榮觀房產網1. 金融*策對房地產的影響
【摘要】本文通過對金融*策影響房地產發展的因素中利率這一關鍵因素的分析，重點探討了利率變動對房地產價格、房地產供給、房地產需求三個方面的影響，具有一定的指導意義。
【關鍵詞】利率 房地產價格 房地產供給 房地產需求
隨著我國房地產市場的逐漸擴大，房地產與金融之間的聯系也越來越緊密，金融*策已經成為現今影響房地產發展的最重要因素。2016年，房地產開發企業到位資金144214億元，其中，國內貸款21512億元，利用外資140億元，自籌資金49133億元，其他資金73428億元。在其他資金中，定金及預收款41952億元，個人按揭貸款24403億元。利率是最直接反映資金價格的標準，一旦利率產生波動，房地產行業的供給與需求間的關系必定受之影響。
一、利率變化影響房地產價格
利率普遍指一年內，利息額與借貸資金總額的比值，利率是國家宏觀經濟調控的重要工具之一。它受經濟利潤率水平、物價波動、國際金融市場走勢以及供需關系等等因素決定，利率的實質就是資金的價格，是隨著資金供求的松緊而上下浮動的。提高利率的主要方法是緊縮貨幣*策，存款增加的同時貨幣流量減少，企業融資成本的增加導致其投資規模縮小，也一定地下降了需求與消費額。反之，利率的降低，一系列變化也相反。
利率能夠影響房地產市
2. 金融危機對房地產的影響論文
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。 房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業密不可分共生共榮。
從2005年-2007年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。 而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會“袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，*策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。 從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到“春天”就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
3. 金融危機對房地產行業的影響
我說的簡單一點吧
僅僅就你個人情況說點看法
今天國家出臺了n項*策來支持房地產行業
為什么？就像上面2位講的那樣，房產公司貸的國家的錢，房子賣不出，貸款出壞賬，國家倒霉.
所以，房子賣不出的情況國家不愿看到.
另外，我國的房屋剛性需求還很大，這個市場只是個朝陽產業，當然目前的一些業內問題也會在挫折中不斷調整，泡沫也得到消化，房價也回歸正常.
而你作為一個新人，更要熱愛自己的行業和工作，哪個行當沒有好的時候壞的時候，你對他剛有所了解，不要因為一點行業的大挫折影響你個人的小環境，好好干吧.
4. 金融風暴對房地產的影響如何
最快都要明年年底才穩定下來啊。
中國經濟或在明年中期遇最大困難 金融海嘯已經在全球許多國家登陸，面對可能到來的經濟衰退，全球正在采取救市措施。在我國三季度GDP增速僅為9%的情況下，未來一段時間內，我國經濟走向如何？我想談幾點看法。
經濟下行難以逆轉 國家統計局20日發布數據顯示，前三季度GDP同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點。以此來推算，三季度GDP增速僅為9%。
因此許多人對中國經濟四季度以及2009年走勢表示擔憂。 實際上，經濟下滑已經相當嚴重，根據早前公布的9月份用電量增速已經滑落至3%,1~9月用電量增速滑落至9.9%，按照經驗值，這個用電量水平對應的經濟增速應該至少在9%以下。
主要問題在于出口和投資貢獻下降，其中出口貢獻下降了0.9個點。 現在看來，經濟下行加劇正在進行中，很難判斷何時見底，因為未來中國經濟有硬著陸的風險。
一旦發生，底可能是一個很長時期。 從金融動蕩到全球總需求大幅下降，會存在一個滯后期，所以明年中期是一個很困難的時期。
四大因素影響通脹壓力 國內9月份CPI上漲4.6%，比上月回落0.3個百分點；PPI上漲9.1%，漲幅比上月回落1.0個百分點。PPI與CPI雙降之后，四季度及2009年的通脹形勢如何？其實，CPI回落主要是翹尾因素大幅消失，PPI回落主要是國際商品市場近期大幅下跌。
當前國內通脹壓力減輕，四季度通脹有望繼續回落，但2009年通脹存在較大不確定性。 {本回答屬◇蓶чī℡ 版權，謝絕粘貼}西方國家兜底式規模空前的救援計劃，始終是未來中長期內引發通貨膨脹的潛在源頭。
就國內來看，幾個方面因素值得注意： 1、能源、糧食等初級產品的價格會否震蕩后返身向上。因為市場流動性疏緩后，資金是要找出路的，如果美國經濟沒有出現新的產業亮點的話，只可能有三個去向，消費信貸、新興市場和能源等資源市場。
如此一來，商品市場反彈，從而對PPI產生新的推力。 2、財*能力的減弱將迫使*府放松價格管制，從而使積壓已久的通脹壓力釋放出來。
