榮觀房產網1. 新加坡房地產市場的發展狀況
在過去的15個月里，新加坡的房地產市場異常火熱，這個島國現在正在與香港競爭全世界最活躍市場的寶座。截止到今年9月末之前的12個月里，新加坡房地產價格猛增了14%，而高端市場的增長甚至更為顯著。
考慮到亞洲經濟的迅猛增長、對中國大陸和香港房地產泡沫破裂的擔憂，以及新加坡透明的稅收*策和監管等因素，新加坡的房價激增并不太令人驚訝。普華永道（PricewaterhouseCoopers）和美國城市土地協會（Urban Land Institute）上周聯合發布的一項調查顯示，新加坡已經成了亞洲的最佳房地產投資地。
濱海地區的房地產相對來說是新加坡高端市場上的新生事物，例如圣淘沙島上的別墅。圣淘沙是新加坡的瀕海地區，外國人可以在這里買房。去年夏天，一位中國公民以2600萬美元的天價在這里買了一幢別墅。現在開發商們紛紛別出心裁，競相在房產項目中增添新花樣，例如私人電梯、俱樂部會員制等，如果客戶需要，他們甚至還會提供廚師。有些靠近新加坡購物勝地烏節路（Orchard Road）的住宅，甚至打出“非請勿入”的口號。
西方人也注意到了新加坡房地產市場的繁榮。盡管新加坡的房地產條例禁止外國人在該國的某些地段買房，但不少希望在亞太市場擴大規模的企業和投資基金正在這里匆匆購入更多房產。根據一家名為DTZ的研究咨詢公司的數據，在今年第三季度，大量購買房產的企業由2%增長到了3%。
市場上最高端的部分是所謂的“高檔洋房”（Good Class Bungalows），新加坡*府對“高檔洋房”的定義是占地不少于15,000平方英尺的建筑，這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只有約2,500套高檔洋房，它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價格被搶購一空。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價格接近每幢1500萬美元。
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2. 地理環境對新加坡經濟發展的影響
新加坡位于東經104度，赤道，屬于東南亞一帶，馬來半島南端、馬六甲海峽出入口，北隔柔佛海峽與馬來西亞相鄰，南隔新加坡海峽與印度尼西亞相望。
它由新加坡島及附近63個小島組成，面積710平方公里，其中新加坡島占全國面積的88.5%。屬熱帶雨林氣候，常年高溫多雨，年平均氣溫24-27℃，所以植被是雨林。
地表徑流大，由于是馬六甲海峽出入口，大多數進出亞洲的貨輪都要經過馬六甲海峽并在新加坡港進行補給，而新加坡*府則從中獲取巨額的稅收。當然，新加坡的高速發展也與其*權高壓、經濟自由的*策有關，*府在其經濟發展過程中扮演重要的角色，并引導當地經濟向一個健康穩定的方向發展。
3. 新加坡房產投資會有哪些風險
(1)市場競爭風險。
是指由于房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由于開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。
銷售風險是市場競爭能力的主要風險。（2）購買力風險。
是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
（3）流動性和變現性風險。首先，由于房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。
其次，由于房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
（4）利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。
利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果采用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。
（5）經營性風險。是指由于經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。
產生經營性風險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤；二是由于投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低于期望值等。（6）財務風險。
是指由于房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
（7）社會風險。是指由于國家的*治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。
當國家*治形勢穩定經濟發展處于高潮時期時，房地產價格上漲；當各種*治風波出現和經濟處于衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。（8）自然風險。
是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。
4. 新加坡的位置有什么特點,并分析其對經濟發展的影響
利用地理位置發展經濟的典型國家——新加坡 新加坡是東南亞的一個島國，梵文意為獅子城，又因國土小如星斗，故稱星洲、星島.新加坡國土總面積618平方千米，人口約有270萬，其人口密度每平方千米高這4369人.是世界上面積最小、人口密度最高的國家之一.1965年獨立后，立足本國實際，因地制宜，實行對外開放*策，經濟迅速發展，成為世界上經濟增長最快的國家之一.究其發展的根本原因，主要是充分發揮其優越的地理位置這個有利因素，成為世界上利用地理位置發展經濟的典型國家. 一、優越的地理位置 新加坡位于馬來半島最南端，領土由新加坡島和附近54個小島組成，地理位置十分重要，向稱“東方十字路口”.北面與馬來半島隔著寬僅1.2千米的柔佛海峽，西邊有長堤相連，交通便利；在南面隔著新加坡海峽同印度尼西亞相望，海峽長105千米，寬1.7千米，扼守著馬六甲海峽入口處的航行要道. 