榮觀房產網1. 談一下北京房地產近五年的發展趨勢
短期是一種向下跌的趨勢。
長期還是一種上升的格局。
，中國的經濟發展，，。
始終還是推動著樓價。
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
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2. 北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。
經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。
2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。 北京房地產開發投資較快增長。
2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。
2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。
其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點； 2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。
普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。
北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。
而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。
未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。
3. 北京市近年來如何對待房地產市場
近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為方向，圍繞*府和市場、供給和需求、當前和長遠、新房和存量房四個關系，深入推進房地產市場供給側結構性改革和長效機制建設。
一方面，從供給和需求兩端同時發力，不斷強化房地產市場宏觀調控。在深入分析住房需求的基礎上制定供地計劃，不斷加大住房用地供應，滿足市場基本需求，并優化住房供應結構，滿足多層次購房需求，完善“三端”住房供應體系。
9月20日，北京市正式發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，規范共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求。同時綜合施策大力抑制投機投資性購房需求，堅持嚴格的住房限購*策不動搖，不斷強化差別化信貸*策，提高首套房認定標準，實行“認房又認貸”，提高二套房首付比，嚴格執行個人轉讓住房征收20%的個人所得稅*策，擠壓投機投資需求的同時防范金融風險。
另一方面，大力培育發展住房租賃市場，進一步發揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。
同時結合北京實踐加快完善住房租賃*策措施，起草《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面提出規范發展住房租賃市場的具體措施，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展，已于8月17日-25日向社會公開征求意見，待北京市*府批準后將正式發布實施。
4. 北京市近年來如何對待房地產市場
近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為方向，圍繞*府和市場、供給和需求、當前和長遠、新房和存量房四個關系，深入推進房地產市場供給側結構性改革和長效機制建設。
一方面，從供給和需求兩端同時發力，不斷強化房地產市場宏觀調控。在深入分析住房需求的基礎上制定供地計劃，不斷加大住房用地供應，滿足市場基本需求，并優化住房供應結構，滿足多層次購房需求，完善“三端”住房供應體系。9月20日，北京市正式發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，規范共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求。同時綜合施策大力抑制投機投資性購房需求，堅持嚴格的住房限購*策不動搖，不斷強化差別化信貸*策，提高首套房認定標準，實行“認房又認貸”，提高二套房首付比，嚴格執行個人轉讓住房征收20%的個人所得稅*策，擠壓投機投資需求的同時防范金融風險。
另一方面，大力培育發展住房租賃市場，進一步發揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。同時結合北京實踐加快完善住房租賃*策措施，起草《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面提出規范發展住房租賃市場的具體措施，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展，已于8月17日-25日向社會公開征求意見，待北京市*府批準后將正式發布實施。
5. 2017年北京房地產市場什么形勢
《仲量聯行2016年第四季度北京房地產市場回顧》總結了2016年第四季度北京辦公樓市場主要表現如下：
1. 盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導辦公樓租賃市場，占本季度甲級辦公樓交易量的46%。
2. 第四季度的兩個新入市項目將全年凈吸納量推高至193,495平方米，環比增長80.3%。
3. 由于租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。
2017年前景展望：由于新供給高峰的首批優質項目品質較高，并由經驗豐富的業主負責管理，其表現將優于老舊項目。2016年新建成的優質項目租賃速度較快，表明北京市場對高端辦公空間存在潛在需求。"由于外資公司對成本敏感的程度持續增加，內資企業仍將是辦公樓需求的主要來源，"仲量聯行研究數據表示，"盡管北京仍是企業在中國北方地區的重要聚集地，但國內整體市場增長趨緩，削弱了企業在國內實施擴張計劃的緊迫性。"
6. 北京房地產今后走勢如何
在今天下午舉行的“奧運與北京發展”新聞發布會上，北京市有官員認為，奧運后北京房價不會出現大波動。
國家發展和改革委員會、國家統計局調查顯示，今年一季度，北京新建商品住房銷售價格同比上漲9.8%，位居全國前列。同期，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%。
針對記者有關房價的提問，北京市統計局副局長于秀琴說：“就像我們預測股市4000點以上是高還是低，誰也預測不出來。”于秀琴認為，近兩年貨幣流動性過剩問題，是引起房價上升的一個重要因素。北京的房價目前仍然維持在高位，還沒有明顯回落的跡象，但后期房價會怎么走，受很多因素的影響。她認為，舉辦奧運會占北京房價高漲的因素“非常大”。此外，北京進入了人均GDP從3000美元到1萬美元的發展階段，有一個發展效應在起作用。在這樣的大背景下，北京的城市化、國際化、市場化、現代化的進程都在加快，這些都會對房價產生重要影響。
與“房價不可預測說”不同，北京市發展和改革委員會副主任盧映川明確表示，奧運之后北京房地產市場不會出現大的波動。
盧映川表示，房屋的價格歸根結底是由市場供求決定的。當前北京房價高漲是跟北京市房地產市場的特點有關。從某種程度上講，對北京市房地產市場的需求不僅僅是來自本市，還有相當一塊是來自于境內甚至外國的一些需求。“我們曾經做過一些調研，來自北京市外的約占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。”
盧映川認為，近幾年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求的作用；同時包括流動性過剩造成資產價格上漲的因素，也包括“一部分市場秩序不是很規范”的因素。
“這幾年*府連續加強房地產市場的宏觀調控，如果說有某種程度上的潛在過熱的原因，也一定會逐步化解。”盧映川表示，從市場的整體形勢來看，商業地產的發展還比較正常。更重要的是，今后一個時期隨著居民收入的持續增加，隨著需求的升級，居民改善住房的欲望更加強烈。
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