榮觀房產網1. 中國房地產與日本房地產的不同
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
★日本土地及房產*策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
2. 中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。
那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？★日本土地及房產*策★日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。
中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。
也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。在日本，土地和建筑物是分別估價的。
建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。
而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。
并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
3. 中國房地產跟泡沫破裂前的日本有幾分相似
中日國情都不同，詳見如下：
1、國家不同，
日本是一億人口的小國
中國是13億人口的大國
2、城市化進程不同
日本在1970年就已經完成70%的城市化，到了90年顯然更高。
中國到2016年，城市化也不過50%左右
3、*斧不同
日本是一個弱勢*斧，*斧要聽財團的
中國*斧那真是說一不二
4、泡沫不同
日本當年就是泡沫
而中國今天房子則是剛需
4. 中國與日本房產情況對比
"項目中國日本
產權
住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權
首付
簽訂合同時大約20-50%
簽訂合同時大約10-30%
管理服務
買房后，定期修繕管理服務不完善
由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年后依然猶如新房
房產市場成熟度
不斷出臺的新*策給房產市場較大影響
*策的變動較少，市場穩定
租賃市場
中介制度不完善，而且租金較低
中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高
空房空置率
租賃管理制度不完善，空置率較高
東京，大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。
銷售面積
建筑面積，等于實際使用面積加共用面積
標識面積為實際使用面積
回報率
大約1~3%
大約5~8%（民宿更可達10%以上）
新房交房標準
交房后需要自行裝修
精裝，交房后即可入住或出租"
5. 中國現在的經濟形勢和日本當年的泡沫經濟時期相似,那么中國的房
個人略見，我個人認為中國房地產不存在泡沫問題。首先，中國的發展歷史時期及國情不同于日本，日本70%以上是城市人口，中國截止到2012年城鎮人口占總人口的45%不到。也就是說中國的房地產改制雖然發展較快，但是距離發達國家的房地產發展還需很長的路要走。2、本屆*府以房改作為拉動中國前10個年頭的經濟發展的重要引擎，經歷了一個一個拐點，并逐漸在摸索中改進完善，所以為下屆*府的上馬鋪好道路。但是下屆*府不可能再以房改車改等繼續作為中國經濟的增長的唯一主要動力，我相信*府會開辟引領新的道路了（本人很期待）。3、日本經濟為真正意義的市場經濟體制，*府雖然有干涉控制能力，但是畢竟是資本經濟，主要還是以市場規則為準繩自然發展，所以自然要面臨市場的自然法則。中國經濟則不同，中國經濟畢竟是社會主義路線不動搖的大綱下進行市場經濟發展，是在總的路線方針下發展，有具體的目標，有軌道。所以在受到市場自然法則影響的同時，也受到總的路線方針的反饋。因此不會出現大的波動或震蕩。就像中國的股市一樣，有上限也有下限。舉例說明：中國地方的別墅項目審批及高檔高爾夫球場都是有所限制一樣。
淺談一二，個人所想。不符之處請見諒。
6. 日本的房產和中國的房產有什么不同
面積計算
計算公寓大廈的面積時， 中國是建筑面積，而日本是專有面積，不算共用設施面積， 比如走道， 陽臺。日本的70平方米的公寓相當中國的110平方米。
停車場
在中國， 停車場通常和房子一起購買， 但是日本公寓大廈的停車場不能買賣而是以月租的方式使用。所以公寓大廈的價格并沒有包括停車場的價錢。
內部裝潢
相較于中國在交屋時多為毛胚屋而屋主必須自行裝潢， 日本的公寓大廈為裝潢完畢后才交屋。所以交屋后只要將家具及空調安裝好即可馬上入住。而且若是做投資出租用， 家具也不是必需品， 所以不需要繁雜的程序即可向外招租。
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