榮觀房產網1. 房地產交易手續費的收費項目和標準是怎樣的
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。
其中，職工按房改*策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按價格主管部門核準價格的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。 3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市價格主管部門會同建設行*主管部門制定，報省備案。
2. 房產開發項目收費及配套費怎么計算
房產開發項目收費及配套費計算方法如下： 1.土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到； 也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征收及拆遷安置補償費。 （1）土地征收費。
國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
（2）房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
3.前期工程費。前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。
一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
（2）“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。 4.建安工程費。
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。 5.基礎設施費。
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6.公共配套設施費。
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。 8.開發期間稅費。
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。
應根據當地有關法規標準估算。核算 房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，并嚴格進行房地產開發成本計算。成本分類 房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分： 1、土地、土建及設備費用。
這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。 2、配套及其他收費支出。
主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。 其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。 配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%. 3、管理費用和籌資成本。
房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
擴展資料： 房地產開發項目，一般是對土地和地上建筑物進行的投資開發建設項目。 在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。
房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。 房地產開發項目必須嚴格執行。
3. 房地產開發的前期費用包含哪些
房地產開發費用：是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。
這三項費用只作期間費用，直接計入當期損溢，不按成本核算對象分攤。故作為土地增值稅扣除項目的房地產開發費用，不按房地產開發項目實際發生的費用扣除，而按《實施細則》的規定標準進行扣除。
房地產開發企業以下費用計入開發成本---前期工程費一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探；二、設計費。
包括總體規劃設計費、施工圖設計費、環境設計費、售樓中心設計費三、地形圖測繪費四、開發項目可行性編制費五、開發土地平整六、開發土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費十二、人防異地建設費十三、城市基礎配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標代理費、服務費、公證費十六、質量監督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程。
4. 廣州的物業管理費收費標準是多少
（一）辦公樓（寫字樓） 一級：按優質優價的原則確定； 二級：每平方米15元； 三級：每平方米10元； 四級：每平方米6元； 五級：每平方米4元； （二）商場（商鋪） 一級：按優質優價的原則確定； 二級：每平方米18元； 三級：每平方米11元； 四級：每平方米5元； 五級：每平方米2。
50元。 上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。
獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。獲市城市物業管理優秀稱號的物業，可上浮不超過10%。
工業區（廠房），各類按優質優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10%核定，商場比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50%。 住宅小區（樓宇）內符合規劃要求的辦公、商業用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100%；商業用房不宜超過200%；高層建筑辦公、商業用房不宜超過50%。
已成立業主委員會的物業，其物業管理服務收費可由業主委員會與物業管理公司雙方協商確定后，報分管物價部門備案，并需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規定進行收費年審。
5. 房地產項目管理公司如何收費
建設單位管理費總額控制數費率表單位：萬元工程總概算 費率（%） 算 例工程總概算 建設單位管理費1000以下 1。
5 1000 1000*1。5%=151001-5000 1。
2 5000 15 (5000-1000)*1。 2%=635001-10000 1 10000 63 (10000-5000)*1%=11310001-50000 0。
8 50000 113 (50000-10000)*0。8%=43350001-100000 0。
5 100000 433 (100000-50000)*0。 5%=683100001-200000 0。
2 200000 683 (200000-100000)*0。2%=883200000以上 0。
1 280000 883 (280000-200000)*0。1%=963。
6. 房地產開發的過程收費明細
各地市收費不太一樣，現將沈陽的房地產開發的過程收費明細給你。
