榮觀房產網1. 如果美國退出 QE 可能對中國房地產會造成什么樣的影響
有兩派觀點，李稻葵等經濟學家認為，QE退出對中國的直接影響有限；而另一部分學者則認為，QE退出會引發熱錢流出中國，進一步導致房地產泡沫一觸即發。
“樂觀派”--QE終結對中國影響有限
著名經濟學家、清華大學教授李稻葵對新京報記者表示，美聯儲退出QE3，在意料之中。不過，這一決定對中國經濟直接影響有限，但應該防止二次影響。
李稻葵稱，中國當前的經濟調整，是出于自身經濟結構的調整需求，而不是來自于外部原因。因此，美聯儲退出量化寬松對于中國的直接影響不大。
不過，李稻葵認為，美聯儲退出量化寬松，對于宏觀經濟比較脆弱的國家，比如印度、巴西等，其匯率將面臨貶值壓力，中國在與上述新興市場國家進行貿易 的時候，有價格略微上升的壓力。同時，對于大宗商品和原材料尤其是石油，因以美元計價，也有進一步貶值壓力。這些是美聯儲退出QE的二次影響。
為了應對上述“二次影響”，李稻葵稱，相關部門應該對與巴西、印度等國家進行貿易的企業提供幫助，預判形勢。
在近日舉行的“2014中國上市公司峰會”上，交通銀行首席經濟學家連平表示：“整體來看，QE的退出、國際資本的流動，對我們即使有影響，也在適度可控的范圍內。不要把對新興經濟體所產生的這些影響，完全等同于可能對中國經濟所產生的影響。”
連平說，QE的結束將導致資本流出新興經濟體，對新興經濟體形成拖累；另一方面，美國退出QE也會對這些新興經濟體的貨幣構成壓力。
但中國的情況并不同于其他新興經濟體，“我們有高額的外匯儲備，應對資本流出完全有充足的準備。除了美國可能的加息會對國際資本形成一定的吸引外，其他方面中國還是有著較大的回旋余地。”
“影響派”--房地產泡沫一觸即發
日前，發改委學術委員會秘書長張燕升在接受央視財經節目采訪時表示，量化寬松出現了大量的錢，這些錢并沒有進入到美國的實體經濟，而是跑到中國套匯、套利，變成中國房地產價格的飆升，變成中國的商品比美國貴。所以美國退出QE之后，過去的量寬所產生的泡沫的財富就會消失掉了。
職業投資人、喜投網董事長黃生接受新京報記者采訪時也表示，由于美元是世界貨幣，印刷出來的美元不僅僅在美國流通，而是在全球范圍內流通，QE的退出將加大全球貨幣的流動，從而引發金融市場的動蕩，甚至是大危機。
在美聯儲退出QE的情況下，大量的熱錢和資本將流出中國，這將會導致中國的外匯儲備大幅度減少。由于外匯儲備減少，中國外匯占款將顯著減少，中國的貨幣將不會像過去那樣寬松。同時全球的大宗商品市場，如原油、銅等都將備受考驗，進入漫長的熊市。
“中國的房地產市場將進入一個漫長的調整期。過去中國每個月平均新增外匯占款約3000億，這3000億的外匯占款是基礎貨幣，支撐了中國經濟的發展，而且大部分進入了房地產市場，也使得中國樓市泡沫越來越厲害。目前美國退出QE，導致資本流出中國，中國的外匯占款連續負增長，中國樓市會受到很大影響，房地產市場面臨嚴峻考驗。”黃生表示。
2. 美國退出qe對中國房產行業有何影響
美國退出QE的話潛伏在房地產的美資會出逃，所以勢必會讓房價升高，這是老美設計好的劇本。
但是今年中國宣布不再向各大銀行注入流動性，要銀行自己盤活存量，銀行盤活存量就要賤賣房產，抑制了房價的上漲，反過來套現的外資如果出逃收益就會有損失，這反而抑制了外資出逃的欲望。所以今年反而我們見到了房價下跌就這個原因，而且隨著開放戶籍制度刺激內需，房價這段時間都會處于低位，其實也不算低位，現在的房價只是回復到一個較為合理的價位，而再配合最近壓制炒房的*策，房產行業將進入一個完全是消化內需的時期，而不像之前虛高的炒賣熱潮。
3. 有人說中國房價下跌是因為美國退出出qe是這樣嗎
不是因為，是中國房產市場本身的原因，QE退出只是催化劑的作用。
中國房價下跌是必然現象。因為中國房價對中國人來說太高，超出正常收入承受范圍，對中國人自己來說，已經很高。
最主要的是土地出讓金太高，上層、各地方在土地上得到的錢太多，靠賣地賺老百姓很多錢。 現在房價下跌，是符合老馬的價值曲線理論。
有沒有美國QE、退不退出，都沒有關系，始終要下跌的。物極必反。