3、制造業大量企業倒閉后，制造品的供給層面將產生新的通脹壓力。 4、不得不采取的擴張性貨幣*策與擴張性財**策將從貨幣供應層面推動物價上漲。
企業最大壓力是外需驟降 前三季度，規模以上工業增加值同比增長15.2%，比上年同期回落3.3個百分點，其中，9月份增長11.4%。這一數據反映出了企業經營狀況的惡化加劇，增速回到個位數是大概率事件。
企業面臨四大壓力：匯率升值、原材料成本上升、勞動力成本上升、外需驟降。如果歐美經濟陷入深度衰退，對于一個出口已經占到GDP40%的國家，是致命的。
現在看來，三季度出口依然平穩，主要是上半年訂單延續，而1~9月美國金融危機還沒有從市場明顯擴散至實體經濟層面，美國經濟還維持2%的增長。但是9月份后期，雷曼事件后，感覺明顯不一樣了，市場與實體經濟的防火墻被沖垮，未來幾個季度美國經濟將進入顯著衰退，溢出效應波及全球，中國出口很不樂觀。
明年上半年有可能回落至個位數增長。 明年人民幣貶值可能性增加 截至2008年9月末，國家外匯儲備余額為1.9萬億美元，同比增長32.92%。
9月份外匯儲備增加214億美元，遠低于當月293億美元的貿易順差。 總的看來，7、8、9這三個月資本流入下降很厲害。
金融海嘯過后，國際資本從新興市場撤離應該是一個趨勢，而且正在發生。 美國經濟去杠桿，消費信貸會大幅萎縮，與之對應的新興市場出口模式的經濟前景悲觀。
同時，變賣資產大量資本撤離去回補母國金融機構的損失，滿足去杠桿的財務調整的要求也是重要因素。若趨勢延續下去，不排除中國外儲2009年中期后出現下降的月份。
事實上，2007年，中國經濟已經走到了一個既有經濟模式的盡頭，勞動生產率的進步已經出現明顯拐點。在中國新的模式出現以前，人民幣實際匯率的升值空間已經耗盡。
這一點，海外最清楚，新加坡1年期不可交割的人民幣匯率已經出現了明顯貼水。2009年人民幣匯率出現貶值得可能性在增加 中國制造業很脆弱 （建議別復制，復制者檢舉。
本回答屬わ蓶yiわ版權）全球經濟放緩對中國制造業影響有多大呢？ 在我看來，這是災難性的。因為中國制造業都是大進大出的結構，資源和市場都捏在美歐的手里。
一方面中國制造業得承受原材料價格上升這種輸入型通脹的壓力；而另一方面，中國制造業又無法將成本壓力外移，因為全球制成品的定價權不在中國，盡管中國被冠以“世界工廠”或者“世界車間”。但現代制造業價值鏈的兩端都不在中國掌控，研發、原材料采購、品牌設計、銷售渠道管理、售后服務、零售壟斷巨頭等等高附加值領域都在美歐手里。
中國制造業只是拿訂單干活，并不直接面對最終消費者。 這樣的結構非常脆弱，資源和市場雙向一擠，必然是企業大量倒閉。
要做產業價值鏈的延伸 中國是否存在新的增長點支撐經濟呢？對于這個問題，要傷筋動骨的改革才能看到，也才能創造出新的經濟增長點。 宏觀上看，主要是調節投資和消費的結構，通過加快資源性產品和要素價格形成機制的改革力度，通過加快居民、*府、企業以及居民與居民之間的財富分配上的調整，。
5. 金融危機對房地產的影響
繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環出現，同時始終會涉及到一種偏見或誤解。這通常是未能認識到貸款意愿和抵押品價值之間存在一種反身（reflexive）、循環的關系。如果容易獲得信貸，就帶來了需求，而這種需求推高了房地產價值；反過來，這種情況又增加了可獲得信貸的數量。當人們購買房產，并期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產生。近年來，美國住宅市場繁榮就是一個佐證。而持續60年的超級繁榮，則是一個更為復雜的例子。
每當信貸擴張遇到麻煩時，金融當局都采取了干預措施，（向市場）注入流動性，并尋找其它途徑，刺激經濟增長。這就造就了一個非對稱激勵體系，也被稱之為道德風險，它推動了信貸越來越強勁的擴張。這一體系是如此成功，以至于人們開始相信前美國總統羅納德?里根（Ronald Reagan）所說的“市場的魔術”——而我則稱之為“市場原教旨主義”（market fundamentalism）。原教旨主義者認為，市場會趨于平衡，而允許市場參與者追尋自身利益，將最有利于共同的利益。這顯然是一種誤解，因為使金融市場免于崩盤的并非市場本身，而是當局的干預。不過，市場原教旨主義上世紀80年代開始成為占據主宰地位的思維方式，當時金融市場剛開始全球化，美國則開始出現經常賬戶赤字。
全球化使美國可以吸取全球其它地區的儲蓄，并消費高出自身產出的物品。2006年，美國經常賬戶赤字達到了其國內生產總值（GDP）的6.2%。通過推出越來越復雜的產品和更為慷慨的條件，金融市場鼓勵消費者借貸。每當全球金融系統面臨危險之際，金融當局就出手干預，起到了推波助瀾的作用。1980年以來，監管不斷放寬，甚至到了名存實亡的地步。
6. 房地產金融對房地產市場有哪些重要作用
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
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