榮觀房產網1. 請問影響房地產市場的因素有哪些謝謝各位幫忙了
lizzy123：你好！ 影響房地產市場的因素有： （1）城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。
當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。 對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
（2）*策變化影響市場需求。 房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。
例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 （3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
（4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。
一般來說，經濟發展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
（5）城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。
當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。
但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。 。
2. 影響房地產市場供求關系的因素
房地產行業屬于資金密集型 說白了就是錢 錢多的時候地產商不顧成本的拿地 就出現很多地王 這個時候就開始猛烈的建設 過幾年就供大于求 。
但要注意的是地王的出現可能會加大房地產價格泡沫，暫時減少需求。如果地產商沒錢 他就會小心的拿地 盡量少開發 就會供小于求。
地產商資金來源無非就是自有資金 企業盈利 銀行貸款 ，最主要的還是貸款，一旦提高利率增加他們的貸款成本 他們就會少拿地，少開發。 第二個因素就是*策。
房地產供需本來是市場行為，但是房地產又是民生工程，就拿前幾年來說吧，房地產低迷，地產商不賺錢，作為國家支柱產業的房地產不納稅，*府扶持，提出貸款買房，需求增加。這幾年*府意識到房地產泡沫，*策打壓，推出3600萬套保障房建設，提高利率增加開發難度，供給增加。
可能過不到幾年地產泡沫就要消除。 第三個因素就是人民幣升值，即被低估的人民幣匯率造成了大量的海外資本以各種形式進入了內地房地產市場，房地產需求會增加，價格會被熱錢炒高。
第四個因素就是消費心理，實則是由于中國的相對不健全的社會保障制度使人們對未來產生的不安全感。人們總愿意買房，存錢而不愿意消費，投資，這些因素的存在短時間不會減少房地產的需求。
第五個因素通貨膨脹，各個國家的有關研究也表明房地產價格與通貨膨脹是呈正相關的關系。我國今年CPI已經破5了，通貨膨脹已經很嚴重，地產需求已經反應出了。
3. 影響房地產市場市場供求的因素
"安家樂業"，畢竟這是長期歷史和文化作用的結果，但這應該算是深入中國人骨子里的一種思想吧，所以總的來說，我國房地產市場的需求是非常巨大的。
另一方面，經濟發展，大家對住房的比較理想的期望水平相比改革開放前提高了很多，而且年輕人多有無房不結婚的想法，即便只是為了兒女結婚也會買房的，而土地具有稀缺性，可用以建房的土地數量非常有限，因此，我國房地產市場的供給遠低于需求量。 房地產作為經濟發展的支柱產業，而中國*府尤其鐘愛GDP，*府自然希望其能得到好的發展，所以幾次出臺了相關*策去扶持，比如放松信貸市場，買房貸款優惠等，同時，當房價高到大多數人都買不起的時候，*府又擔心會引發一系列的社會問題，不得已又去調控房價，然后房地產市場在*府的調控中忽冷忽熱，事實上，我國的房地產市場很大程度上是*府調控而非市場作用的結果，雖然價格或漲或跌，但并不意味著房地產市場的供求圖上均衡狀態發生了改變，最多只能說是需求不等于供給但同時有一部分市場被取締了。
為了達到真正的市場均衡我們不能寄希望于*府調控，而是從供給和需求這兩方面著手，要么把更多的土地用于建房，建筑的樓層更高些，同時，社會進一步發展，人們觀念改變了，不再認為房子是人生的必需品，需求降下去了，也會促進房地產市場的均衡，而這些短期內都不可能實現。所以，短期內，即便*府堅持調控，房價也不可能下降，有可能的是，*府調控反倒生出了更多的問題。
4. 影響房地產市場的主要因素有哪些呢
影響房地產市場的兩大因素是土地和資金，而這兩點都處于*府的絕對控制下。
土地就不用說了，至于資金*府可以控制信貸規模和財稅*策，缺乏這兩點，再牛的開發商都玩不轉。同樣是追求產出和利益，與開發商單純的經濟成本不同的是，*府還面臨這巨大的社會成本和*治成本并且要兼顧社會經濟整體的發展戰略的需要。
這使得*府和開發商之間存在巨大共同利益的同時，*府本身也成為市場發展的最大制約因素。通過土地和資金這個緊箍咒，可以隨時左右市場的走向，成為調節市場的有效手段，并且成為開發商制定經營戰略特別是價格戰略最不確定的因素。
在新一輪房價瘋漲使*府和開發商賺得盆滿缽滿的同時，也使得*府面臨越來越大的社會和*治壓力。 這種壓力達到一定程度足以促使*府出臺新的調控措施和對*府既得利益作出一定調整，妥協和讓步，成為抑制房價非理性上漲和開發商獲得超額利潤的有力武器。
陰在陽之內，不在陽之對…市場的辯證法是無情的。 房價的非理性上漲和對超額利潤的追逐本身就孕育著下跌的空間。
只是轉變的臨界點難以測定…這是*府和開發商之間不可避免的博弈。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2_影響房地產市場需求的因素