因為大部分該買的已經買了，買不起依然買不起，購買市場發生變化。另外炒樓的看到磚家們頻頻警告，炒樓的很多在去年已經拋售，現在開發商的房子賣不掉，而且中國人喜歡買漲不買跌，引起惡性循環。
如果中國人不是把水泥、磚造的房子，看做終身資產的話，還是有一些硬性需求存在，中國房子可能下跌更快。 但是房子下跌的幅度為什么很慢？就是因為房價包含的土地的錢依然很高。
崩盤的可能性極小，只要社會穩定。 美國QE退出使中國房價加速見頂。
美聯儲主席5月份暗示QE退出，曾讓中國6月資金面極為緊張，股市大跌13%。而臨近年關美聯儲退出QE，將使中國資金緊張局面雪上加霜，而這可能使房價和股價雙雙承壓。
央行最新公布的金融機構人民幣信貸收支表顯示，截至11月末金融機構外匯占款余額為283575.03億元。外匯占款，是指中央銀行收購外匯資產而相應投放的本國貨幣。
外國貨幣來到中國，必須兌換成人民幣才能夠買東西，外匯占款衡量的就是來到中國的外幣的數量。大家想想看，當年的四萬億，都能讓房價物價漲數倍。
QE的退出將從三個方面沖擊中國經濟：一是首當其沖沖擊中國高房價，資本流向的轉折會直接觸及中國的房地產等資產價格，而房地產價格的波動與影子銀行和地方債務的聯動會引發金融領域的系統風險；二是中國央行會被動收縮貨幣，導致中國流動性的短缺，錢荒會成為常態；三是倒逼中國去杠桿化，在房價高企、產能過剩、地方債務和企業債務危機重重的情況下，QE的退出讓中國加速進入“風險之旅”。QE退出很可能從房地產等傳導到市場經濟，從而重創中國經濟。
4. 美國qe退出為何會影響中國的房價物價
美國QE退出使中國房價加速見頂。
美聯儲主席5月份暗示QE退出，曾讓中國6月資金面極為緊張，股市大跌13%。而臨近年關美聯儲退出QE，將使中國資金緊張局面雪上加霜，而這可能使房價和股價雙雙承壓。
央行最新公布的金融機構人民幣信貸收支表顯示，截至11月末金融機構外匯占款余額為283575.03億元。外匯占款，是指中央銀行收購外匯資產而相應投放的本國貨幣。
外國貨幣來到中國，必須兌換成人民幣才能夠買東西，外匯占款衡量的就是來到中國的外幣的數量。大家想想看，當年的四萬億，都能讓房價物價漲數倍。
QE的退出將從三個方面沖擊中國經濟：一是首當其沖沖擊中國高房價，資本流向的轉折會直接觸及中國的房地產等資產價格，而房地產價格的波動與影子銀行和地方債務的聯動會引發金融領域的系統風險；二是中國央行會被動收縮貨幣，導致中國流動性的短缺，錢荒會成為常態；三是倒逼中國去杠桿化，在房價高企、產能過剩、地方債務和企業債務危機重重的情況下，QE的退出讓中國加速進入“風險之旅”。QE退出很可能從房地產等傳導到市場經濟，從而重創中國經濟。
美國房價更多見：星條置業。
5. qe退出后中國樓市現在怎么樣
北京時間10月30日凌晨，美聯儲宣布10月底停止購買債券，并于11月1日起執行，從2012年9月開始的QE3至此宣告落幕。
這一決定標志著美 聯儲在2008年金融危機后實施近6年的量化寬松（QE）*策正式終結，也意味著，全球最大規模貨幣刺激*策正式退出歷史舞臺。QE的退出基于美國本土經濟的改善。
美聯儲表示，自引入現有資產購買計劃以來，美國經濟活動正在適度擴張，就業崗位穩固增長，失業率下降。此外，美聯儲還決定將基準利率維持不變，符合市場廣泛預期；同時指出在資產購買計劃終結以后的很長時間里，繼續將聯邦基金利率維持在當前區間仍將合 適。
尤其是，如果預期通脹率繼續低于FOMC（聯邦公開市場委員會）的2%長期目標，并假設長期通脹預期仍很穩定的情況下就更是如此。2008年，美國次貸危機引起了全球金融危機，為挽救美國經濟，時任美聯儲主席伯南克決定實施首輪量化寬松，其間共推出三輪量化寬松，2008年11月至今，共計向市場注資約4萬億美元。
2013年12月18日，美聯儲宣布QE退出方案，從2014年1月份開始，將目前每月850億美元債券的購買規模削減100億至每月750億美元，此后每月縮減100億美元，直至完全退出市場。那么，美聯儲徹底退出第三輪量化寬松之后，對國際經濟尤其是中國經濟有何影響呢？李稻葵等經濟學家認為，QE退出對中國的直接影響有限，而另一部分學者則認為，QE退出會引發熱錢流出中國，進一步導致房地產泡沫一觸即發。
