榮觀房產網1. 房價下跌的影響
房價下跌對銀行的影響 現在有一種觀點認為，如果房價急跌，銀行是最大的受害者，目前房貸占個人貸款比例的95%以上（注：這個數據應為82。
5%），根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳（注：完全沒有依據），目前普遍認為在企業抵押貸款以土地、房產做抵押的占一半以上，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫10%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。 我不知道這個結論是怎么來的，房價下降30%是指同比下降還是指相對前期高點的下降？這是問題的關鍵。
如果指全國均價年度對比下降30%，那是不可能的，因為中國房價年度漲幅從來就沒有超過12%，降30%起碼要用年的時間。用一種不可能的事實來論證，那就是偽命題。
我們所指的房價要下降30%至50%，一直是相對一線城市前期高點而言，這才是論證的前提。 那么，一線城市房價相對前期高點而言，下降30%，銀行究竟有多大的風險呢？上海銀監局在近日發布的《2007年度上海市房地產信貸運行報告》（以下簡稱《報告》）中明確指出，房地產價格的波動（注：是指波動，而不僅僅是指下降）已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。
據《報告》統計，2007年，中資商業銀行增量貸款中有27。5%投向了房地產業，至12月末，中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32。
2%。如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。
根據《報告》中透露的去年數據來看，一至四季度房地產貸款增量分別為90。 07億元、85。
96億元、180。49億元和96。
36億元，其中三季度貸款增量出現的明顯“井噴”現象，推動貸款余額于9月一舉突破5000億元關口，這是自2005年6月突破4000億元以來，登上的一個新臺階。然而，在2007年央行連續加息之后，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右。
就此，我們可以看出，區區20億的不良貸款，對銀行5000億的貸款余額來講，是一個很小的數據。上海如此，北京，廣州，深圳也大抵相似。
換一句話來說，就目前一線城市而言，下降30%后不供樓的只有一種可能，那就是投機炒家。 我再來披露一組在央行網站蕩過來的數據： 2007年個貸增量是8699億，其中個人住房按揭增量是7146。
88億元，呈爆炸性的增長。這個數字意味著： 2007年一年增量是2006年的5倍（2006年一年增量僅有1439億元），占2007年全年新增貸款3。
63萬億元的五分之一左右。 2007年整年全國金融機構個貸（不包括個人經營性貸款）余額達到32783億元，其中個人住房按揭貸款達到27031億元，而汽車貸款僅為1107億元，按此計算個人住房按揭貸款占整個個人貸款的82。
5%。 數據顯示，無論是余額還是增量國有四大行仍是市場上發放房貸的大頭。
2007年底四大行個人房貸余額18437。79億元，個人房貸增量達4324。
18億元。其中表現最為突出的是工行，以1200多億的房貸增量居四大行之首，建行以1199億元增量位居其后，中行以微小弱勢1172億元位于第三。
股份制銀行余額雖小，但勢頭上升很快，包括交行、招行、浦發、民生等十四家銀行在2007年個人貸款余額為6704億元，大約只有四大行的三分之一，但增量為2405億元，超過四大行增量的一半，表現最為突出的是招行、興業、民生等。 仔細分析以上數據，你就可以發現，相對全國而言，一線城市房價下降30%，不僅對銀行毫發無損，反而促進銀行業的變局，把房貸的增長勢頭壓下來，使銀行資產更加優質。
用房價下降危及銀行資產來恐嚇*府，威脅宏觀調控是沒有用的。對高價入市的自住者來說，房子是自己的，即使房價下降50%，月供也不會變。
只是對在銀行按揭的炒樓客來說，那才是真正的風險。 。
2. 運用經濟之聲回答房價回落對人們的生活和房地產企業的生產經營
房價回落是廣大老百姓的福音 因為大家都可以買到房子了，促進消費； 對房地產經營企業來說將是市場回歸 企業之間真正開始競爭的時候到了。
補充： 從經濟角度考慮，房價回落是個市場的表現 首先對與房地產開發商來說，小的地產公司，破產是必然的。 對于銀行來說，損失很多的貸款，銀行利潤減少，從而使銀行加強對貸款發放的審核標準。
對與消費者，最直觀的是買房子便宜了，提高了人民生活水平~房價降了，對開發商肯定是沒好處的，收入減少了。 對老百姓也有弊有利。
利：減少購房支出。弊：如果房價大幅下降，勢必影響開發商的固定投資，投資減少了，房地產產業鏈都會受到牽連，整個國民經濟會發展趨緩，造成經濟低迷，很有可能帶來大量失業。
目前的美國就是很好的例子，據預測，受美國金融危機影響，全球今年將增2000萬失業人口。
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