榮觀房產網1. 試分析長沙房地產行業面臨的機會和威脅
別說房地產行業，是房地產市場。你這個問題，要講透徹的話，角度有很多，也不是簡單能講的完，如果講地產市場發展機會可以大致試著從以下幾方面去分析：
1、大環境，地產過了黃金十年，但接下來也還是白銀十年，城市化進程還在繼續，這個就離不開房地產。實體經濟捉急，錢沒地方留，房產至少目前能夠保值升值。
2、價格洼地，長沙作為湖南省會城市，相比其他經濟發達程度相當的城市，房價偏低；
3、未來發展，去年湘江新區掛牌，作為全國第12個、中部第1個國家級新區，后期發展潛力十足。
4、人口流入，這個可以衡量一個城市是否有持續發展力的重要指標，長沙應該是每年有十幾萬人口凈流入，有人來就會有住房需求；
5、其他很多角度：例如人均住房面積啊、消費水平啊等等
威脅呢，也蠻多，但是是整個地產市場的威脅，不單指長沙
1、長沙庫存量大，尤其是寫字樓，那叫一個酸爽；
2、價格方面，長沙房價除了今年這一波確實飚的快，之前一直有起有落，起的不高也慢，落的不大也快，這個會讓很多靠跑現金流的項目比較痛苦；
3、投資積極性，相對其他好點城市來講，長沙市場這塊房產投資積極性沒其他地方高；
4、現在是實體誤國，地產興邦。但是相信未來實體經濟會得到發展，國家肯定不會仍由其下滑下去，不管是轉型還是咋，總歸大眾投資渠道不能僅限地產和股市，這個以后對地產肯定也會有沖擊；
5、貨幣、利率*策，這個對地產沖擊比較大，效果也明顯，畢竟1成首付比4成首付要少的多；
6、經濟轉型，互聯網+、虛擬經濟、綠色能源、生態啊啥的，都跟地產沒毛錢關系；
7、其他的一些威脅因素：供求關系啊、不想做接盤俠啊、90后不買房啊啥的。
2. 長沙有哪些房地產公司
太多了！只能列出一部分！湖南省湘誠房地產開發有限公司湖南省輕工鹽業集團房地產開發有限責任公司湖南保利房地產開發有限公司湖南高嶺房地產開發有限公司湖南升華房地產開發有限公司湖南碩果房地產開發有限公司湖南萬事達房地產開發有限公司湖南辰海博翱房地產開發有限公司湖南瑋隆房地產開發有限公司湖南嘉麒房地產開發有限責任公司湖南中旅房地產發展有限公司湖南麗圖房地產開發有限公司湖南新族房地產開發有限公司湖南省天元房地產開發有限公司湖南省新大宇房地產開發有限公司湖南省中欣房地產開發集團有限公司湖南湘天房地產開發有限公司湖南聯豐房地產開發有限公司湖南方舟房地產開發有限公司湖南聯合房地產開發有限公司湖南雄天房地產開發有限公司湖南躍偉豪房地產開發有限公司湖南中邦房地產開發有限公司湖南標志房地產開發有限公司湖南西沃房地產開發有限公司湖南省新康橋房地產開發有限公司湖南天一房地產開發有限公司湖南金工房地產開發有限公司湖南興元房地產開發有限公司湖南省輝煌嘉城房地產開發有限公司湖南澳湘房地產開發有限公司湖南嘉福房地產開發有限公司湖南省人一房地產開發有限公司湖南偉業房地產開發有限公司湖南金科房地產開發有限公司湖南鴻星房地產開發有限公司湖南興汝城房地產開發有限公司湖南萬鴻房地產開發有限公司湖南美江房地產開發有限公司湖南范柏林房地產開發有限公司湖南書香名邸房地產有限公司湖南金世界房地產開發有限公司湖南宇凱房地產開發有限公司長沙新世紀房地產開發有限公司長沙中意房地產開發有限公司長沙盛邦房地產開發有限公司長沙明城房地產開發有限公司長沙森宇房地產有限公司長沙市天健房地產開發有限公司長沙東方城房地產開發有限公司長沙德信房地產開發有限公司長沙融科智地房地產開發有限公司長沙市華聯房地產開發有限公司長沙廣匯房地產開發有限公司中國水電建設集團房地產（長沙）有限公司湖南憶湘房地產開發有限公司湖南長沙晨光房地產開發有限公司湖南金土地房地產置業有限公司長沙佳城房地產開發有限公司長沙銀谷房地產開發有限公司長沙市吉祥房地產開發有限公司長沙創普房地產開發（集團）有限公司長沙華恒房地產開發有限公司長沙中宇房地產開發有限公司長沙愿景房地產開發有限公司長沙市嘉誠房地產開發有限公司長沙市環城房地產開發有限公司長沙永祺房地產開發有限公司湖南英祥房地產開發有限公司長沙仁一房地產開發有限公司長沙市領域房地產開發有限公司湖南恒東房地產開發有限公司長沙湘域房地產開發有限公司長沙市碧花園房地產開發有限公司湖南京鵬房地產開發有限公司長沙新泓信房地產開發有限公司湖南雍晟房地產開發有限公司長沙凱恒房地產開發有限公司長沙盛和房地產開發有限公司湖南華盛世紀城房地產開發有限公司長沙市寧鄉碧桂園房地產開發有限公司長沙滕王閣房地產開發有限公司湖南省建筑工程房地產開發公司湖南康帥房地產開發