“樂觀派”QE終結對中國影響有限著名經濟學家、清華大學教授李稻葵對新京報記者表示，美聯儲退出QE3，在意料之中。不過，這一決定對中國經濟直接影響有限，但應該防止二次影響。
李稻葵稱，中國當前的經濟調整，是出于自身經濟結構的調整需求，而不是來自于外部原因。因此，美聯儲退出量化寬松對于中國的直接影響不大。
不過，李稻葵認為，美聯儲退出量化寬松，對于宏觀經濟比較脆弱的國家，比如印度、巴西等，其匯率將面臨貶值壓力，中國在與上述新興市場國家進行貿易 的時候，有價格略微上升的壓力。同時，對于大宗商品和原材料尤其是石油，因以美元計價，也有進一步貶值壓力。
這些是美聯儲退出QE的二次影響。為了應對上述“二次影響”，李稻葵稱，相關部門應該對與巴西、印度等國家進行貿易的企業提供幫助，預判形勢。
在近日舉行的“2014中國上市公司峰會”上，交通銀行首席經濟學家連平表示：“整體來看，QE的退出、國際資本的流動，對我們即使有影響，也在適度可控的范圍內。不要把對新興經濟體所產生的這些影響，完全等同于可能對中國經濟所產生的影響。”
連平說，QE的結束將導致資本流出新興經濟體，對新興經濟體形成拖累；另一方面，美國退出QE也會對這些新興經濟體的貨幣構成壓力。但中國的情況并不同于其他新興經濟體，“我們有高額的外匯儲備，應對資本流出完全有充足的準備。
除了美國可能的加息會對國際資本形成一定的吸引外，其他方面中國還是有著較大的回旋余地。”“影響派”房地產泡沫一觸即發日前，發改委學術委員會秘書長張燕升在接受央視財經節目采訪時表示，量化寬松出現了大量的錢，這些錢并沒有進入到美國的實體經濟，而是跑到中國套匯、套利，變成中國房地產價格的飆升，變成中國的商品比美國貴。
所以美國退出QE之后，過去的量寬所產生的泡沫的財富就會消失掉了。職業投資人、喜投網董事長黃生接受新京報記者采訪時也表示，由于美元是世界貨幣，印刷出來的美元不僅僅在美國流通，而是在全球范圍內流通，QE的退出將加大全球貨幣的流動，從而引發金融市場的動蕩，甚至是大危機。
在美聯儲退出QE的情況下，大量的熱錢和資本將流出中國，這將會導致中國的外匯儲備大幅度減少。由于外匯儲備減少，中國外匯占款將顯著減少，中國的貨幣將不會像過去那樣寬松。
同時全球的大宗商品市場，如原油、銅等都將備受考驗，進入漫長的熊市。“中國的房地產市場將進入一個漫長的調整期。
過去中國每個月平均新增外匯占款約3000億，這3000億的外匯占款是基礎貨幣，支撐了中國經濟的發展，而且大部分進入了房地產市場，也使得中國樓市泡沫越來越厲害。目前美國退出QE，導致資本流出中國，中國的外匯占款連續負增長，中國樓市會受到很大影響，房地產市場面臨嚴峻考驗。”
黃生表示。
6. 美國qe退出為何會影響中國的房價物價
而房地產價格的波動與影子銀行和地方債務的聯動會引發金融領域的系統風險。外國貨幣來到中國；三是倒逼中國去杠桿化，必須兌換成人民幣才能夠買東西、產能過剩，導致中國流動性的短缺.03億元，曾讓中國6月資金面極為緊張。QE退出很可能從房地產等傳導到市場經濟，當年的四萬億、地方債務和企業債務危機重重的情況下，外匯占款衡量的就是來到中國的外幣的數量。央行最新公布的金融機構人民幣信貸收支表顯示：一是首當其沖沖擊中國高房價，股市大跌13%美國QE退出使中國房價加速見頂，都能讓房價物價漲數倍，在房價高企，QE的退出讓中國加速進入“風險之旅”，是指中央銀行收購外匯資產而相應投放的本國貨幣，將使中國資金緊張局面雪上加霜。美聯儲主席5月份暗示QE退出，錢荒會成為常態。外匯占款。而臨近年關美聯儲退出QE，資本流向的轉折會直接觸及中國的房地產等資產價格。
美國房價更多見，而這可能使房價和股價雙雙承壓。
QE的退出將從三個方面沖擊中國經濟，從而重創中國經濟。大家想想看；二是中國央行會被動收縮貨幣，截至11月末金融機構外匯占款余額為283575
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