榮觀房產網1. 急求
今年及去年全國各地出臺的*策都差不多，*策都集中趨向于房地產去庫存。
可見，去庫存是重中之重。在今年3月份，沈陽市下發22條房產新*，我覺得這些新*很全面的囊括了整個房地產的*策。
如下：一、保持房地產市場穩健發展。2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩，力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。
二、嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。
實行差異化供地*策， 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。
三、加大閑置土地處置力度。對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。
四、加強城市基礎設施和配套建設。加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。
對個別配套滯后的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格后在繳納配套費時予以抵減。完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。
優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標準，規范收費行為，提高辦事效率。通過特許經營、投資補助、*府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。
五、支持項目開工建設。各地區*府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標準。
提高建筑工程施工許可審批效率，落實我市有關建筑工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。加大重點項目建設推進力度，落實市*府關于推進全市重點項目建設的*策措施。
六、支持開發企業調結構。對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。
對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。對于在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。
對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，并簡化辦事流程、縮短審批期限。 七、對個人購買住房給予獎勵*策。
凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財*給予補貼。在市*府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。
同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區*府要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠*策。
八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。
首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。
實行“認貸不認房”*策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。
主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，并逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。
九、降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。
居民互換住房的，實行“零稅費”*策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
十、自住型公寓享受住宅*策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等*策。
已經購買的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等*策。 十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。
鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
十二、大力推動棚改貨幣化安置。從今年起對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。
十三、高端人才購房享受優惠*策。進一步落實“盛京人才”戰略，對領*人物和杰出人才等，由市、區兩級財*按*策規定發放購房補貼。
十四、支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金*策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”*策，最高貸款額。
2. 2016年中央對樓市有什么新*策
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房*策。 7.將戶籍制度與購買房產直接結合。
8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
3. 房地產調控*策有哪些
針對近期部分一線城市房價暴漲的問題，*協委員認為房地產應該落實分類調控、分地施策的方法。
下面看下2016年房地產調控*策分析詳細內容。 目前房地產調控因城施*的方向非常明確，從全局來看，中國應該支持房地產業的發展，而且房地產去庫存也是主要任務。
但是，個別房價上漲過快城市也應出臺*策，抑制房價過快上漲。 2016新年伊始，樓市在各項信貸*策和稅收*策調整中拉開去庫存大幕。
春節前后，樓市已經迎來三輪*策利好。2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”，決定在不實施限購的城市對首套房首付比例較低降至兩成，二套房首付比例較低可付三成。
緊接著，2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財*部發布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。 2月19日，財*部、國家稅務總局和住建部三部門發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠*策的通知》（下稱《通知》），對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠；對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
來自部委的“*策包”密集出臺，地方*府也紛紛跟進，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市*策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、*府回購等多種形式加速去庫存。 “房地產是個區域性很強的市場，和工業企業的‘去產能’有所不同，是一種結構性市場，各地差異化很嚴重。
”住建部住房*策專家委員會副主任委員顧云昌告訴《中國新聞周刊》，各地應該根據核心的意圖，因地制宜，“一城一策，如果這些稅費優惠*策能落實，加上金融部門的支持，對去庫存應該會有很好的推動作用。但最終效果如何，還有待觀察市場氛圍和*策的落實程度，但不太可能出現強烈的市場反轉。
” *策松綁尋找新平衡 這次調整不僅取消了普通住宅和非普通住宅的區別，并且對于改善型、二套購房的群體也實行減稅*策，優惠幅度幾乎創下歷史之最。更多相關房地產行業分析內容請咨詢中國報告大廳發布的《2016-2021年中國武漢房地產產業運行態勢及投資戰略研究報告》。
此次調整選擇了契稅和營業稅的雙降，也即購買環節和出售環節同時降稅。 契稅方面，新的調整意味著，原來購買首套住房，分別要交1%、1。
5%、3%的契稅，即90平方米以下普通住房是1%,90平方米以上普通住房是1。5%，非普通住房是3%。
新*之后，90平方米以下的普通住宅契稅額不變，其他最多只交1。5%。
此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計征。*策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，對于面積在90平方米以上的住房，從過去3%的契稅降到2%，購置大戶型的改善型用戶將從中獲得利好。
此次*策，惠及面較大。換算成數字來看，如果購買一套90平方米、價值100萬元的二套住房，新*以前的購房成本是：首付為25萬元，契稅費用為3萬元。
新*后，一方面，首付比例下調至20萬元，契稅費用僅為1萬元。僅考慮購房初期的支出，購房者可以少付7萬元。
在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。與過去相比，原先滿2年的普通住宅需要按差額征收營業稅，而新*則一律免除。
在一些業內人士看來，此次新*是春節前首付比例下調*策的延續，總體來說是國家房地產去庫存若干*策組合拳的一部分。 但同時傳遞出一些更明確的信號，一是繼續保護剛需購房者的利益，同時鼓勵購房者積極換房，鼓勵積極購置大戶型住房，這對于三、四線城市來說可能有更大的意義。
從此次減稅的幅度來看，與2010年為代表的上一輪房地產“救市”時，以刺激首套購房為主不同，此輪新*更多意在刺激二次購房以及改善型住房。 而且隨著“二孩*策”的實施，大戶型的需求也在逐漸增加。
“這輪去庫存與上一輪調控有很大不同。”顧云昌認為，整個房地產市場環境也發生了很大變化，整體上供大于求，“上一輪是一下全解開，而且加大力度推著購房者走，并且市場很快反轉。
這一次是慢慢松綁，鼓勵、促進和逐步放開。 ” 在受訪專家看來，一系列的去庫存*策“組合拳”，是2016年刺激住房消費、盤活存量住房資產的重要舉措和手段。
不過，無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅*策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋，而是有所區別。比如，庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調整；稅費方面，僅執行首套房契稅*策的調整。
“過去房地產市場的調控*策是伴隨市場發展逐步累加到一起的。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉告訴《中國新聞周刊》，在去庫存階段，過去不斷加碼的這些*策可能要逐步恢復本來面目。
“如果用一般工業企業的庫存思路來衡量房地產，庫存問題可能并不嚴重。 ”劉洪玉表示，但房地產市場差異太大，結構分化嚴重，有些地方是過量供應，而有些地方是價格太高。
“現在的房地產*策實際上是需要兩面作戰，一方面要。
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