二、利用地理位置發展經濟 新加坡地狹人稠，資源貧乏，依靠其得天獨厚的地理位置發展經濟，成為東南亞的經濟中心，主要表現在如下四個方面： 1、國際航運、航空和貿易中心 新加坡港地理位置優越，氣候和水文條件十分理想，港口貨物年吞吐量達1億噸以上，居世界前列，國際航空客運周轉量僅次于美、英、法、日居世界第5位.新加坡以此為基礎，從鄰國大量進口各類初級產品，匯總、分級、包裝后再行出口，形成了以轉口貿易和航運業為主體的獨特經濟類型. 2、工業和技術服務中心 新加坡四面環海，以煉油和造船為核心的工業部門具有世界意義.全國建有五大煉油廠，年加工能力達4290萬噸，成品油出口額僅次于荷蘭居世界第二位.造船業為傳統的優勢部門，不僅能修造繁多的各項船舶，還是世界上海洋石油鉆井平臺的主要生產基地之一.自20世紀70年代后期，工業以制造業為中心轉向技木密集型部門，大力發展電子工業，電視傳真設備、按鈕式電話、光纖光纜、電腦化列車控制系統等均進入世界先進行列.近年來，發展重點又轉向新科技園地的建設上，大力培養科技人才，發展尖端技術，以適應改革工業結構的需求. 3、投資和金融中心 新加坡由于優越的地理位置，方便快速的通訊，*局的穩定，國民素質較高等特點，使外國資本大量投入，推功了新加坡經濟的騰飛.同時，各國銀行云集新加坡，銀行總數僅次于倫敦、紐約和香港，成為世界第四大金融中心. 4、國際旅游和會議中心 就自然和歷史文化條件而言，新加坡并不具備發展旅游業的突出優勢，但利用其適中的地理位置，大力發展基礎設施，美化城市環境，提供優質服務，簡化出入境手續，開展各種旅游“外交”活功，從而吸引大量外國游客旅游及大批國際會議在新加坡召開.目前，旅游業已成為新加坡外匯的重要來源之一. 總之，新加坡利用本國特殊的地理條件，揚長避短，引進和運用外國資金、技術和管理經驗，使生產力水平得到了迅速提高，走出了一條獨特的成功的經濟發展道路.這一成功道路不僅為類似新加坡這樣的島國提供了發展模式，同時也為世界各國經濟的發展提供了寶貴經驗.當然，由于新加坡在許多方面對外國依賴較深，容易受到外部因素的影響，經濟發展存在著一定的脆弱性和不穩定性 參考資料： ?fr=qrl3。
5. 新加坡模式對中國有什么借鑒意義
新加坡房地產業的發展是靠強勢、有效的*府，制定出了符合本土國情的*策，從而促進了新加坡地產業的快速、良性、持續發展的。
首先是新加坡的公屋制度推進了新加坡的房地產業的發展。 新加坡的人人有其屋，是以80%的公屋為主體，18%私有房屋為輔，2%的*府出租房為補充的住房制度作為保障的，這種制度使大多數人有其屋。
新加坡的公屋類似我國的經濟適用住房，是一個介于私有和公有之間權屬類型的住房品種。它是沒有土地權屬的，它的價格不是由房屋的成本決定，而是由國民的平均收入而定的，它的價格與成本之差部分是由*府承擔的，由于它的價格是由國民的平均收入而定，因此70%以上的人都能買得起公屋。
二是保障人人有其屋的支持體系。 這種支持體系首先是靠強勢有效的*府來保證的，新加坡的建屋局--HDB是代表*府行使這方面權利的主體，而必要的法律保障也為*府做到強勢、有效提供了必要支持，比如新加坡在拆遷方面規定；只要被拆遷區域內80%的業主認同所持有的物業定價并同意拆遷，*府就可以依法對這個區域內不同意被拆遷的人實施強拆，新加坡是沒有因為釘子戶的蠻橫影響發展商開發的。
其次是它的住房公積金和提供的按揭貸款讓人人都能買的起公屋。 再次是*府正確、長期有效、穩定的*策保障了新加坡的地產業的穩健持續發展。
①土地公有及*府提供土地，保證了地產業的穩定發展，房價高時多供土地，房價低時少供土地；②*府每年的公屋供給總量控制，保障了地產市場的穩定；③*府勇于承擔社會責任，保證人人有其屋，保證了社會安定，在社會安定的條件下，不僅僅是房地產業發展，各行各業都得到了發展。④新加坡*府在房地產業方面的民族*策保證房地產市場的穩定--規定了一個區域內各民族所占的比列并且分住；⑤新加坡的中心城區 +衛星城鎮（功能較齊全）的城市發展模式，使新加坡的房屋價格較均衡，價格市場的穩定也促進了房地產業的健康發展。
基于上述情況，我認為新加坡房地產的發展給中國的借鑒意義是：1、*府要做正確的事，制定適于中國國情的住房保障體制。2、*府的有效、強勢要靠法律，不能靠行*干預，更不能在親民的幌子下做無能、無效的*府。
3、根據我國居民的人均GDP和可支配收入情況，應縮減房屋的私有化程度。70%~80%的私有房產是與我國的國民收入不匹配的。
另*府應多承擔社會責任，多提供不以成本定價的保障性住宅，如類似于新加坡公屋的房源。4、*府不要帶著墨鏡看房地產商，*府的宣傳機器也要在輿論方面正確引導，給中國的房地產商一個公正的待遇，從而促進中國地產業的良性發展。
6. 新加坡房產投資會有哪些風險
主要有以下幾點需要注意：
1、新加坡房產具有使用年限
新加坡在房屋產權上并非屬于永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：*府組屋只擁有房屋產權99年，到期后歸為*府所有；開發商以土地開發的公寓購買之后產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬于土地住宅產權999年或永久。
2、土地的定價和規模
雖然收入停滯不前，開發商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩定，而每平方英尺的價格則繼續上漲。
3、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅
只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按準入資格和需求購買。相當于中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。
4、法規旨在限制或實現需求
物業管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。“附加買方印花稅”（ABSD）等規定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產的價格壁壘。賣家印花稅（SSD）用于阻止投機者在短期內購買房地產，這也減少了“需求”，因為這種需求并不真實。總債務服務比率（TDSR）確保想要購買物業的人真正負擔得起。
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