榮觀房產網1. 房地產建筑成本是多少
“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
可查找當地的造價信息等。1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。
以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得e68a843231313335323631343130323136353331333363376538好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
2. 建安成本是不是房地產的所有成本
房地產開發成本是不是營業成本？房地產開發成本不是營業成本。任何的房地產開發成本都包括：
1、土地成本
2、前期費用（指報批報建費、設計費、監理費、咨詢費、臨設費等）
3、工程成本（包括：單體建安成本、景觀成本、基礎設施成本、配套費用）
4、開發間接費（主要指現場管理人員的工資）
5、資本化利息（指用于開發的大額貸款利息）
除上述開發成本外，還有三項攤銷費用要考慮，但不是成本范疇：
管理費用、銷售費用、財務費用。