房地產的內部評估內容

1. 房地產評估的內容有哪些

房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有

基準地價修正法

另外還有路線價法、

房地產價格指數

調整法等等。

重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率

二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。

收益率

）。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法

房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

房地產開發項目

（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值

然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。

基準地價法 對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的*策性。

2. 房產評估的內容有哪些呢

1、建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。

建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

2、土地生熟程度 土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。 3、資本化率 資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。

實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。 4、基準地價 基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價 標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 6、房屋重置價格 房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價 底價是指*府、企業或私人賣出（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。 8、補地價 補地價是指在更改*府原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。

3. 房產評估都包括哪些內容

1.凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。

2.評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。

3.整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。

4.整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據。

4. 房地產評估的內容簡介

《房地產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發展，資產評估作為為市場提供專業估價服務的中介行業也得到迅猛發展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業人才培養的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業，或在財務管理專業下設置資產評估專業培養方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業價值評估等多門專業課程。為完善資產評估專業教材體系，使學生能夠系統地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。

5. 房屋評估的內容包括哪些

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

6. 房屋評估內容都包括哪些

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。

補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。

7. 房產評估的內容有哪些 評估的方法有哪些

一、房地產評估機構的業務范圍：（1）國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；（2）以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；（3）房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；（4）新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；（5）因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；（6）房屋拆遷補償；（7）房地產繼承、分析、合并；（8）仲裁或訴訟中的房地產價格評估；（9）法律、法規規定的其他評估事項。

二、房地產評估公司有那些你可以登錄中國房地產估價師網站，這個網站所有的房地產估價機構都會在房地產估價師協會注冊并且搜索到。

8. 房地產評估從哪些方面進行

房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。

二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。

（1） 估價目的；（2） 價值日期；（3） 估價對象；（4） 價值類型。2、制定估價作業方案。

（1） 估價工作內容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；（2） 估價工作質量要求及保障措施；（3） 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。3、搜集估價所需資料。

（1） 反映估價對象狀況的資料；（2） 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；（3） 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；（4） 對房地產價格有普遍影響的資料。4、實地查勘估價對象。

每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。5、選定估價方法進行測算。

6、確定估價結果。7、撰寫估價報告。

8、審核估價報告。9、交付估價報告。

10、估價資料歸檔。三、我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。

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