有限公司湖南星都房地產開發有限公司湖南豪禹房地產開發有限公司湖南新華盛房地產開發有限公司湖南天翔房地產有限公司湖南湘電房地產開發有限公司湖南星達房地產有限公司湖南省黑金時代房地產開發有限公司湖南省華泰房地產開發有限公司湖南省美世界房地產開發有限責任公司湖南龍港房地產開發有限公司紅圖集團湖南紅樓房地產開發有限公司湖南新外灘房地產開發投資有限公司湖南天晟房地產開發有限公司湖南佳美房地產開發有限公司湖南楚天房地產開發有限公司湖南金信房地產開發有限公司湖南豐盛房地產開發有限公司湖南聚鑫源房地產開發有限公司湖南錦文房地產開發有限公司湖南啟東房地產開發有限公司湖南信遠智邦房地產有限公司湖南順君房地產開發有限公司湖南致盛愿景房地產開發有限公司湖南華府房地產開發有限公司湖南威麟房地產開發有限公司湖南建明房地產有限公司湖南金昌房地產開發有限公司湖南樂萬邦房地產開發有限公司湖南三標房地產開發有限公司湖南明德房地產開發有限公司湖南頌恩豐房地產有限公司湖南莊園房地產開發有限公司湖南湘永房地產開發有限公司湖南八嘉八房地產投資有限公司湖南耀凱房地產投資有限公司湖南德天房地產有限公司湖南振業房地產開發有限公司恒基兆佳（湖南）房地產發展有限公司湖南怡海三湘房地產開發有限公司長沙市房地產開發公司長沙咸嘉房地產開發有限公司長沙望城坡房地產開發總公司長沙四方房地產開發公司長沙市金地房地產開發有限公司長沙泓信房地產開發有限公司長沙信豐房地產開發有限公司湖南東方紅房地產開發有限公司長沙宏程房地產開發有限公司長沙高鑫房地產開發有限公司長沙凱樂房地產開發有限公司長沙兆發房地產有限公司長沙市萬科房地產開發有限公司鴻基（湖南）房地產發展有限公司長沙市鴻圖房地產開發有限公司湖南長沙高興房地產開發有限公司長沙市湘坤房地產開發有限公司長沙西湖房地產開發有限公司長沙金秋房地產開發有限公司長沙瑞和房地產開發有限公司長沙三嘉房地產開發有限公司湖南華美歐房地產實業有限公司長沙雙瑞房地產開發有限公司長沙景鵬房地。
3. 長沙房地產怎么樣抄
同志們，開始抄房地產的底吧。
中央謀求房地產市場軟著陸 全國性*策儲備完成 近一個月，各地方*府的救市行動蜂擁出臺。10月14日，繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之后，長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大*。
至此，全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市*策。 這其中，杭州《市*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》的“二十四條”意見被認為是最有力度的*策。
根據該*策，在促進購房方面，杭州將擴大購房入戶*策的受益范圍，放寬住房公積金貸款*策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼，實行存量房交易稅收補貼，暫停征收房產登記等相關收費。 而在扶持房產開發商方面，新*策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征，適度調整出讓價款支付期限。
同時，新*策放寬了建設項目開、竣工期限，放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例，緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。 “杭州的*策還是不錯的，與當地的實際情況緊密結合。”
朱中一認為。 發改委副主任杜鷹16日對當前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個利好消息。
國家將根據經濟發展的情況和房地產市場的變化，進一步研究一些必要的、地方*府可調控范圍內的*策。最后的目的是保持房地產市場的平穩發展。
2003年，《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文件）下發，其中明確提出，要堅持在國家統一*策指導下，各地區因地制宜，分別決策，使房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應，與相關產業相協調，促進經濟社會可持續發展。 “但*策出臺以后，前幾年沒有很好地體現這種地域上的差異。”
