榮觀房產網1. 房地產項目調查怎么寫
房地產項目調查報告
目錄
第一部分 項目投資環境可行性分析……………………P1~6
城市概況
城市經濟發展狀況
最新城市建設總體規劃
第二部分 泰州房地產市場分析…………………………P7~15
房地產發展勢態分析
房地產一級市場分析
房地產二級市場分析
房地產三級市場分析
城市居民可承接力分析與年需求量預分析
第三部分 項目分析………………………………………P16~36
項目概況
項目各項經濟指標
項目周邊競爭樓盤分析
項目SWTO分析
項目潛在客戶分析
2. 房產調查包括哪些內容
(1)房地產市場環境調查 房地產市場環境調查主要包括*治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。
*治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策，如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等；有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》；有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。
社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。
(2)房地產市場需求和消費行為調查 房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向等。
①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。
②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。
(3)房地產產品調查 房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況；本企業產品的銷售潛力及市場占有率；建筑設計及施工企業的有關情況等。
(4)房地產價格調查 房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是*府價格*策對房地產企業定價的影響；房地產市場供求情況的變化趨勢；房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響；國際、國內相關房地產市場的價格；開發個案所在城市及街區房地產市場價格；價格變動后消費者和開發商的反應等。
(5)房地產促銷調查 房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產廣告媒體使用情況的調查；房地產廣告預算與代理公司調查；人員促銷的配備狀況；各種公關活動對租售績效的影響；各種營業推廣活動的租售績效。
(6)房地產營銷渠道調查 房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況；房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因；租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況；房地產租售客戶對租售代理商的評價等。
(7)房地產市場競爭對手情況調查 房地產市場競爭對手情況調查對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查；對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析；對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究；對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究；對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析；對未來競爭情況的分析與估計等；整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率；競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。
3. 房地產調查報告個該怎么寫
題為《“關于對房地產市場調研的報告”》，
概念：就是以房地產為特點的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測，并最終為營銷決策服務的專業方法。
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；
4. 對開發商及樓盤項目的調查主要有哪些
a.開發商資信的審查。
包括：房地產開發商資質；企業資信等級或信用程度；企業法人營業執照；稅務登記證明；會計報表；開發商債權債務及為其他債權人提供擔保的情況；企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。 b.項目審查。
包括：項目資料的完整性、真實性和有效性；項目（包括項目開發及銷售）的合法性，一般不能為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款；項目工程進度；項目資金到位情況。 c.項目實地考察。
包括：開發商所提供的資料和數據是否與實際一致，是否經過*府部門批準；開發商從事房地產建筑和銷售的資格認定；項目的銷售前景。 撰寫調查報告。
包括：開發商的企業概況、資信狀況；開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景；合作項目效益與風險；項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限等。
5. 房產市調表樣表
