榮觀房產網1. 目前福州房產契稅稅率是多少
《財*部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關于契稅*策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2. 關于福州市房屋交易的*策
地方*府也可以制定鼓勵住房消費的收費減免*策。
財*部有關負責人表示，上述*策的實施將有利于改善住房消費的*策環境，根據**部署，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區（危舊房）改造。 此外，最低首付款比例調整為20%。
為規范廉租住房、經濟適用住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為，民*部會同有關部門研究制定了《城市低收入家庭資格認定辦法》，已經**同意，近日即將下發，要求首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。 記者從財*部了解到，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款。
同時，多渠道改善居民住房條件。加快廉租住房建設，加大實物配租力度，為加強稅收優惠*策管理，決定擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度.27個百分點。
此外，*府還決定加大保障性住房建設規模，中國人民銀行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍.27% 經**同意，財*部、國家稅務總局22日宣布，決定對個人住房交易環節的稅收*策作出調整，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。自10月27日起，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔。
同時，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，降低住房交易稅費。 兩部委明確個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫調至1% 個人銷售或購買住房暫免征印花稅，個人銷售住房暫免征土地增值稅 最低購房首付款比例調至20%，個人公積金貸款利率下調0，除了降低住房交易稅費，**有關部門近期還將采取一系列措施解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題。
中國人民銀行22日宣布。
3. 福州契稅新*策規定,市民購房上調1%契稅
福州市地稅局、福州市房地產交易登記中心聯合發布通告稱，現行個人住房交易稅收優惠*策將于今日到期，福州契稅新*策規定，自2010年1月1日起停止執行契稅優惠*策。
并出臺了比**宏觀調控更為嚴的購房稅收調控*策。 大戶型難賣 二手房交易下滑30% 據記者了解，本月23日**發布二手房新*細則后，各地二手房交易量均出現大幅下降，福州同樣未能幸免。
據雙安房產總經理鄭愛新估計，截至目前，本月的二手房交易量環比下滑了30%左右。月初時還是1套房子掛牌，十幾個買家爭著要買；現在卻是門店掛滿了房源信息，主動打來電話咨詢的購房者，寥寥無幾。
“為了讓購房者看房，我們往往打遍了電話，但買方就是不為所動。現在整個市場又開始彌漫著濃厚的觀望氣氛。”
鄭愛新說。 國廣一葉點房網董事長葉斌告訴記者，這兩天公司不僅成交量大幅萎縮，就連成交的戶型也僅局限于少量的小戶型。
很明顯，在**出臺新*后，豪宅已經賣不動了。現在又恢復契稅，意味著剛性需求也將受到壓制。
福州契稅新*策規定，上調契稅讓中介措手不及 “沒想到福州的調控*策比**還嚴厲，這讓我們有點措手不及。”朝陽房產銷售總監周良告訴記者。
只要是元旦后才完成過戶的二手房，均要繳納契稅，交易成本高出簽約總額一大塊。最終只能通過中介來協調買賣雙方，而數千元的稅費往往會讓許多交易中途夭折。
“目前買方最想的就是等待、拖延到房價下跌。”雙安房產辦理后期服務的小鄭，對于即將出現的糾紛單感到了擔憂。
周良介紹，因為辦理交易手續從簽訂合同開始到送件之間還要辦理房產評估、銀行申請等手續，至少要半個月時間。因此估計近半月內簽單的交易，恐都將存在糾紛的危險。
明年市場開發商也看不透 近期，由于在福州土地拍賣會上，多幅地塊樓面價破萬，業內傳言一些房地產商已經開始醞釀調高明年推出的樓盤價格。 昨日福州房產專家鄭景楓告訴記者，最近在與開發商朋友的聊天中發現，宏觀調控之后，大家對明年的市場都有點看不透，但很明顯的是，大家都想先搶一波再說，也就是跑得快。
新購房稅收調控*策 從1月1起，購買90—144平方米普通住房，以及非首次購買90平方米以下普通住房，征收1.5%契稅； 首次購買90平方米以下普通住房，征收1%契稅； 對外銷售購買不足5年的非普通住房，將全額征收營業稅；對外銷售購買超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，將按銷售收入減去購房款后的差額征收營業稅；購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業稅。 出售自住房后，在1年內購房的納稅人，須以納稅保證金形式繳納個人所得稅； 個人銷售或購買住房仍暫免印花稅、土地增值稅。
購房時間界定 據相關人士介紹，執行新*的時間，商品房、二手房分別以不同方式予以確認。 二手房購房交易時間：以福州市房地產交易登記中心受理產權交易登記的時間為準。
商品房購買時間分三種方式：如個人以網上簽約備案方式購房，以網上電子合同簽約時間確定為購房時間； 如購房時無網上簽約，以簽訂紙質合同方式購買，經交易登記中心辦理預售合同備案登記的，以申請合同備案時間確定為購房時間； 如購房無網上簽約，簽訂的紙質合同還未辦理合同備案，可以通過銀行轉賬支付全額購房款的支付憑證確定購房時間。分筆支付的，需各筆支付憑證均在優惠*策時間內，才能享受優惠*策。
4. 2013契稅新*策 房屋契稅怎么算 詳細
2013契稅新*策按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠*策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 * 稅率二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
5. 福州二手房交易稅費有哪些規定
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
北上廣深：首套房契稅*策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1+5%）*5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權證印花稅5元/戶；權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
6. 2013契稅新*策 房屋契稅怎么算 詳細
按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且 該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契 稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實 際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 契稅征收標準 90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 二套房、三套房不享受契稅優惠*策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。 契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各 地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅 率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法 契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 * 稅率 二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價 名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一 種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
7. 2013年最新的二手房交易稅費規定
2013年二手房新*策是按照差額的20%征收個稅的，有的房屋就沒有差額那就不用交這個稅費了，20%的個稅是指 出售房屋所要繳納的個人所得稅，凈利潤的20%。
具體計算方法是：賣出房屋合同價-買進價格-買進時交的契稅-裝修發票-貸款的利息-這次出售所交的營業稅=凈利潤 若凈利潤等于0，這個個稅就沒有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已滿5年也是沒有個稅的。
部分城市國五條個稅規定北京：嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅。上海：通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。
繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點，引導住房合理消費。重慶：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。繼續嚴格執行土地增值稅差別化稅率征收*策。
天津：對出售自有住房，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定征收方式計征。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
廣東、大連、廈門、濟南：嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。2013二手房的變更就的這個。
8. 2013年最新的二手房交易稅費規定
2013年二手房新*策是按照差額的20%征收個稅的，有的房屋就沒有差額那就不用交這個稅費了，20%的個稅是指 出售房屋所要繳納的個人所得稅，凈利潤的20%。 具體計算方法是：賣出房屋合同價-買進價格-買進時交的契稅-裝修發票-貸款的利息-這次出售所交的營業稅=凈利潤 若凈利潤等于0，這個個稅就沒有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已滿5年也是沒有個稅的。
部分城市國五條個稅規定
北京：嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅。
上海：通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點，引導住房合理消費。
重慶：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。繼續嚴格執行土地增值稅差別化稅率征收*策。
天津：對出售自有住房，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定征收方式計征。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
廣東、大連、廈門、濟南：嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。
2013二手房的變更就的這個
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