榮觀房產網1. 最能反映房地產企業償債能力強弱的指標是哪個
償債能力，是指企業償還到期債務（包括本息）的能力。
償債能力指標包括短期償債能力指標和長期償債能力指標。 短期償債能力指標 短期償債能力，是指企業流動資產對流動負債及時足額償還的保證程度，是衡量企業當期財務能力（尤其是流動資產變現能力）的重要標志。
企業短期償債能力的衡量指標主要有流動比率、速動比率和現金流動負債比率三項。 1.流動比率 流動比率，是流動資產與流動負債的比率，它表明企業每一元流動負債有多少流動資產作為償還保證，反映企業用可在短期內轉變為現金的流動資產償還到期流動負債的能力。
其計算公式為： 一般情況下，流動比率越高，說明企業短期償債能力越強。國際上通常認為，流動比率的下限為100%，而流動比率等于200%時較為適當。
流動比率過低，表明企業可能難以按期償還債務。流動比率過高，表明企業流動資產占用較多，會影響資金的使用效率和企業的籌資成本，進而影響獲利能力。
2.速動比率 速動比率，是企業速動資產與流動負債的比率。其中，速動資產，是指流動資產減去變現能力較差且不穩定的存貨、預付賬款、待攤費用等后的余額。
其計算公式為： 一般情況下，速動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強。國際上通常認為，速動比率等于100%時較為適當。
速動比率小于100%，表明企業面臨很大的償債風險。速動比率大于100%，表明企業會因現金及應收賬款占用過多而增加企業的機會成本。
3.現金流動負債比率 現金流動負債比率，是企業一定時期的經營現金凈流量同流動負債的比率，它可以從現金流量角度來反映企業當期償付短期負債的能力。 其計算公式為： 現金流動負債比率越大，表明企業經營活動產生的現金凈流量越多，越能保障企業按期償還到期債務。
但是，該指標也不是越大越好，指標過大表明企業流動資金利用不充分，獲利能力不強。 長期償債能力指標 長期償債能力，是指企業償還長期負債的能力。
企業長期償債能力的衡量指標主要有資產負債率、產權比率、或有負債比率、已獲利息倍數和帶息負債比率五項。 1.資產負債率 資產負債率又稱負債比率，是指企業負債總額對資產總額的比率，反映企業資產對債權人權益的保障程度。
其計算公式為： 一般情況下，資產負債率越小，說明企業長期償債能力越強。 保守的觀點認為資產負債率不應高于50%，而國際上通常認為資產負債率等于60%時較為適當。
從債權人來說，該指標越小越好，這樣企業償債越有保證。從企業所有者來說，該指標過小表明企業對財務杠桿利用不夠。
企業的經營決策者應當將償債能力指標與獲利能力指標結合起來分析。 2.產權比率 產權比率也稱資本負債率，是指企業負債總額與所有者權益總額的比率，反映企業所有者權益對債權人權益的保障程度。
其計算公式為： 一般情況下，產權比率越低，說明企業長期償債能力越強。產權比率與資產負債率對評價償債能力的作用基本相同，兩者的主要區別是：資產負債率側重于分析債務償付安全性的物質保障程度；產權比率則側重于揭示財務結構的穩健程度以及自有資金對償債風險的承受能力。
3.或有負債比率 或有負債比率，是指企業或有負債總額對所有者權益總額的比率，反映企業所有者權益應對可能發生的或有負債的保障程度。其計算公式如下： 或有負債總額=已貼現商業承兌匯票金額+對外擔保金額+未決訴訟、未決仲裁金額（除貼現與擔保引起的訴訟或仲裁）+其他或有負債金額 4.已獲利息倍數 已獲利息倍數，是指企業一定時期息稅前利潤與利息支出的比率，反映了獲利能力對債務償付的保障程度。
其中，息稅前利潤總額指利潤總額與利息支出的合計數，利息支出指實際支出的借款利息、債券利息等。其計算公式為： 其中： 息稅前利潤總額=利潤總額+利息支出 一般情況下，已獲利息倍數越高，說明企業長期償債能力越強。
國際上通常認為，該指標為3時較為適當，從長期來看至少應大于L 5.帶息負債比率 帶息負債比率，是指企業某一時點的帶息負債總額與負債總額的比率，反映企業負債中帶息負債的比重，在一定程度上體現了企業未來的償債（尤其是償還利息）壓力。 其計算公式如下： 帶息負債總額=短期借款+一年內到期的長期負債+長期借款+應付債券+應付利息。
2. 房地產行業流動比率,速動比率多少為正常
流動比率（currentratio）指流動資產總額和流動負債總額之比。
流動比率表示企業流動資產中在短期債務到期時變現用于償還流動負債的能力，一般應大于200%。流動比率=流動資產合計/流動負債合計*100%流動比率可以反映短期償債能力。
公司能否償還短期債務，要看有多少債務，以及有多少可以變現償債的資產。 流動資產越多，短期債務越少，則償債能力越強。