樓 盤 市 調 表樓 盤 市 調 表項目名稱格瀾郡位置芙蓉南路與萬家麗路交匯處東南角項目名稱恒生碧水龍庭位置萬家麗路和萬芙路交匯處發展商中潤城鎮職業有限公司銷售代理 發展商恒生置業有限公司銷售代理 占地面積11.1323萬平米總建筑面積約30萬平米占地面積186畝總建筑面積298355.5平米容積率2.74綠化率40%容積率2.6綠化率43%總戶數2100車庫（車位） 總戶數2086車庫（車位） 園林布局洋房 附近別墅高檔社區園林布局 戶型及配比93-125.8平米戶型及配比小戶型為主68平--82平--96平小區配套奧特萊斯購物公園，中信新城商業中心，長沙理工大學、長沙生態動物園.會所，咖啡廳，圖書館等小區配套小區內保留了海拔80余米的龍頭山丘與近萬㎡的疊溪水景，植物園，紅星商業區 開發進度在建開發進度在建開盤時間2011/7/23 交房在2012年年底開盤時間2011.6.13 交房在2012年年底 8月9月在售產品93平-- 125平在售產品65銷售率 銷售率95% 只有10余65平的套小戶型，其他2套頂層的82平銷售價格均價5600最高價5800最低價5600銷售價格均價5900最高價6000最低價5800付款方式一次性付款折扣 分期付款付款折扣 付款方式一次性付款折扣96分期付款付款折扣98按揭付款付款折扣 按揭銀行 按揭付款付款折扣 按揭銀行建行首期成數 代收費用 首期成數 代收費用 商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價 2年后銷售 營銷主題 營銷主題 項目分析綠化達到40%，交通位于芙蓉南路附近，長株潭三市融城地段。
內部設施很好，有地鐵站（萬家麗路站）交通便利項目分析地鐵5號線。位置目前不是很理想 ，比較偏 無大型商業。
小戶型，2梯6戶，通風等不少很好。朝向為西南和東南。
近期推廣與優惠VIP卡 1萬抵三萬近期推廣與優惠無其他優惠，尾盤。8月-9月新房源。
面積在100左右。一次性96，按揭98調查人：日期：調查人：日期：樓 盤 市 調 表樓 盤 市 調 表項目名稱恒大城位置時代陽光大道與萬家麗路交匯處項目名稱山水印象（愿景想山3期）位置暮云鎮芙蓉南路生態動物園旁發展商鑫霖置業銷售代理 發展商愿景地產銷售代理 占地面積28萬方總建筑面積50萬方占地面積166820平方米總建筑面積306666平方米容積率2.72綠化率49%容積率1.84綠化率35%總戶數4096車庫（車位） 總戶數 車庫（車位） 園林布局歐式風格，中央大湖。
水景。恒大模式園林布局 戶型及配比3X2X1 100平 3X2X2 130平 4X2X2 155平 2X2X1 82平戶型及配比 小區配套會所，餐廳，超市，水景等小區配套 開發進度部分交房，三期2012年底開發進度在建開盤時間三期7月下旬開盤時間 在售產品107-182 平 10套清盤在售產品 銷售率98%銷售率100%銷售價格均價7500最高價7800最低價7000銷售價格均價 最高價4800最低價 付款方式一次性付款折扣 分期付款付款折扣 付款方式一次性付款折扣 分期付款付款折扣 按揭付款付款折扣 按揭銀行 按揭付款付款折扣 按揭銀行 首期成數 代收費用 首期成數 代收費用 商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價 營銷主題 營銷主題 項目分析精裝房，大品牌，環境好。
戶型設計合理。項目分析 近期推廣與優惠免費辦理VIP卡，購房送1600元的精裝近期推廣與優惠8月開始辦卡 9月開盤 。
*策沒出來調查人：日期：調查人：日期：樓 盤 市 調 表樓 盤 市 調 表項目名稱中建芙蓉和苑位置 中建?芙蓉和苑位于長沙芙蓉南路二段229號 項目名稱中信新城位置107國道和芙蓉南路交界發展商中建信和地產有限公司銷售代理 發展商湖南省中信控股有限公司銷售代理 占地面積約600畝總建筑面積約100萬㎡占地面積160萬平方米總建筑面積225萬平米容積率1.21綠化率40%容積率1.42綠化率43%總戶數444車庫（車位） 總戶數 車庫（車位） 園林布局 園林布局 戶型及配比3X2X2帶入戶花園179平 2X2帶入戶花園 ，都送地下室。4X2X3帶棋牌室送地下室197平戶型及配比公寓，別墅，商住公寓，高層，小高層，多層，板塔結合小區配套多元信息技術IT，咖啡館，生活超市，地鐵：1號線披塘路站，4號線站點小區配套奧特萊斯，中信購物廣場，地鐵1號線開發進度現房開發進度部分交房開盤時間 開盤時間 在售產品 在售產品180銷售率 銷售率98% 少數180的戶型 無其他房源。
在年底或者明年上半年才有新的房源銷售價格均價11000最高價13000最低價9000銷售價格均價6200最高價 最低價 付款方式一次性付款折扣97分期付款付款折扣99付款方式一次性付款折扣 分期付款付款折扣 按揭付款付款折扣 按揭銀行 按揭付款付款折扣 按揭銀行 首期成數 代收費用 首期成數 代收費用 商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價商鋪情況銷售方式面積層高業態起價均價最高價 營銷主題 營銷主題 項目分析戶型舒適度好，品牌效應，大樓盤，環境好、一梯2戶左右開門。直達入戶花園。
贈送面積大，交通便利項目分析交通很便利，地鐵1號線。三市融城核心。
有奧特萊斯和中信商業廣場。商業氛圍較濃厚，發展潛力大近期推廣與優惠1戶送3-5萬元，一次性97，按揭99近期推廣與優惠無調。
6. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點
一般有兩種情況：一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；因此主要包括以下幾點：0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；6）調查分析、分析結論；。
7. 請問,房地產的基本情況有哪些,我想對房地產進行調查,但不知道應
房地產開發企業項目基本情況表[年報定期報表通用表]2 0 1 年 月法人單位代碼：□□□□□□□□-□ 法人單位名稱： 表 號：X 2 0 3 表制表機關：國 家 統 計 局文 號：國統字（2008）105 號有效期至： 2 0 1 年 1 月項目代碼項目名稱開工時間竣工時間開發項目所在行*區域區、縣級市名稱行*區劃代碼4 4 0 1 □ □ □ □ □ □ □ □道路名稱土地級別地段指 標 名 稱代碼計量單位數 量甲乙丙1項目規劃占地面積06平方米容積率061%綠化率062%項目規劃建筑面積07平方米其中：住宅071平方米商業營業用房072平方米辦公樓073平方米其他074平方米規劃住宅套數08套其中：90平方米以下081套90-140平方米082套140平方米以上083套其中：別墅084套開發項目形象進度簡述：本報表調整統計數據說明： 可以參照此表格，就可以了解項目的基本情況了。