榮觀房產網1. ? 西安的物業管理費是怎么收的
西安市物業管理服務項目的收費標準，主要根據具體服務項目的不同而有所差異。
住宅小區公共性服務費用由九個部分構成，包括：（1）管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；（2）房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修（小修）及保養費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛生費；（5）保安費；（6）辦公費：（7）物業管理單位固定資產折舊費；（8）法定稅費；（9）合理利潤。 一般而言，上述服務項目的收費標準大都由*府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業管理企業根據其所提供的具體服務內容、標準、深度向*府物價部門提出物業管理費收取標準申請，經審查批準后確定出某一物業管理區域綜合收費標準，物業管理企業一般就是按此標準向業主收取管理費。
目前，西安普通住宅物業管理服務收費標準： 甲級（服務等級）：管理服務費：14（元/戶?月），日常維修養護費：0.24（元/平米?月）；乙級：管理服務費：11（元/戶?月），日常維修養護費：0.60（元/平米?月）；丙級：管理服務費：8（元/戶?月），日常維修養護費：0.18（元/平米?月）；丁級：管理服務費：5（元/戶?月），日常維修養護費：0.16（元/平米?月）。 西安非普通居民住宅物業管理服務收費標準： 甲級（服務等級）：管理服務費：1（元/平米?月） ，日常維修養護費：0.80（元/平米?月）；乙級：管理服務費：0.70（元/平米?月），日常維修養護費：0.50（元/平米?月）；丙級：管理服務費：0.50（元/平米?月），日常維修養護費：0.40（元/平米?月）；丁級：管理服務費：0.40（元/平米?月），日常維修養護費：0.3 0（元/平米?月）。
在實際操作中，依據物業管理公司的等級標準，住宅的類型具體進行收費。如果您認為費用有不妥之處，可以要求物業管理公司出示管理部門的相關審批指導文件住在一樓，也許繳納電梯的費用。
具體要和物業協商。