榮觀房產網1. 上海房產證去名字流程和費用
你房子沒有房產證，以及房產貸款沒有還清，是不能變更房產所有人姓名的，以為產權抵押在銀行，你們是無權在貸款沒有還清情況下處置這房子的！需要你們有了房產證，還清貸款情況下，去房管部門辦理買賣手續，讓對方把名下那一半房產份額賣給你，使得你擁有所有產權，才可以去掉對方名字，辦理只有你一人名字的新房產證！費用要看對方實際情況，是否滿五唯一，是的話免除個稅和營業稅，只有契稅，房產評估費，印花稅和工本手續費，具體稅費需要按照你這房子評估價來具體計算。
2. 上海房產證去名字費用
可以贈予，
寫個贈予書
贈予人某某，身份證號碼
受贈人某某，身份證號碼
兩者關系，母子
贈予房產位置：位于xxx市xx路xx號xx室
聲明：因 xx 贈予人決定將上述房產權利贈予受贈人
簽字，日期
然后公證：（贈予人直系家庭成員全部到場，如父母，配偶，子女等，）
拿著贈予書，公證，產證，
可以直接去所在區房地產交易中心辦理過戶。
費用主要是契稅 按房產類別1.5%~3%;
公證費，約為贈予部分評估價格的 2%;
產證工本費，圖紙費等數百元。
相比買賣形式，少了營業稅、所得稅。
不過你以后出手的話，須交納20%個人所得稅（贈予部分）
其實還是買賣比較好，等滿5年后交易的話，所得稅按總價1%計，也不是很多
公證評估費倒要收2%，這是何苦？
等不及了？
3. 在上海,房產證去掉名字,怎么操作
你好！
你爺爺的房子過戶給你
2種方法：
1.你爺爺把房子賣給你（就是正常交易流程）
2.你爺爺把房子贈予給你！
第一種呢就是正常的買賣交易，你們可以去交易中心拉個合同，把房子總價寫低點，然后繳納稅費，過戶即可！（這里要求你必須符合上海市的購房*策，不能是限購對象）
第二種呢就簡單了，直接贈與給你，你只要繳納契稅即可！但是你以后要賣的話，要繳納20%的個稅（不過這個現在已經不重要了，上海20%的個稅細則已經出來，正常的交易不是唯一住房的都要繳納的）
4. 上海房產過戶去名字幾天能辦好
最快十五個工作日能辦好。
去名字即把原共有房產的其中一人或多人持有的房產過戶給原共有房產的其它人，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為轉讓的部分的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓部分房產，稅費約為轉讓的部分房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。
低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
5. 上海房產過戶去名字幾天能辦好
最快十五個工作日能辦好。去名字即把原共有房產的其中一人或多人持有的房產過戶給原共有房產的其它人，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為轉讓的部分的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓部分房產，稅費約為轉讓的部分房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6. 上海房產證去名字后是否交房產稅
房產證去名
房產證去名字，是轉讓其房地產份額并辦理房地產轉移登記的程序，會因轉讓方式的不同而產生不同的稅負。如果選擇買賣方式，應當按照現行有關房屋轉讓交易的稅收*策依法繳納交易稅費，包括個人所得稅、營業稅、契稅等。
一、房產證去名的幾種情況
1.房產證去除夫妻名字
如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產更名即可。
辦理流程：受理窗**件——審核（內部）——繳費發證
需要的材料：房屋權屬登記申請書、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權屬證書；結婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協議。
2.房產證去除父母子女名字
父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
共分四種情況：
頭次購買90平方米以下普通住宅：1%
頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%
非頭次購買普通住宅：3%
購買非普通住宅：3%
注：因為各地房產*策存在差異，本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。
3.房產證去除非親屬名字：
(1)贈與方式
需辦理公證，公證費用為贈與合同標的2%，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，南京市目前執行的是免征營業稅和個稅。另外，通過贈與獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。
所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產證；其他材料；不可代為辦理。
(2)買賣方式
二手房一半產權買賣，若存在貸款購房情況，需要先到貸款銀行出具相關證明，做貸款變更或結算證明。稅費情況基本相同，上家繳納個人所得稅及營業稅，下家繳納契稅。
所需材料：稅單、發票、合同、產權證、戶籍證明、貸款變更證明等。
二、房產證上去名字相關證件
房地產登記申請書原件
當事人身份證明原件和復印件
委托書
房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
三、房產證去名的相關費用
（一）交易手續費：
1.存量非住房按銷售價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按銷售價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%，由支付差額一方繳納；繼承、遺贈、公有住房出售不交手續
（二）登記費：
土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登記單元；車位80元/個，由權利人繳納；
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費；
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納；
（三）圖紙費由房地產交易核心代收
（四）契稅、印花稅由相關部門征收或代收
7. 上海房產證上加個名字多少錢
產證變更方式（有銀行抵押的，需要先還款）
產證上添加和去除產權人。
一、需要按買賣形式
買賣稅收的1/2的費用
二、贈與
1.夫妻之間的贈與是不收取任何費用。
2.直系親屬：需要契稅3%。公證費2%。
評估費=評估價價的千分只三
3.非直系親屬：需交契稅3%，公證費2%。
評估費=評估價價的千分只三
另外還需交個人所得稅：（差額=現在的評估價格-上手的買進價格）*20%
例如：假設合同價460萬 上手買進價格：280萬
差額=460萬-280萬=180萬
1.買賣：460萬*7.55%=34.73萬 34.73萬 /2=17.365萬
交稅：17.365萬
2.贈與：1）直系親屬
460萬*5%=23萬 交稅：23萬
2）非直系親屬
460萬*5%=23萬 180萬*20%=36萬
交稅：23萬+36萬=59萬
3.正常買賣：460萬*7.55%=34.73萬
帶上產權，你大伯身份證，你爸有效身份證，一起去交易中心。
閔行交易中心：閔行區莘莊鎮雅致路215號（水清路口）