榮觀房產網1. 房地產商最怕的是什么
□儲勁松 張金鶚何許人也？房地產圈內人士恐怕無人不知。
他是**治大學地*系特聘教授、房地產研究中心主任，曾當選2008年*地區財經風云人物，獲選理由是：“眾人皆醉，唯他獨醒！10個月前，他發表房地產將衰退的斷言，遭人訕笑。10個月后，證明他的溫度計沒有失準，只是大家不愿睜開眼睛。”
他的這本《房地產商最怕你知道的買房經》（機械工業出版社），是他建立在畢生對房地產的教學研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產的寶貴實戰經驗的基礎上，將購房前非知不可的事，向萬千準房奴和房地產投資者和盤托出。 《房地產商最怕你知道的買房經》不是枯燥艱澀的學術著作，而是針對性、實用性、可操作性很強的大眾讀物。
在書中，張金鶚不僅披堅執銳，將當下普遍流傳的五大房地產神話，也即普遍相信“有土斯有財”、無論經濟景氣與否房地產都是最穩當的投資、在低利率或高通脹時代租不如買、買房只需注意地段、跟著地鐵線買房準沒錯，一個個打破。同時，站在房地產消費者的立場上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買房的教戰守則、何時才是買房的好時機、如何選房子如何買房子、如何選擇合理的房價、是否該賣房是否該換房。
可以說，張金鶚是將房地產開發商最怕消費者洞悉的圈內秘密，房地產消費者最想弄明白的一系列事，來了個竹筒倒豆子。 房地產，誰都懂得一些，但是不是系統地掌握了房地產商內部堪稱核心機密的操作規則？不一定，我們所知的，其實只是一些表象。
張金鶚撕開機密給人看，因而，他成了開發商的肉中刺。在書中，他說，不要聽開發商的說辭，不要聽媒體的忽悠，一些媒體與開發商穿的是一條褲子，聯合起來把大眾口袋里不多的銀子掏進他們的腰包。
他說，購買作為大多數人一生中最大一筆投資的房地產，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經過多重因素的共同考慮之后，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產的選擇，我們要注重五大關鍵性因素，也就是“好時機、好地段、好產品、好管理、好價格”。
此外，別忘記還要考慮各種手續費、中介費這些其他成本，以免中了開發商與一些媒體的連環奸計。 《房地產商最怕你知道的買房經》的內容，是一個站在民間立場上的房地產專家，對消費者的諄諄忠告。
明乎此，我們才能在購買房地產時，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。
2. 房產中介違規最怕什么
12345*府服務熱線，它開通了打擊“黑中介”投訴舉報專線。老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金等行為，可以致電12345后根據提示音轉接舉報專線。
群眾發現中介機構存在無照經營、未備案；打隔斷出租；哄抬房租、惡意克扣租金、押金；發布虛假廣告、虛假房源信息；采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水斷電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用等侵害群眾利益行為的，均可以通過12345熱線直接進行投訴舉報。
擴展資料
一、中介把控大量房源，暗箱操作，操縱房價，如隱藏手中部分房源，帶多人同時看房，造成人多房少的假象，從中謀取暴利。如此前鏈家房產中介發生的糾紛就是因此所產生的。
二、由于二手房交易周期長，價格變化頻繁，導致一房二賣。買房人在簽訂購買房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成過戶手續，房產中介再將該房產以高價二次出售，獲得更高的傭金，中介的違約會導致前買家出現錢房兩空的狀況。
參考資料來源：百度百科-12345
3. 房產中介最怕什么部門
第一：怕土地局！不給你土地你開發什么？
第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！
第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
