榮觀房產網1. 房地產系數公式
房地產系數公式：
1.全國需要蓋多少房子：
人口：13億，可以根據國家統計局實際統計數據調整
全國需要房屋平方米及套數
按人均面積算：30平方米/人（包括0-100歲及以上人口）
按平方米算，全國共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米
按套計算，90平方米/套，每戶三口人家，共需要433333333套房子，即4.33億套）
2. 占地面積
平房占地面積：
按畝算，39000000000平方米/667=58470765畝，即0.585億畝（中國耕地紅線是18億畝）；
按平方公里算，39000000000平方米/（1000*1000=1000000平方米）=39000平方公里；
按樓房占地面積：
按六層樓樓房計算，再除以建筑容積率2.0，即得出：
39000平方公里/2=19500平方公里，基本上說，一個北京的土地面積就可以解決全國住房題。不用建設高層，全部是六層樓高的多層建筑
*參考：北京全市面積 16808 平方公里；上海全市面積6341平方公里；廣州總面積有7263平方公里；深圳總面積2020平方公里；*總面積為36006平方公里；香港面積1102平方公里，約占全中國總面積的萬分之一。
3.系數，根據多種實際情況用一個系數進行數據調控，以更接近實際數據。
配套設施面積系數，百分之五十；
交通面積系數，百分之五十；
人口流動系數，百分之三十；
即得出 homephoto點* :
19500平方公里*1.5*1.5*1.3=57038平方公里
解決全國住房問題需要57038平方公里土地，0.86億畝，相當于3.39個北京，8.99個上海
按套計算
30平方米/套，13億套*1.3=16.9億套
60平方米/套，6.5億套*1.3=8.35億套
90平方米/套，4.3億套房*1.3=5.59億套
4.理論結論
理論上，3.39個北京的土地面積， 8.99個上海的土地面積，可以解決全國13億人的住房問題，按30平方米/套，13億套*1.3=16.9億套，60平方米/套，6.5億套*1.3=8.35億套，90平方米/套，4.3億套房*1.3=5.59億套
5.參考數據：
1. 全國國土面積 9600000平方公里，14392803598畝，即144億畝，
2. 全國耕地面積紅線為18.26億畝
本文是通過萬家物業網站轉載的。
2. 房地產評估計算方法,在線等
這題有錯啊，是不是面積56000平方米？
你年營業收入=5600*65%*150*12*(1-15%)=556.92萬，才這么點，每年的經常費都1200萬支出了，凈收益都是負數，價格怎么出，正常步驟是：
1. 算年營業收入
2. 算稅費、經常費
3. 算家具年折舊、建筑物年折舊，建筑物耐用年限超過土地年限，折舊是按土地年限計！土地年限要扣開發期
4. 算凈收益，收入減去稅、折舊等
5. 還原折現，收益期按50-5-3=42年計，此處收益期限與建筑物折舊年限是不一樣的，要注意，算出來的價就是他的售價了，正常應該超過22000萬元的！
3. 房地產的計算
一.買方費用（以200萬報價過戶（本人覺得還是報高了））：
契稅：3%(144平方以上屬于豪宅)=60000元
交易服務費：3元/平方=480元
工本證照印花稅：5元/本=5元
產權登記費：50元/人，增加一人加10元=50元
買方交易稅費=60535
還有中介費、按揭費那是你們自己談的
二.賣方費用
個人所得稅：1%=20000
交易服務費：3元/平方=480元
賣方交易稅費=20480元
也就是說賣方實收3000000-1300000-20480=1679520元
還有擔保公司贖契費用是浮動的，我這里沒有辦法計算，但我想問，為什么不能做轉按呢？
兄弟你要上來看看阿~
契稅1%？這可是豪宅，麻煩您問清楚一下你的領導。
4. 房地產開發商需要交的稅以及計算方法
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值*（1-10%至30%）*1.2%
2、按租金收入計算。
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入*適用稅率（12%）
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
擴展資料
《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定
第四條 除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：
1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。
2、作為營業用的地下人防設施。
第五條 房產稅的減免稅權限為：
1、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民*府審批。
2、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民*府、地區行*公 署審批，報省稅務局備案。
3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。
參考資料來源：百度百科-企業房產稅
5. 房產稅如何計算
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值*（1-30%）*1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產；二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財*部批準免稅的其他房產。
6. 房產稅計算方法
房租收入的房產稅：按房租收入的12%征收。
房屋的房產稅：房屋原值*（1-30%）*1.2%
房產稅的稅率 房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。 房產稅應納稅額的計算 1 .從價計征的房產稅應納稅額的計算。 應納稅額=應稅房產原值* （ 1 一扣除比例）*1.2% 2 .從租計征的房產稅應納稅額的計算。 應納稅額=租金收入*12%（或4%）
7. 房產面積公式介紹有哪些呢
建筑面積其計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。
套內建筑面積：套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積）+墻體面積+陽臺建筑面積。 套內墻體面積：套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。
公共分攤面積：公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積，（*表示乘法）。 公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。
需要說明的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。 這樣，知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。
剪力墻結構：剪力墻結構用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。 這種結構在高層房屋中被大量運用。
環保小區：環保小區即注重環境保護的小區。開發商常在上面玩弄“文字游戲”。
按國家規定，對于住宅小區綠化用地不可低于占地面積的30%。小區環保中不應包括對環境污染的控制與防范，如垃圾處理、擾人噪音消除等常規項目。
所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要慎重對待“環保牌”的廣告效應。