榮觀房產網1. 做房產中介按揭專員和開發商按揭專員,哪個好
樓主你好，
房產中介按揭專員主要是針對區域，平時要去跟中介公司打好關系，而且個人要比較細心，而且還有有責任心，需要慢慢做，慢慢跟中介公司混熟，別人才會給單你做，如果做的比較好，而且你情商高點，經常去中介公司送禮（筆啊，記事本啊等等），只要有兩三家公司的單給你做的話，一個月加上底薪，15000上下很正常的。
開發商按揭專員的話，就是看單量了，這種的話就要固定在某個開發商，專門跑手續的，沒有那么自由，但是就是每個月收入比較穩定，前期可能會比較累，需要學習的東西很多。
總結一下，中介按揭員：好處在于，時間比較自由，收入靠自己，自己努力跑業務，收入就越高，無上限，而且可以積累大量人脈。但是前期需要投資一些錢去混臉熟，而且如果個人做事不是那么細心的話，給一個中介的單做壞了，有可能整個中介公司以后都不找你做單了，還有就是收入并不是那么穩定了，有可能有一個月，你混熟的那幾個公司業績不怎樣，可能你這個月收入就比較差了，也就是說，每個月的收入不穩定。
開發商按揭員：好處在于，前期會有比較系統專業學習，然后基本上不用但是單的問題，因為開發商的按揭員都是分配的（每個開發商都不一樣），每個月收入比較穩定，前期也不用啥支出，除了累些，不用考慮其他。但是也有不好的地方，那就是時間沒那么自由了，就是朝九晚五的工作，每個月的收入雖然穩定，但是拼不出點啥，每個月高點也就7000~12000（看你自己的職位）。
兩個職業都有好和壞，看你自己的考慮，和你自己是個怎樣的人了，好了，其他的我也不知道了，這些都是純手打的，望采納哈，也歡迎追問
2. 房地產公司的按揭部是做什么的
按揭公司的按揭部，應該是應聘按揭文員，當業務員拉了單回來后，按揭文員負責準備資料，然后安排業務、買家、中介、按揭公司進行簽件，按揭文員挺累的，但是收入還可以，多勞多得（業務好的情況下）
按揭公司的作用
一、房地產按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構、公證處、保險公司等。各個機構要求的文件、資料不一，加之房產過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續的效率。按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委托，以專業的按揭知識、創新的按揭服務流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產權交易過戶、抵押登記的“一站式”服務，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；
二、減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現的風險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款后，雙方才開始辦理銀行按揭手續及到房管部門辦理產權交易過戶手續，在這期間若出現銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產。產權過戶就無法按期進行。通過專業按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權委托按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產權過戶及抵押登記手續，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發生；
三、專業的按揭公司依托多家合作銀行的優勢，整合了所有銀行的房貸優勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；
四、減少了銀行房貸業務出現的風險。所有經按揭公司推薦給銀行的按揭業務，按揭公司必須以專業的按揭知識審查借款人的借款資料，因資料審查不嚴，銀行在審貸過程中或已發放貸款后被發現房屋的買、賣雙方提供虛假資料、假交易等現象造成銀行損失的，按揭公司要承擔連帶責任；
五、加快了銀行發放貸款的速度。近幾年來隨著按揭市場的發展，有規模的專業按揭公司的業務風險能力得到進一步的加強。銀行已邁出了由按揭公司對推薦給銀行的按揭業務進行階段性擔保，銀行提前將借款人的購房貸款發放給房屋的賣方。
現在銀行各支行的*策五花八門，許多客戶搞不懂如何按揭貸款才可獲得最大限度的優惠，建議客戶選擇有品牌的競宇按揭公司的專業按揭顧問，設計一套適合客戶貸款需求的貸款優惠方案（二手樓按揭、轉按揭、公積金組合貸款、純抵押等）。
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3. 去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什么
建議找一個信譽好，大型專業的中介機構辦理。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
(4)借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
4. 正在按揭中的房子能賣么,是通過中介還是怎樣賣,
按揭沒有還清，但兩證已辦理的房子可分兩種情況交易：有些城市可以直接交易，有些城市必須要解押兩證才能交易。
直接交易的賣方要到銀行把貸款轉給買方交易過戶，只有很少一部分城市可以這樣交易。大部分是要求把貸款還清才可以交易，這樣的話最好是通過中介交易，有第三方做擔保，即使賣方無能力還清貸款，也可以要求買方先拿出一部分錢作為預付房款來償還銀行抵押，當然，買家把錢拿出來了，中介方也會要求賣方押一些證件作為保障，如果買方的錢不足以還貸款的話，賣方還可以向中介借款還貸，當然是要付一部分利息的。
5. 按揭公司是干什么的
按揭服務公司所提供的服務主要有兩方面的，一方面在房產買賣雙方達成協議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、辦證、抵押登記等全面的房產交易后臺服務。
另一方面，為銀行提供有關房產按揭產品的市場推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產評估、貸款合同簽訂、交易風險控制、貸后催收管理等一系列服務，協助銀行加快房產按揭的辦理效率以及拓展按揭市場。
按揭公司的作用：
一、房地產按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構、公證處、保險公司等。各個機構要求的文件、資料不一，加之房產過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續的效率。按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委托，以專業的按揭知識、創新的按揭服務流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產權交易過戶、抵押登記的“一站式”服務，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；
二、減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現的風險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款后，雙方才開始辦理銀行按揭手續及到房管部門辦理產權交易過戶手續，在這期間若出現銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產。產權過戶就無法按期進行。通過專業按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權委托按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產權過戶及抵押登記手續，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發生；
三、專業的按揭公司依托多家合作銀行的優勢，整合了所有銀行的房貸優勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；
四、減少了銀行房貸業務出現的風險。所有經按揭公司推薦給銀行的按揭業務，按揭公司必須以專業的按揭知識審查借款人的借款資料，因資料審查不嚴，銀行在審貸過程中或已發放貸款后被發現房屋的買、賣雙方提供虛假資料、假交易等現象造成銀行損失的，按揭公司要承擔連帶責任；
五、加快了銀行發放貸款的速度。近幾年來隨著按揭市場的發展，有規模的專業按揭公司的業務風險能力得到進一步的加強。銀行已邁出了由按揭公司對推薦給銀行的按揭業務進行階段性擔保，銀行提前將借款人的購房貸款發放給房屋的賣方。
6. 房產中介公司一般都是提供按揭貸款擔保的嗎
1、可以先付你首款，你把銀行款還了再去過戶（因為按揭房子必須先把銀行款還清才能出售過戶）
2、你和買方簽訂售房合同之前必須要去銀行審核，有的中介是先簽合同再辦理各業務，所以在合同里必須注明銀行按揭支付；如果不能按揭該怎么支付余款。
3、如果是正規中介，中介會有自己的監管銀行，有關部門會直接監管，合同里把你銀行賬號寫上，中介會把余款直轉入你銀行。
4、如果你還不放心，就在合同里把訂金、首付款、余款是什么時候支付注明清楚，要求買方直接把款轉到你銀行賬號里。
7. 通過大的房產中介公司比較容易貸款么
大家好 我是真相帝
樓主的問題過于簡單
對于簡單的問題我做簡單的回答
貸款 如果想從銀行貸的話，程序都是非常麻煩的
至于你說的通過房產中介貸款 實際上市面上的操作大多是該房產公司介紹民間有資金的人或者
該公司直接貸款給你 從某種意義上說這種貸款方式程序很簡單 但是利息比較高 一般在月息1分6到7分不等，這還要具體看你提供的抵押物情況。
抵押物質量越差，瑕疵越多，利息越高。
望有幫助