第五：怕記者 怕他散步言論說你違規建筑，就算沒有違規，但是影響很壞！
第六：怕有關系的業主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
第九：就不怕不要命的業主！開發商結束交給物業處理吧，反應基本等于沒有用！
4. 房產開發商最怕像什么部門投訴舉報
房產開發商最怕質監局、勞動部門、*府。
第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款并要求其拆除重蓋。
第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發商依法處理，并要求其發放拖欠民工的工資。
第三，*府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，*府會進行干預，并對開發商作出處罰。
擴展資料
賠償責任
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。
住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
5. 開發商最怕業主怎么鬧
開放商其實最怕業主鬧事，主要怕一下幾方面：
1、怕市場的強烈排斥
房價與百姓購買力的漸行漸遠卻是行業步入危機的根源所在，價格攀高的過程也是泡沫堆積的過程，當達到一定限度時，市場出現低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發，不但會將最后一棒的炒房客死死套牢，將會給房地產行業帶來滅頂之災。
2、怕存量巨大市場低迷
氣壯山河的“大盤”背后蘊藏著氣勢凌人的“大鱷”的終極夢想，于是一夜之間，地王紛紛出臺，樓王相繼誕生，大鱷頻頻出世，曾經的廣告語是“房地產進入大盤時代”，誰都知道，已經被杠桿化了的資本市場下的大盤，一旦市場低迷導致資金鏈不暢，綁架的是銀行，陪葬的也是銀行。
3、業主不交物業費
假如業主不交物業費的話，那么就會影響到物業管理公司的正常運作，那么物業管理公司的各項工作都會受到影響。
4、業主到業主委員會投訴
因為業主委員會有權力監督物業管理公司的各項工作，并且物業公司作出的各項管理決定都需要經過業主委員會的審核和同意才可以采用。假如物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。
擴展資料：
減少業主鬧事辦法：
1、積極參加業主大會，依法行使業主權利
2、業主對其他業主、建設單位或其他行為人的侵權行為有權提起訴訟
3、業主在符合法定條件下有權主張減收或返還多交的物業費用
6. 購房常識：買房最怕遇到什么
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
7. 二手房買賣時你最怕什么
買方最怕的是房源信息是否準確，給了錢無法產權過戶，拿不到房產證，得不到房子；賣方則怕產權過了戶但是拿不到全部購房款；而買賣雙方還有一怕，個別中介機構代收了房款，卻無法保證其安全。 二手房常出現一下問題：
1、難以“錢貨兩清”。由于房產交易是一項涉及資金大，交易時間長的特殊商品交易，其過程很難像普通商品一樣“錢貨兩清”同步進行，買賣雙方均存在潛在的交易風險和資金安全隱患。在房產交易過程有可能因單方的失信而造成整個交易的失敗，甚至給對方帶來一定資金的損失。
2、對產權登記存在誤解。交易雙方對交易程序的缺乏了解，片面認為，只要登記機關受理資料后就沒問題了，房屋產權就已經轉讓到買方名下。實際上，登記機關在審核過程中，如發現登記手續不全或存在司法查封、拆遷凍結、產權糾紛等限制條件時須通知當事人補交資料，有的甚至不予辦理產權過戶登記。這不僅使得房產交易中止而且還面臨退款等棘手問題，可能還會面臨“錢房兩空”的局面。
3、中介機構的不規范運作。當前，大部分二手房交易是通過中介機構居間介成的，個別中介機構在交易過程中，“暗箱操作”，既收取買賣雙方的傭金，又利用委托代理的方式 ， 牟 取 房 屋 差價，交易雙方利益均受到損害，也容易引發房產糾紛；更有甚者，有些中機構利用買賣雙方的信任，以繳納保證金或私設監管賬戶的方式，將購房款據為己有。合肥、北京、天津、深圳等到地均出現中介機構“攜款潛逃”的惡性事件，嚴重損害了房地產市場的正常交易秩序，使得房產交易雙方面臨了更大的風險，合法權益受到危脅。
