榮觀房產網1. 房地產開發企業增值稅的計算
房地產開發企業如果不是增值稅一般納稅人，銷售貨物或者為他人提供增值稅應稅勞務，要按照3%的征收率計算繳納增值稅，即：應納增值稅=不含稅收入/1.03*3%
如果您說的是土地增值稅，按照以下稅率計算、繳納：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2. 房產增值稅稅率是多少,如何計算
按房產余值計征的，年稅率為1.2%。應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。按房產余值計征的，年稅率為1.2%，應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%
按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
擴展資料：
房產稅率規定：
1、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
2、普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
3、房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
參考資料來源：百度百科-房產稅
3. 房地產企業可以抵扣的進項稅有哪些
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》：
第八條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。
下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：
（一）從銷售方取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額。
（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。
（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上注明的農產品買價和11%的扣除率計算的進項稅額，**另有規定的除外。進項稅額計算公式：
進項稅額=買價*扣除率
（四）自境外單位或者個人購進勞務、服務、無形資產或者境內的不動產，從稅務機關或者扣繳義務人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。
準予抵扣的項目和扣除率的調整，由**決定。
擴展資料：
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》：
第九條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行*法規或者**稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
第十條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務；
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、勞務和交通運輸服務；
（四）**規定的其他項目。
第十一條 小規模納稅人發生應稅銷售行為，實行按照銷售額和征收率計算應納稅額的簡易辦法，并不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：
應納稅額=銷售額*征收率
小規模納稅人的標準由**財*、稅務主管部門規定。
第十二條 小規模納稅人增值稅征收率為3%，**另有規定的除外。
第十三條 小規模納稅人以外的納稅人應當向主管稅務機關辦理登記。具體登記辦法由**稅務主管部門制定。
小規模納稅人會計核算健全，能夠提供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理登記，不作為小規模納稅人，依照本條例有關規定計算應納稅額。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國增值稅暫行條例
4. 房產增值稅計算公式
從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消售者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅，但在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難準確計算的。因此，我國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率講算出銷項稅額，然后扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原現。
公式為：應納稅額=銷項稅額-進項稅額
舉例：
銷售A商品100件，不含增值稅單價80元，不含增值稅銷售額就為100*80=8000元
設增值稅稅率為17%，那么A商品的銷項稅額為：8000*17%=1360元
購進A商品時，每件支付60元（含稅），總金額為100*60=6000元（含稅），應化成不含稅為：6000/(1+17%)=5128.21元，稅額為：5128.21*17%=871.79元.
以上100件A商品的新增價值為8000-5128.21（不能減6000，因為6000是含稅，要化成不含稅）=2871.79元，稅率是17%，所以應納增值稅稅額為：2871.79*17%=488.20元.但在稅法當中是不采用這種算法的，在此是為了讓你對增值部分有個更直觀的理解，才這樣舉例的，稅法上正確的算法如下：
應納增值稅稅額=銷項稅額-進項稅額
=1360-871.79
=488.21元
備注：兩種方法算出的結果相差0.01元（488.21-488.20）是購進時6000元為含稅金額化為不含稅時之差，為正常情況，實踐中按防偽稅票上的稅額計算即可）
企業要自已開具增值稅發票，企業必須具備一般納稅人資格，對符合什么條件的企業才可以申請一般納稅人資格呢？具體如下：
(1)從事貨物生產式提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或提供應稅勞務為主、兼營貨物批發或零售的納稅人，年應納增值稅的銷售額在100萬元以上；
(2)從事貨物批發或零售的納稅人，以及從事貨物批發或零售為主、兼營貨物生產或提供應稅勞務的納稅人，年應納增值稅的銷售額在180萬元以下
(3)會計核算健全。指能準確計算銷項稅額和進項稅額
(4)有會計從業資格證的會計人員
如果你公司的工業制造企業，年應納增值稅的銷售額要達到100萬元以上；如果你公司是商業企業，年應納增值稅的銷售額要達到180萬元以上，才可能被認定為一般納稅人。這是最重要的條件
5. 增值稅計算公式 具體有哪幾個數得出來的 （房地產行業）
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 舉例： ]某房地產開發企業1998年1月將其開發的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。
企業為開發該項目支付土地出讓金600萬元，房地產開發本為1400萬元，專門為開發該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。
當地*府規定，企業可以按土地使用權出讓費、房地產開發成本之和的5%計算扣除其他房地產開發費用。另外，稅法規定，從事房地產開發的企業可以按土地出讓費和房地產開發成本之和的20%加計扣除。
則其應納稅額為： 扣除項目金額=600+1400+120+210.9+(600+1400)*5%+(600+1400)*20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9萬元 增值額=3800-2830.9=969.1萬元 增值額占扣除項目比例=969.1÷2830.9=34.23% 應納稅額=969.1*30%=290.73萬元 確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現在也不是太難找。關于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網，可能不如這里的土地增值稅稅率全面，確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現在也不是太難找。
關于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網，可能不如這里的土地增值稅稅率全面。
6. 兼有不同計稅方法房地產企業進項稅,如何計算不得抵扣額
根據國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地 產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號） 規定： 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅 方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以 《建筑工程施工許可證》注明的“建設規模”為依據進行劃分。
不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額x （簡易計稅、免稅房地產項目建 設規模+房地產項目總建設規模）。
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