房地產開辦費走啥科目

1. 房地產企業開辦費開辦費屬什么科目

一、開辦費核算的內容 開辦費是指企業在籌建期發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產成本的匯兌損益和利息等支出。

（一）記入開辦費的具體內容 1、籌建人員開支的費用 （1）工資福利費用：包括人員工資獎金等工資性支出，以及應交納的各種社會保險。 （2）差旅費：包括市內交通費和差旅費。

2、企業注冊登記費：主要包括工商登記費、驗資費、稅務登記費、公證費等。 3、籌資費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等。

4、人員培訓費： （1）選派職工外出參加培訓的費用。 （2）聘請專家進行技術指導和培訓的費用。

5、企業資產的折舊、攤銷、報廢和毀損 6、其他費用 （1）籌建期間發生的辦公費、印刷費、電話費、招待費； （2）印花稅（可能還會發生車船使用稅、房產稅）； （3）經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用； （4）其他與籌建有關的費用，如咨詢費、慶典禮品費等支出。 （二）不列入開辦費范圍的支出 1、取得各項資產所發生的費用。

如購建固定資產和無形資產支付的運費、安裝費、保險費和購建時發生的其他相關費用。 2、規定應由投資各方負擔的費用。

如投資各方為籌建企業進行了調查、洽談發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。 3、籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等（因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額并符合資本化條件）。

二、開辦費屬什么科目 1、開辦費屬于費用的二級明細科目。 2、如果執行新會計準則，發生的開辦費支出直接計入“管理費用--開辦費”科目。

3、如果執行原企業會計制度，發生的開辦費支出計入“長期待攤費用--開辦費”科目。 。

2. 房地產開發公司所繳納的物業開辦費應計哪個會計科目

1，房地產開發公司在交付前繳納給即將進駐的物業公司的開辦費，應當計入“管理費用--物業開辦費”的會計科目。

2，如果金額較大，具體的會計處理如下：

1）支付開辦費用時，以實際支付費用入賬：

借：長期待攤費用開辦費

貸：原材料

貸： 現金

貸：銀行存款

2）每月攤銷費用：

借：管理費用

貸：長期待攤費用開辦費

3，如果金額較小，具體的會計處理如下：

1）支付開辦費用時，以實際支付費用入賬：

借：長期待攤費用開辦費

貸：銀行存款

2）一次性轉入當期損益：

借：管理費用開辦費

貸：長期待攤費用開辦費

3. 房產行業的開辦費記入哪里

新準則，只有長期待攤費用。

開辦費的攤銷

開辦費一般按五年攤銷，新企業會計制度規定開辦費一次攤銷

開辦費會計處理方法

《企業會計制度》（財會[2000]25號）對開辦費的規定以及《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規定對開辦費的相關規定已經失效。新企業所得稅法已經于2008年1月1日實施。

國稅函[2009]98號文件第九條規定： 新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。

企業在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規定處理。 《企業所得稅法實施條例》第七十條

企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

4. 房地產企業開辦費處理

開辦費指企業在企業批準籌建之日起，到開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日止的期間（即籌建期間）發生的費用支出.一般所指的開始生產經營之日是以營業執照發放日開始算的.只要發了執照，企業即開始正式運營，開辦階段即己結束.另外，地產企業雖然沒有開工，也沒有銷售收入，但開發的前期工作早己開始，而且前期開發工作是地產業務環節中最重要的階段，不可以理解成未進行經營.這期間發生的費用，屬于日常管理的費用計入期間費用，屬于與項目相關的計入成本，如開發成本-前期費用\間接成本等.購入的固定資產當然在要次月起計提折舊.。

5. 房地產企業開辦費處理

開辦費指企業在企業批準籌建之日起，到開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日止的期間（即籌建期間）發生的費用支出.一般所指的開始生產經營之日是以營業執照發放日開始算的.只要發了執照，企業即開始正式運營，開辦階段即己結束.另外，地產企業雖然沒有開工，也沒有銷售收入，但開發的前期工作早己開始，而且前期開發工作是地產業務環節中最重要的階段，不可以理解成未進行經營.這期間發生的費用，屬于日常管理的費用計入期間費用，屬于與項目相關的計入成本，如開發成本-前期費用\間接成本等.購入的固定資產當然在要次月起計提折舊。

6. 求高手：關于房地產開發公司企業前期發生的費用應該進什么科目啊

一、關于籌建期間發生的費用，即開辦費，《企業會計制度》（財會〔2000〕25號）規定： （A）包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。

籌建期是指企業被批準籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業）之日的期間。 但下列費用，不得計入開辦費： （1）由投資者負擔的費用支出； （2）由取得各項固定資產、無形資產所發生的支出； （3）籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。

（B）除購建固定資產以外，所有籌建期間所發生的費用，先在長期待攤費用中歸集，待企業開始生產經營當月起一次計入開始生產經營當月的損益。 （C）生產經營的當月一次性攤銷的開辦費應從生產經營的次月起分五年平均作納稅調整（二）關于你所提的具體問題： （1）是不是每個月的所有費用..包括工資啊.買的工具啊.交通費啊.都算在開辦費里？ 到了開業的時候一一次性攤了？ 答：是的 （2）業務招待費能不能也算進去？如果算進去是不是有一部分要扣除。

答：可以算進去。由于籌建期間，單位沒有營業收入，所以不存在一部分要扣除情況。

（3）買進來的固定資產比如機床什么的是不是直接就入固定資產 答：對，直接進固定資產，不能計入開辦費。 （4）蓋廠房的材料之類的算在什么里面？ 答：應計入“在建工程”，待廠房完工后轉入“固定資產” （5）所得稅年報的時候.開辦費應該反映在那一個表里？ 答：開辦費在企業開始生產經營當月就一次計入開始生產經營當月的損益，所以所得稅年報的時候.開辦費應該反映在當年涉及的所得額調整中。

（6）利息收入是算在開辦費里還是算收入啊？ 答：利息收入或支出，應區分流動資產貸款和項目貸款分別處理，流動資產貸款利息進開辦費，項目貸款利息進相關固定資產。 （7）還有買進來的固定資產的折舊又怎么算 答：進開辦費。

以上供參考。

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