沈陽市房地產開發項目部分收費明細表 序號 收費單位 收費項目 收費價格與標準 收費文件號 備注 1 市測繪院 購買地形圖 二環內 首張3468元，其余400元/張 國家測繪局[2002]3號 根據地形不同定測點 放線費 2594元/棟 地籍確認測繪費 648元/點 2 市規劃院 規劃定線 詳見遼規協[2002]16號 遼規協[2002]16號 3 區土地所 土地登記費 0.1元/㎡ 國土籍字[1990]93號 4 土地交易中心 土地出讓金 按市規劃局2005年文件 住宅50年商業40年 5 市配套辦 城市綜合配套費 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委發[1999]93號 按新建面積 6 市財*局 土地契稅 4% [土地獲取款額] 中華人民共和國契稅暫行辦法 7 市人防辦 人防易地建設費 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九層以下] 沈價發[2002]44號 2000元/㎡[十層以上未設 按人防面積] 人防設計審查費 1.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積 人防質量監督費 2.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積 人防工程拆遷補償 300-800元/㎡ 沈價發[2002]74號 遇人防工程需拆遷時 8 市文物局 文物部門勘測費 13.24元/㎡[老城區] 8.54元/㎡[其它區] 國家文物局 物價局 248號 文物保護區內按占地面積 9 投資咨詢單位 項目核準申請 具體按投資額取費 國家計委計價格[1999]1283號 此文件為可研報告編制取費標準 10 環保科研所 環評報告委托 具體按投資額取費 國家計委計價格[2002]125號 11 市城建局 城市占道費 詳見沈文城發[1993]8號 沈文城發[1993]8號 城市道路挖掘 詳見沈建發[2000]150號 沈建發[2000]150號 道路綠地補償 詳見沈*發[1993]4號 沈*發[1993]4號 垃圾排放管理費 1元/噸 遼價發[1992]197號 12 市區自來水公司 臨時用水 按表計量 13 市區電業局 臨時用電 按表計量 14 市區環保局 廢棄排污費 0.6元/污染當量 排污費征收管理辦法 噪音超標 350-11200元/月 15 審圖單位 施工圖設計審查 1.5‰ [建安費] 遼價發[2001]99號 16 市建筑交易中心 建設工程交易服務費 0.8‰~1.2‰ [合同價 甲乙方各付1/2] 沈價發[2003]52號 17 市造價站 定額測定費 1.2‰ 建安費[乙方支付] 遼*發[2001]15號 18 市質量監督站 質量監督委托 1.5‰ [建安費]磚混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 遼價發[2002]62號 按中標合同 19 市氣象局 防雷設計審核 按建筑物基礎占地面積 遼價發[2003]126號 具體由氣象局核定 20 市勞動局 施工許可證 建設 施工單位各預交1%[合同價款] 沈勞社發[2006]59號 [農民工資保證金]竣工后返還 21 市電業局 電配套費 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 遼價發[2006]55號 辦理正式電時交納 22 市煤氣公司 煤氣集資費 1600元/戶 遼財綜[2003]56號 先代用戶交納 23 熱力供暖公司 供暖掛網 40元/㎡~100元/㎡ 沈財辦發[2003]50號 24 市工商局 廣告審批 20元/件 25 市房產測繪大隊 產權面積測繪 公建：2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 國測財字[2002]3號 26 市房產交易中心 交易費 非住宅 2.5‰ 合同備案 3元/㎡ 27 市房產信息中心 網上備案 0.6元/㎡ 28 消防檢測中心 竣工消防檢測 29 市動遷辦 動遷管理費 4.2‰ 國計價格[2001]585號 30 區動遷辦 動遷管理費 25元/㎡ 遼價發[2001]83號 鄭重聲明： 1 、上述文件如有疏漏，敬請見諒，并歡迎同行提示完善； 2、上述文件僅供開發企業參考，不作為實際審批流程及實際收費標準依據，審批流程及收費標準以實際發生為準。 二○○七年三月二十六日。
7. 房地產開發費用明細
1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規劃（方案）設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行*規費及規劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質量監督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質勘察2.7.1 地質勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建（結構）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣（強電）工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內家具3.2.1.3 樣板房內家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內家具3.2.2.3 售樓處內家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監理費3.3.1 建設監理費3.3.2 安全監理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監測3.4.2 樁基檢測費（靜載）3.4.3 樁基檢測費（小應變）3.4.4 樁基檢測費（高應變）3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 景觀工程費3.6 工程造價咨詢費3.6.1 工程施工招標代理費3.6.2 工程設備招標代理費3.6.3 工程預算編審咨詢費3.6.4 工程結算編審咨詢費4 市*基礎設施費4.1 電力基礎設施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費4.1.4 電源建設費4.2 給排水基礎設施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網建設費4.2.3 雨（污）水管網建設費4.2.4 防洪管網建設費4.2.5 消防給水基礎設施費4.2.6 中水基礎設施費4.3 燃氣基礎設施費4.3.1 燃氣增容等規費4.3.2 煤氣管道的鋪設費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網費4.4.2 有線電視（閉路電視）的線路鋪設4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設備安裝4.6.1 寬帶網接入費4.6.2 智能化系統4.7 供熱基礎設施費4.8 小區道路工程4.8.1 小區道路4.8.2 小區路燈4.9 環境景觀工程4.9.1 環衛4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 滅蚊燈4.10 郵*4.11 配套監理費4.12 配套預算標底編制費4.13 其他市*基礎工程費5 公用配套設施費5.1 區內公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設施5.2 小配套費5.3 物業開辦費5.4 公共設施維修基金5.5 其他公用配套設施費6 開發間接費用6.1 辦公6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費用6.3 工資6.4 職工福利費6.5 郵電費6.7 差旅費6.8 水電費6.9 租賃費7 營業費用7.1 日常費用7.2 推廣費用7.2.1 廣告費7.2.2 展覽費7.2.3 業務宣傳費7.2.4 代銷費用7.2.5 制作費用7.2.6 策劃設計費用7.2.7 售樓處費用7.2.8 樣板間費用7.2.9 其他市場推廣費。
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