如果用流動資產償還全部流動負債，公司剩余的是營運資金（流動資產-流動負債=營運資金）。營運資金越多，說明不能償還的風險越小。
因此，營運資金的多少可以反映償還短期債務的能力。但是，營運資金是流動資產與流動負債之差，是個絕對數，如果公司之間規模相差很大，絕對數相比的意義很有限。
而流動比率是流動資產和流動負債的比值，是個相對數，排除了公司規模不同的影響，更適合公司間以及本公司不同歷史時期的比較。一般認為，生產型公司合理的最低流動比率是2。
這是因為處在流動資產中變現能力最差的存貨金額，約占流動資產的一半，剩下的流動性較大的流動資產至少要等與流動負債，公司的短期償債能力才會有保證。 但人們長期以來的這種認識，因其未能從理論上得到證明，還不能成為一個統一的標準。
計算出來的流動比率，只有和同行業平均流動比率、本公司歷史的流動比率進行比較，才能知道這個比率是高還是低。這種比較通常并不能說明流動比率為什么這么高或這么低，要找出過高或過低的原因還必須分析流動資產與流動負債所包括的內容以及經營上的因素。
一般情況下，營業周期、流動資產的應收帳款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。資料：?wtp=tt什么是速動比率速動比率，又稱“酸性測驗比率”（Acid-testRatio），是指速動資產對流動負債的比率。 它是衡量企業流動資產中可以立即變現用于償還流動負債的能力。
速動比率計算公式速動比率=（流動資產總額-存貨總額-待攤費用-一年內到期的非流動資產）/流動負債總額*100%速動比率的高低能直接反映企業的短期償債能力強弱，它是對流動比率的補充，并且比流動比率反映得更加直觀可信。 如果流動比率較高，但流動資產的流動性卻很低，則企業的短期償債能力仍然不高。
在流動資產中有價證券一般可以立刻在證券市場上出售，轉化為現金，應收帳款，應收票據，預付帳款等項目，可以在短時期內變現，而存貨、待攤費用等項目變現時間較長，特別是存貨很可能發生積壓，滯銷、殘次、冷背等情況，其流動性較差，因此流動比率較高的企業，并不一定償還短期債務的能力很強，而速動比率就避免了這種情況的發生。 速動比率一般應保持在100%以上一般來說速動比率與流動比率得比值在1比2左右最為合適資料：?wtp=tt。
3. 房地產企業流動比率和速動比率如何分析
流動負債主要有短期借款、應付票據、應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息等，還有一年內到期的非流動付債。
流動比率超過2，即考慮存貨能夠變現的話短期償債是沒有問題的，速動比率太低，說明資產的流動性很低，如果企業不把存貨變現的話，如果沒有其他的資金來源，那么有80%的債務無法償還，資金壓力是非常大的。 另外，有很多人認為速動資產不僅是流動資產-存貨，還應減去待攤費用（無法變現）和預付賬款，那樣來說速動比率更低。
還有，如果房地產市場不好的話，存貨變現與存貨成本之間可能存在差異，那樣的話流動比率也會受到影響，因為企業不是用存貨還債而是用存貨變現來還債。 擴展資料： 數據弱點： 1.無法評估未來資金流量。
流動性代表企業運用足夠的現金流入以平衡所需現金流出的能力。而流動比率各項要素都來自資產負債表的時點指標，只能表示企業在某一特定時刻一切可用資源及需償還債務的狀態或存量，與未來資金流量并無因果關系。
因此，流動比率無法用以評估企業未來資金的流動性。 2.未反映企業資金融通狀況。
在一個注重財務管理的企業中，持有現金的目的在于防范現金短缺現象。然而，現金屬于非獲利性或獲利性極低的資產，一般企業均盡量減少現金數額。
事實上，通常有許多企業在現金短缺時轉向金融機構借款，此項資金融通的數額，未能在流動比率的公式中得到反映。 3.應收賬款的偏差性。
應收賬款額度的大小往往受銷貨條件及信用*策等因素的影響，企業的應收賬款一般具有循環性質，除非企業清算，否則，應收賬款經常保持相對穩定的數額，因而不能將應收賬款作為未來現金凈流入的可靠指標。 參考資料來源：百度百科-流動比率。
4. 我想知道2015
1、流動比率=1.57
2、速動比率=0.56
3、資產負債率=33.67%
4. 應收賬款周轉次數=26.68
5. 應收賬款周轉天數=13
6. 存貨周轉率=7.11
7. 存貨周轉天數=51
8. 流動資產周轉率=5.97
9. 流動資產周轉天數=60
10. 銷售凈利率=1.53%
11. 總資產報酬率=2.87%
12. 成本費用利潤率=2.51%
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