8. 應聘了房地產中介置業顧問,我有一點害怕
置業顧問，也就是二手房地產中介公司吧，不過樓主所說的底薪得400也太低了吧，哪個城市啊，我覺得比城市的最低工資標準還底哦，如果靠底薪根本生存不了，我建議如果真的要做這行不如找點規模比較大的公司，那里培訓會全面一點，成長和進步會快一點，每個行業的經驗也是靠自己慢慢積極的，沒有一個人一開始就有經驗的，至于從何做起，我就有以下建議，做好了，其實這行也不是太難的。
這行最重要不外乎就是產品和客人，而要做好這行，房源和客源很重要，當然你也得具備一定的銷售技巧和溝通，為人處事的能力，你要進入一個行業，那么你就要從最基層一點一點做起，只有你在這個行業有了非常豐富的經驗，你的收入才會越來越高，剛剛入門不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態很重要。
萬事開頭難，你剛做房地產的話，剛開始是沒有什么房源的，當然有些規模大的公司會儲備很多房源，而你也要在最短時間內熟悉這些房源的信息，之后要盡量自己通過一些途徑找一些獨家房源，你可以看下一下的幾種方式：
1、打業主電話（電話是在物業買的）
2、上門拍報，上門拜訪
3、和保安聊天問一下
4、網絡上找一些，像口碑、搜房這些網站都可以找到的
5、買一些軟件來搜索房源
然后就是發布房源了，你可以到搜房、口碑、安居客等等網站上面去發。
客源方面，要積極主動，剛開始的時候自己是沒有客人跟進的，有些好的上司或者會分配一些租單給你跟進，等你有經驗了再分配一些售單給你，不過要很好的進步就當然要自己找客人。首先要盡量把上門咨詢的客人接到自己手上，這行很激烈，一般同事是不會讓你的，所以你得眼快手明，做了一段時間之后你會體現得到的。還有接電話方面，也要積極去接，很多都是客人打過來咨詢房子的。然后根據你上網發布的房屋信息，吸引客戶，網絡的潛力是很大的，很多規模大的地產公司已經進駐網絡了。
以上說的都是我經驗之談，希望對你有幫忙
9. 房地產經銷商是否違約
樓上哥哥，樓主大哥的房子根本沒簽合同！！！大發那么多感慨！
樓主大哥，你首先要清楚，自己想不想要這個房子。
1.如果想要，就拿衛生間窗戶和房屋單價說事。因為高壓線不能蓋房是開發商在規劃的時候并沒有做好全部工作，這不是市*的事，的確是開發商應負的責任，整體效果圖出來了你就不用怕，他的規劃不對就不是你的錯。
2.如果你不想要，拿著收據和定房協議去退房即可，協議規定的房款不退不用害怕，。對了，還有，你看看下面蓋的章是公章還是合同章，這很關鍵，因為合同章在這里是不生效的。
我做過銷售3年了擬過不少協議。qq495316465
10. 買房的注意事項（怕被房地產忽悠）
這么和你說吧，你提的問題涵蓋比較廣，我就簡單扼要的說給你，希望能幫到你
1.從房屋的性質上，要選擇購買商品房，就是有獨立產權的那種，這樣你的權益才能得到很好的保障
2.買房前，要看清楚開發商的合法證件，預售證，土地使用證，建設開工許可證，規劃許可證，綜合驗收合格證，商品房質量保證書等重要證件
3.新房的話你就不要考慮怎么樣少交稅了，那沒得談的，該多少就要交多少；二手房買賣嘛，你可以避稅。比如說，交易合同上寫20萬的交易額，實際上交易額是30萬，聲明一下，這樣可不合法哦
4.房子選擇上要挑選口碑比較好，有實力的開發商，小區建設有幾個硬性指標：小區的綠化率，大點好，小區的容積率，小點的好，有沒有配套停車場，活動娛樂場所，物業公司的管理水平，服務水平等，小區附近的生活配套：醫院，學校，市場，交通條件，治安環境，空氣環境，發展環境等
5.如果小區的房有露臺，建議不要買帶露臺的，到時候高空拋物，露臺的清潔就夠你受了，避免頂層，怕天面漏水，避免選擇6--12層，空氣不太好，可吸入懸浮物叫其他高度多，房屋南北對流的好 ，不要被樣板房迷惑，樣板房的布局看起來好看，但是你做出來未必適用。那是拿給你看的，不是住的，房間布局要周正，采光和通風好。
6.大的方面差不多就這些了，至于選房的細節，就得靠你自己了，比如地磚空鼓，墻面裂紋，空鼓，開關，線路等，自己多留心。
7.注意看看開發商的土地劃撥時間是什么時候，記住，商品房的年限是70年，他是以該塊土地劃撥的時間開始計算的。
這個回答是我前天回答另一個網友的，他提的問題和你提的差不多，你說的面積方面的問題，這個要等房屋測量部門才能給出一個權威的最終面積，這個你倒不用操心.