榮觀房產網1. 將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產,成本模式下的轉換帳務處理
自用改出租
1. 成本模式（比照固定、無形）
借：投資性房地產【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值準備
存貨跌價準備【轉銷】
貸：固定資產（無形）
開發產品
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
2.公允價值模式
借：投資性房地產--成本 【公允價值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值準備
存貨跌價準備【轉銷】
公允價值變動損益 【借差】
貸：固定資產（無形）
開發產品
資本公積--其他資本公積【貸差】
自用改出租只確認轉換損失不確認收益。
2. 存貨清查的賬務處理怎么
主要講盤盈時的會計分錄，下面請看正文：存貨清查會計分錄：⑴盤盈①確認借：原材料貸：待處理財產損溢②報批轉銷借：待處理財產損溢貸：管理費用⑵盤虧或毀損①確認借：待處理財產損溢貸：原材料應交稅金-增（轉出）②報批轉銷i屬于收發計量、核算、管理不善造成的損耗借：原材料 （殘料）其他應收款-保險、責任人賠款管理費用貸：待處理財產損溢不屬于自然災害或意外事故造成的存貨損耗借：原材料 （殘料）其他應收款-保險、責任人賠款營業外支出-非常損失貸：待處理財產損溢注：待處理財產損溢在結帳前必須將其轉平。
分兩種情況：①如果已經董事會等類似權力機構批準，轉入損益等，不用披露； ②如果未經董事會等類似權力機構批準，應按上述方法結平，同時在附注中披露；如果其后批準的結果與自行處理不一致，則要調整當期報表的年初數。
3. 存貨或自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄是什么
(1)企業將作為存貨的房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值大于賬面價值的 借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值） 貸：開發產品等 其他綜合收益（差額） 企業將自用房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值大于賬面價值的 借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 其他綜合收益（差額） （2）處置該項投資性房地產時，因轉換計入其他綜合收益的金額應轉入當期其他業務成本 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本。
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