榮觀房產網1. 2011年廣州房地產*策有什么新的變化
2011年1月26日，即昨天，**剛召開的常務會議，為加強房地產調控，做出了新的八條規定，這對房地產企業的影響相當大，足見，國家對房價的抑制，以促成民有所居的社會發展。
**2011年1月26日“新八條” 1、進一步落實地方*府責任。于一季度公布各地新建住房價格控制目標 2、加大保障性安居工程建設力度 3、調整完善相關稅收*策，加強稅收征管。
購房不足五年轉手交易者，按銷售收入全額征稅 4、強化差別化住房信貸*策，二套房首付款比例不低于60% 5、嚴格住房用地供應管理 6、合理引導住房需求 7、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制 8、堅持和強化輿論引導 中國**26號公布最新一輪房地產市場調控*策，和去年出臺的兩輪調控*策相比，這一次的調控范圍、執行細則、銀行信貸，都顯得更加嚴厲。 *策規定，各直轄市，計劃單列市，省會城市和房價過高，上漲過快的城市，必須執行限購*策，限購的城市從之前的十幾個擴大到全國各地。
*策明確，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例從之前的50%提高到不低于60%， 對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。而之前的稅率是根據面積、容積率等實行差異化征收。
除此之外，本次調控還要求，各級*府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。對房價調控*策執行不力的地區，要向**作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責、約談。
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）內地房地產調控再出新一輪重拳。**總理**26日主持召開**常務會議，出臺八項措施調控房地產市場，不僅將第二套房貸款首付比例提高至六成，創出歷史最高水平，更出臺嚴格的二手房交易稅收*策以及限購、限價、問責措施，來抑制房地產市場的投機需求和價格泡沫。
**首次要求，各地*府制定本地區合理的房價控制目標，并對年內未達標地區相關負責人予以問責，限購令亦擴大到所有省會級別城市及房價上漲過快地區。 房地產業內經濟學家向本報表示，“新國八條”（見附表）的出臺顯示中央誓將房地產調控進行到底的決心，這一系列限購、限價及更為嚴格的信貸稅收*策料將增大市場臂望氣氛，但長期看要使得房價趨于合理，調控手段更需變“限”為“疏”，加大市場暴給，理順市場調控機制。
增加保障住房用地供應 **常務會議指出，自去年4月份第一輪調控措施出來以來，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。此次進一步出臺八項措施，旨在鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展。
此次會議出臺了迄今為止最為嚴格的差別化住房信貸*策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
在此基礎上，中國人民銀行各分支機構還可根據當地房價控制目標和*策要求，進一步提高第二套房貸款的首付比例和利率。 稅收*策亦有所收緊，會議提出，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。 在土地供應上，**要求，各地保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。
今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。 限購令擴到所有大中城市 另外，為抑制房地產投資投機需求，**還將限購*策擴大至所有直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要求在一定時期內從嚴制定和執行住房限購措施。
這意味著，內地幾乎所有大中城市和近年來房價漲幅較快的三線城市都將實行限購*策。 **常務會議要求，原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行*區域內向其售房。
進一步向地方*府問責 **還首次要求地方*府制定房價調控目標，要求地方*府切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各地*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
與此同時，中央對于地方調控房地產市場的問責機制亦進一步升級。會議提出，未如期確定并公布房價控制目標、房價漲幅超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的地方*府，要向**作出報告，有關部門對相關負責人進行問責。
2. 2012廣州房地產預測
按當前存貨和廣州各房地產項目施工進度，預計 2012 年廣州全市十區可售貨量約為11.6 萬套，基本與 2009 年相當。
2009 年市場處于大幅回升期，成交量大，市場消化理想。若 2012 年成交持續低迷的話，明年的供求壓力將大增，開發商必定會放緩部分項目的施工進度，據監測，在明年 6.67 萬套新增新貨中，有超過 3 成的貨量施工進度正處于地基工程或前期工程，預計部分貨量大的樓盤或會根據市場情況調整推貨時機，2012 年新增供應存在較大不確定性。
