榮觀房產網1. 購房合同可以過戶嗎
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。那么， ，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
不能。房產過戶哈必須有房地產權利證書，有關行*機關的行*決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書等材料。
二、簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。
購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險； 違約責任。 3、明確交易程序
：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任
：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
2. 只有購房合同的房屋可以買賣嗎
房律師：我在周一《華商報》“我愛我家”黃馬甲房產服務信息中看到一套二手房，我覺得此房的地理位置和價格都比較符合我的要求，但是此房目前只有購房合同，房產證還沒有辦下來，如果買賣，是否要到房地產開發商處辦理房屋所有者變更手續，這種情況的房子可以買嗎？讀者：楊燁 答：在房產證還沒有辦下來的情況下，對于只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。
根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。房律師。
3. 房屋只有購房合同能買賣嗎
房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產證。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
參考資料： /link?url=Pb-_2370T9l-6VVDplZCfYy7PI2x_W0n0z7h03rn6tYuIksmkAZ-KhfyhP-_nMFkpGZlRB9t3PQ7r5s-x0chrZ8yesdCPXDGyygHYOYzDaTIsFxnkXybPmSrBktC41kA
4. 能用購房合同交易嗎
只有購房合同的情況下，是不能對房屋進行再交易的，購房合同只是購房時對相關問題進行的約定，但不能表明購房者就取得了房屋的所有權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
（二）司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。
5. 房屋買賣合同可以直接過戶嗎
簽了合同之后一般來說，全款的話，網簽過后即買賣雙方即可以到房產交易大廳辦理過戶手續，在過戶前當天一般先交稅（契稅、印花稅、個人所得稅等），然后即“先稅后證”，一般來說，交稅的地方（地稅局）和房產交易大廳距離不遠。完稅后即可以過戶。然后出新房產證。
如果是貸款，網簽后，買方給賣方打首付款（即除預計貸款以外的房款），買賣雙方還到銀行進行面簽，買方貸款資格通過銀行審批后銀行會出一個批貸通知函，然后買賣雙方到房地局過戶，買房的新房產證出來后，銀行拿新房產證進行抵押手續，抵押完成后銀行即把尾款（買方的貸款部分）放給業主。如果有房屋中介或相關的金融貸款機構作擔保的話，銀行那邊也可以見契稅票給業主放款。
絕大部分的房子都是房產證（房屋所有權證）和土地證（土地使用權證）合一的，即土地使用權限在房產證（房屋所有權證）上有體現，即小區的房子每戶都沒有土地證，整個小區的土地使用情況在當地的房產交易部門有備案。即不用過土地證。
也有極少部分的房子房產證和土地使用證不是在一起的，房產證過完后，還要到當地的土地局過
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