美國房地產金融教授撰寫，涵蓋了房地產金融的主要內容，包括房地產金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地產資產的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產投資組合中的房地產、房地產金融中的職業道德和欺詐及房地產金融中的代理問題等。本書舉例生動，闡述清晰，將金融經濟學的理論與房地產金融實際恰當地聯系起來，讀后可使人獲益良多。
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