榮觀房產網1. 收購房地產項目公司,如何計算公司價值
1、首先，要確認項目公司土地的現價，這須有專業評估公司進行評估。如果現在的評估價為15000萬，那么公司的總資產則為20000萬，所有者權益變為10000萬。
2、然后確認股權的價值。把總資產減去總負債，剩下的所有者權益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。
3、計算收購價，就是10000萬*60%=6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60%股權。
4、在此項業務中，股東要求的溢價若高于評估價值，那么應當按照評估價值來計算股權的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業所得稅的征收。
5、在股權發生增值轉讓時，出讓股權的股東應繳納個人所得稅。
2. 房地產整體收購以什么為收購標準
您好，根據意見，劃撥土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地按照評估價格的60%、建（構）筑物按照評估價格予以收購；以地上建（構）筑物為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格扣除所含土地評估價格的40%收購。
出讓土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地和建（構）筑物分別按照評估價格收購；以地上建（構）筑物補償為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格收購。 對采取土地出讓分成方式收購土地的，規劃范圍內可暫不支付收購價款。
按市鋤制供地后，在實際出讓的土地總價款中扣除土地整理成本及發生的測繪、評估等相關費用后，剩余價款由*府與土地使用權人按照比例分成。土地使用權人所得分成價款即為規劃范圍內被收購土地上所有地上建（構）筑物、可出讓土地及被規劃為道路等公共用地的全部收購價款。
望采納，謝謝。
3. 房地產整體收購以什么為收購標準
您好，
根據意見，劃撥土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地按照評估價格的60%、建（構）筑物按照評估價格予以收購；以地上建（構）筑物為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格扣除所含土地評估價格的40%收購。出讓土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地和建（構）筑物分別按照評估價格收購；以地上建（構）筑物補償為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格收購。
對采取土地出讓分成方式收購土地的，規劃范圍內可暫不支付收購價款。按市鋤制供地后，在實際出讓的土地總價款中扣除土地整理成本及發生的測繪、評估等相關費用后，剩余價款由*府與土地使用權人按照比例分成。土地使用權人所得分成價款即為規劃范圍內被收購土地上所有地上建（構）筑物、可出讓土地及被規劃為道路等公共用地的全部收購價款。
望采納，謝謝
4. 房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。
5. 房子交了定金,但聽說房地產商會被收購
這個肯定要補償的，當初在簽合同的時候，以注明在2013年12月30日前交房，而現在沒有交房本身就已經違約了，像這種違約情況一般的開發商都會給出一個相應的補償，只是補償的是從承諾交房時間到正式交房時間這段時間的一個補償，從正規買房的角度來說，他們肯定是以房款的同期銀行利息補償的，但是你這屬于特殊情況，兩套房抵款外加30萬現金，不但要給予延期交房的補償，還要給出一個相應的延期還款的一個補償辦法！不行的話可以從開發商的證件入手，如果他們在銷售，看看五證是否齊全，是否擁有房屋預售許可證，如果沒有就很好辦了，不給補償就去房管局舉報等。
6. 房地產公司前景怎么樣
樓上說的我同意，不過想補充一些，現在的房地產其實只是深秋，并沒有到嚴冬，真正的嚴冬是全國開征房產稅，那時候才叫嚴冬，*府知道房地產有泡沫，不想一次讓泡沫破裂，想慢慢的吸收泡沫，讓經濟軟著陸。現在的房地產在剔除了投機，限制了投資之后基本輸于市場調控了，上海的房地產在降價10%的時候就有市場，反映了供求關系，所以很多經濟學家說房地產抄底的時間已到，可還有兩個問題沒考慮到，第一，由于前幾年的房地產暴利（泡沫），導致大量的資本流入房地產，擴大再生產，從而導致供給大于需求，就好比豬肉一樣，暴漲之后跟著暴跌，未來會有更多的房源進入流通，庫存還會增加。房地產和豬肉有一點不一樣，豬長到一定時候就必須要賣，不賣就會賠錢，而房子不一樣，可以等行情好的時候在賣，這就有第二個問題，還債。現在很多房地產公司的負債在70%左右，并且今年的基金密集到期，今年6 7月是還債高峰期，這樣逼著房地產公司以價換量，你常看新聞就知道，現在溫州等南方城市，因為資金斷裂跑路的新聞有多少，現在才3月，等到年底，你會知道有多少跑路的了，會有很多公司倒閉，現在2萬家，葉檀說最后能活下來1千家就不錯了，不過會有很多破產倒閉，到時候會有很多倒閉，重組，整合，吞并，大的公司會慢慢壟斷房地產行業，和資本市場的發展規律一致，萬科老總王石在年初的時候說今年萬科去庫存，少拿地，記者說是不是準備存錢準備收購，他說是為了逃命，不過后來又說對一些有價值的爛尾樓也會考慮，其實他就是準備到時候拿著大把的錢收購破產的公司，王石是誰啊，當年海南房地產泡沫他也是跑的最快的一個，才成就了現在的王石，他相當聰明的。
房地產會有大的震動，不過對于你的工作來說，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，規劃等工作的話，我感覺對你的影響不大，如果你去萬科，那就更不用擔心了，萬科在這次震動中不會有什么損失，反而會成為房地產的巨無霸。
這是我個人的看法，僅供參考