2012 年廣州十區新貨超 7 萬套，中心六區供應回升，東部再度崛起據合富輝煌集團市場研究部監測，2012 年廣州市十區新貨合計約有 7.61 萬套。其中，新增新貨約 6.67 萬套，而未推新貨則有 0.94 萬套。
廣州市十區新增新貨 6.67 萬套，較 2011 年的新增新貨量會有較大的增加。特別是中心六區供應 2010 年以來持續大幅減少，預計 2012 年中心六區的新增新貨會回升，約 2.88 萬套，但仍低于 2009 年以前的水平 中心區荔灣、海珠、天河、黃埔供應緊張略有緩解；外圍番禺、花都新貨充足；蘿崗新增供應明顯增加，新貨區域分布將更均衡。
2012 年中心六區新增新貨預計占全市超過四成。從近幾年的新貨走勢來看，多個區域供應緊張略有緩解荔灣、天河、海珠和黃埔的新貨比過去兩年有較大的回升，供應緊張略有緩解；白云區新增供應基本持平；越秀區供應仍然稀缺。
而外圍區域方面，新貨仍充足，蘿崗新增供應明顯增加花都、番禺區 2012 年的新貨仍充足，總體可售貨量最多；南沙區 2011 年供求大增，預計明年新貨略有下降，但仍處于歷年的高水平；蘿崗區缺貨多年，2012 年的新增供應大幅增加，多個樓盤有較多新貨推出，如萬科東薈城、雅居樂項目。預計不少之前缺貨的區域，如東片的黃埔、蘿崗，中心區的荔灣、天河、海珠等 2012年的新貨都會有所增加，因此明年的新貨區域分布將更均衡 。
大盤新貨和品牌發展商為主 明年貨量較大的樓盤中，中心區分布在琶洲、原芳村、金沙洲、白云大道、黃埔等，外圍區域中以蘿崗區的大盤新貨增加最明顯，且以品牌開發商為主，如保利、萬科、雅居樂、保利南方、新世界、長實等。 增城：預計 2012 年商品住宅新增供應持續高位 根據增城市各項目當前施工進度預測，2012 年可新增供應接近 1.9 萬套，超過 200 萬㎡ 。
貨量非常充足。其中近 5 成供貨分布在新塘中心板塊，新塘中心板塊未來仍是增城市供貨主力。
3. 2011年中國房地產企業100強名單
排名企業名稱 1萬科企業股份有限公司 2恒大地產集團有限公司 3保利房地產（集團）股份有限公司 4上海綠地（集團）有限公司 6中國海外發展有限公司 7綠城房地產集團有限公司 8廣州富力地產股份有限公司 9碧桂園控股有限公司 10雅居樂地產控股有限公司 11龍湖地產有限公司 12世茂房地產控股有限公司 13中信房地產股份有限公司 14金地（集團）股份有限公司 15華潤置地有限公司 16遠洋地產控股有限公司 17SOHO中國有限公司 18金科實業（集團）有限公司 19復地（集團）股份有限公司 20新城控股集團有限公司 21招商局地產控股股份有限公司 22北京首都開發控股（集團）有限公司 23中鐵置業集團有限公司 24恒盛地產控股有限公司 25金輝集團有限公司 26首創置業股份有限公司 27星河灣地產控股有限公司 28保利（香港）投資有限公司 29合生創展集團有限公司 30世紀金源集團 31杭州濱江房產集團股份有限公司 32新世界中國地產有限公司 33建業地產股份有限公司 34越秀地產股份有限公司 35大連億達集團有限公司 36深圳華僑城控股股份有限公司 37北京金隅股份有限公司 38青島海爾地產集團有限公司 39雅戈爾集團股份有限公司 40佳兆業集團控股有限公司 41嘉凱城集團股份有限公司 42合景泰富地產控股有限公司 43大華（集團）有限公司 44上海城開（集團）有限公司 45重慶隆鑫地產（集團）有限公司 46和記黃埔（中國）有限公司 47北京城建投資發展股份有限公司 48盛高置地（控股）有限公司 49重慶協信控股（集團）有限公司 50路勁地產集團有限公司 51上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司 52中華企業股份有限公司 53上海景瑞地產（集團）股份有限公司 54沿海綠色家園有限公司 55旭輝集團股份有限公司 56天津住宅建設發展集團有限公司 57金融街控股股份有限公司 58榮盛房地產發展股份有限公司 59新湖中寶股份有限公司 60融創中國控股有限公司 61九龍倉（中國）有限公司 62四川藍光和駿實業股份有限公司 63天津市房地產發展（集團）股份有限公司 64仁恒置地集團有限公司 65棕櫚泉控股有限公司 66北京融科智地房地產開發有限公司 67珠海華發實業股份有限公司 68上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 69凱德置地（中國）投資有限公司 70魯能置業集團有限公司 71寶龍地產控股有限公司 72天地源股份有限公司 73融僑集團股份有限公司 74上置集團有限公司 75上海農工商房地產（集團）有限公司 76江蘇中南建設集團股份有限公司 77建發房地產集團有限公司 78新鴻基地產發展有限公司 79中天城投集團股份有限公司 80廣東珠江投資股份有限公司 81陽光100集團有限公司 82升龍投資集團有限公司 83龍光地產集團 84中冶置業有限責任公司 85深圳控股有限公司 86瑞安房地產有限公司 87蘇寧環球股份有限公司 88置信房地產開發有限公司 89廈門禹洲集團股份有限公司 90河南正商置業有限公司 91廈門國貿地產有限公司 92南京朗詩置業股份有限公司 93萊蒙國際集團有限公司 94廣宇集團股份有限公司 95廈門海投房地產有限公司 96上海實業發展股份有限公司 97上海鵬欣（集團）有限公司 98*華源實業（集團）有限公司 99廈門明發集團有限公司 100上海城投控股股份有限公司
記得采納啊
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