朱中一說。7月初，中房協在建設部的要求下完成了一份針對房地產市場形勢的調研報告，該報告第一次提出要適當下放決策權給地方*府。
朱中一當時對本報記者表示，“更希望中央*府出臺指導性意見，允許地方*府能結合當地情況對房地產*策具有一定的決策權，如同成都市*府在汶川地震后出臺十條措施那樣”（見本報9月13日22版《要救市，找市長》）。 “地方和中央執行的就是一套方案。
原來都是‘一刀切’，執行的效果不甚理想。”聶梅生說。
“抄底”漸起 聶梅生介紹，中央*府目前的*策儲備主要涉及二套房貸、房地產交易環節的稅收、土地增值稅和土地流轉等方面。有消息透露，在10月11日的九部委聯席會議上，各部委代表對目前提出的二套房貸、土地增值稅、房產交易稅、土地購置問題等所有可能出臺的宏觀調控*策進行了探討。
這些旨在穩定宏觀經濟的一攬子計劃刺激了地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。
萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。 有專家表示，隨著實質性利好*策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。
“應該借鑒一下1998年的時候，當時之所以能夠很好地應對亞洲金融危機，主要是采取了積極的財**策以及房改帶動了房地產市場的規模發展。”朱中一表示，目前經濟方面的基調是促進消費，擴大內需，房地產可以發揮更大的作用。
“現在的目標是爭取房地產市場的‘軟著陸’，避免上世紀90年代初的房地產市場‘硬著陸’。”朱中一說。
世茂集團董事局主席許榮茂15日對媒體表示：“房地產的春天將很快到來。”他進一步表示，中央*府最近提出要刺激內需，而房地產也是內需的重要部分，因此他預計很多刺激內需的*策將會陸續出臺，包括針對房地產行業的。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示：“我認為中央是表明態度的時候了，應該大體規范一下不同區域救市可以涉及的范疇。否則許多地方措施直接與中央現行*策相左，矛盾突出。
另一方面，中央也應根據房地產市場的快速變化形勢，取消前幾年制度中已不合時宜的*策。” 而在消費者層面，北京一位程姓的溫州商人已經開始了他的“抄底”計劃。
國慶之后，他在勁松和亦莊交了兩套房子的定金，并有計劃在密云購買一套別墅。“現在已經是低位了，等開發商和其他買房人回過味來就已經來不及了。”
他說。 此時不抄，更待何時？。
4. 房地產企業的簡述
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程序：1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程施工許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。
同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。
該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。
銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。
開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許e68a8462616964757a686964616f31333231383265可證》。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
5. 長沙最好的房地產公司是那家
湘房網和長沙很多房地產開發商都有合作，在長沙本土擁有良好的區域優勢，能針對長沙房地產的行業現狀及時的改變發展模式。
湘房網是唯一一家以長株潭3+5城市群為核心的房地產專業性網站。以打造湖南房產信息網絡平臺、服務全省百姓為核心追求。以最專業的視角，最深度的剖析，最權威的姿態，總觀城市群及行業態勢，鑄造極具權威性、深度性與導向性的城市群核心媒體，為八城市4000萬人提供最精準、最權威的置業平臺。是國內關注“3+5城市群”房地產業投資與發展動態的信息窗口。八城共享一個置業平臺，真正適應置業對象區域化發展需求。
希望對樓主有所幫助。