榮觀房產網1. 現在中國的房市什么趨勢
中國房地產業在中國改革開放20年當中的發展速度是比較快的。到目前為止，中國房地產業在投資開發總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經達到相當大的規模、中國的房地產市場也日益走向規范。房地產業已經成為中國國民經濟的支柱產業之一。它對改善中國城鄉居民的居住條件起著十分重要的作用。
但從另一方面看，目前中國的房地產業還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國房地產企業數雖多、從業人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業還是非常少的，何況中國的大多數房地產開發企業尚未真正建立起現代企業制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。
2. 中國目前的房地產行業前景怎么樣
中國房地產行業：前景依然樂觀國家發改委的資料顯示，去年12月內地70個主要城市的平均房價同比彈升7.8%及環比上升1.5%。
一手房價格同比攀升9.1%，較11月上升1.9%；而二手房價格則同比躍升6.8%及環比上升1.0%。其中69個城市的一手及二手房價格均錄得同比升幅；廣州一手房價格的同比升幅最大，達19.9%，而深圳的二手房價格更漲升23.9%。
該等數據顯示，盡管*府最近推出樓市調控措施，但置業人士對樓市的前景依然樂觀。 內地樓市于2009年下半年顯著反彈；11月上海住宅的平均售價為每平方米人民幣18,686元，同比急升32.7%及環比上升15.0%。
該月的平均售價大幅上升乃主要由于豪宅成交活躍所致。去年11月，北京的平均房價亦創新高，達每平方米人民幣17,509元，同比上升8.7%。
2009年廣州的平均房價穩步增長，11月同比上升9.5%至每平方米人民幣10,282元。雖然大部分城市的房價均展現升浪，但深圳的一手房平均售價卻環比下跌5.8%。
去年11月，內地合共售出6.90億平方米住宅總建筑面積，同比增加54%，相關收入為人民幣3.16萬億元，同比大增92%。售出的總建筑面積及收入分別較2007年同期增長25%及52%。
在建住宅的總建筑面積同比增加17%至23.4億平方米。雖然地產發展商于11月購入土地的總建筑面積仍同比減少15.4%，但由于2009年的住宅銷情熾熱及平均房價上升，地產發展商于該年下半年已積極擴充土地儲備，最近上市的地產發展商更尤其進取；而市場于12月亦錄得若干收購活動。
我們估計2009年售出的住宅總建筑面積及收入將分別逾8.50億平方米及人民幣3.9萬億元。 中央*府最近公布一系列樓市調控措施，旨在遏制房價急漲。
該等措施包括向低收入家庭供應更多低成本住房，并透過加緊監控第二套房的按揭貸款，以打擊炒樓活動。我們認為該等調控措施標志著內地樓市由早前獲*府支持的狀況重返「正常」的市場主導基礎。
預期2010年首季應是內地樓市的過渡期，期間*府將推出更多開發閑置土地及打擊炒樓活動的*策。 回顧過去，2009年物業銷量顯著復蘇，下半年的銷情尤其暢旺；雖然年內在建及發展中住宅的總建筑面積仍低于2008年的水平，但一線城市主要核心地區的購地活動已逐漸升溫。
預期2010年上半年的住宅供應將有限，但下半年將有新住宅供應，故全年供應應足以應付市場需求，房價亦料將趨向穩定。雖然*府推出的樓市調控措施難免影響市場增長，但因該等措施乃針對炒樓活動，故對二、三線城市及主要發展中小型住宅的地產發展商影響較小。
最佳答案國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。
國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。
房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。
中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。
一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。
房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。 正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。
對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。對于經濟適用房，有人有不同的看法。
其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。
所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。 高房價不是中國經濟發展的動力。
很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。
高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。
到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。
房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。
經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路。
3. 目前房地產行業的前景怎么樣
前景還很廣闊，據《中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%,30個重點城市成交同比增長 44.1%。市場熱點逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數抬升及部分需求透支，預計銷售同比增速將逐步收斂。
隨著樓市成交量穩步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數抬升，判斷未來 1-2 個月房地產銷售及投資數據仍將略有回落，但鑒于當前寬松的貨幣環境，銷售反轉或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設下，預計全年房地產投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩。
4. 現在的房地產市場到底會走向如何
與其他市場相比，房地產市場有其特殊性，既然曾出現過近10年的繁榮期，那么將可能出現一個較長時間的調整期，這輪調整不會在一兩年內完成。
當然，這也要視國際經濟形勢和中國經濟形勢變化而定。易憲容說，自己并不關心未來兩年，全國房價到底降幅有多少，更關心在這種*策和條件下，房地產市場很有可能進行三到四年的較長期調整。
如果*府陸續出臺鼓勵消費者購房的*策，那么房地產市場會慢調，“宏觀經濟環境已經發生了變化，如果還以過去的思維來出臺*策，那可能會導致房地產市場的發展與*策初衷背道而馳。”易憲容認為，股市低迷對房地產市場有較大影響，目前，中國股市狀態和房地產市場狀態的關聯度很高。
股指的大幅度下挫使得不少投資者財產縮水，并導致流向房地產市場的資金大為減少。希望股市轉好并達到一定預期需要較長時間，如果股市無法得到有效調整，將很難改變房地產市場的格局，因為對于許多投資者而言，股市不景氣他們就缺少購房意愿。
“所以，一定要讓股市有上行空間。 ”。
5. 房地產行業的前景如何
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：
一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
6. 現在的房產市場如何
近兩年國家出臺了一系列調控房價的*策。從全國來看，一線、二線城市受影響最為嚴重，三線、四線城市的影響較為不明顯。
宏觀面講，房地產進入了一個快速調整的階段，個人覺得可能短期間會有大幅的行業洗牌，反應在價格上就是短時間內有一個降價的過程。當然降價的時間不會太長，因為房地產產業鏈很長而且地價款也是目前*府（特別是三、四線城市）的主要收入來源。*府本身并不希望房價降，只是想把他控制在一定的幅度內。
微觀方面，房地產具有很強的區域性，和區域市場的供給和需求有很大的關系。所以，全國的前景并代表各地的前景。
7. 現在哪里的房地產市場行情最好~
全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。