榮觀房產網1. 房地產企業所得稅暫估10%成本是按總合同還是分合同
房地產企業所得稅是按照預售收入的毛利率來計算應納稅所得額，不是暫估成本。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）：第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。?
（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。
（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。
（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
第九條
企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
2. 成本暫估會計分錄怎么
如果是一般納稅人開具了增值稅專用發票的33臺借：庫存商品56410.26借：應交稅費-應交增值稅（進項稅額）9589.74貸：銀行存款（或庫存現金或應付賬款）66000沒有開具發票的33臺做暫估入賬借：庫存商品66000貸：銀行存款（或庫存現金或應付賬款）66000待取得發票時，紅字沖回暫估入賬會計分錄，重新編制會計分錄借：庫存商品56410.26借：應交稅費-應交增值稅（進項稅額）9589.74貸：銀行存款（或庫存現金或應付賬款）66000成本應當按照貴公司選擇的成本計算方法計算的單位成本計價。
即：已銷商品數量*單位成本計算=已銷商品總成本。借：主營業務成本貸：庫存商品。
3. 暫估收入,符合收入確定條件嗎
您好，會計學堂李老師為您解答
暫估收入 不符合收入確定條件的 新的會計制度規定，企業銷售商品時，如果同時符合以下5個條件，可以確認收入：
(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方；
(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；
(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業；
(4)相關的收入能夠可靠地計量 ； （5）相關的已發生或將發生的成本能夠可靠的計量
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