榮觀房產網1. 北京樓市調控怎么樣了
半個月內，北京市已接連出臺了12項樓市調控*策。
此次北京樓市調控*策再度升級將住宅平房也納入了限購范圍中。專家表示北京的住房限購*策再無“空隙”可鉆。
隨著住建部號召各地學習北京經驗，分析人士表示，這意味著北京*策出臺方式將成為全國示范。 4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。
《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。
住宅平房套數以不動產權證個數計。 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的范圍，使商品住房限購*策進一步完善，可以說，北京的住房限購*策再無“空隙”可鉆了。
平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購中并未考慮。但近些年來，由于平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。
此次將平房納入限購，再一次表明了*府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅決態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。 北京市房協秘書長陳志認為：此輪房地產市場調控自3.17以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。
再然后，“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不*策”，3.26又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。 陳志表示：住宅平房以前不在限購*策范圍內，且由于這類房源多在核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以*府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。
這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鉆任何*策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個*策出臺的原因。 值得一提的是，自今年3月17日以來，北京已連續出臺了多項疊加*策促進房地產市場平穩健康發展。
據澎湃新聞統計，截至目前，北京至少已連續出擊了12項針對樓市的重拳，且招招劍指投資投機性炒房。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京持續收緊調控*策的做法思路很明顯，只要有損于房地產市場平穩健康發展的“漏洞”都會采取管制，尤其是要打壓一些投資投機行為。
北京此次出臺的*策主要針對此前調控中的空白點，因此北京的做法對于全國各地而言都有示范作用。 在此之前，3月29日，住建部表態“北京的房地產調控經驗值得各地認真學習”，不少城市隨后開啟了密集疊加*策的模式。
中原地產研究中心分析報告顯示，從目前看，全國已經有近40個城市出臺了各種房地產調控*策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經連續出臺多次*策。
以下為北京樓市調控措施，其中將住房貸款期間降至25年、離婚1年內再買按二套執行、限售“商住房”等措施，北京都是作為“帶頭大哥”率先出臺。與此同時針對房地產中介哄抬房價等行為，北京市相關部門也配以嚴格的突擊檢查。
3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，并發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸*策的通知》。此次樓市調控升級不僅實行“認房又認貸”，同時提高了二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），并且將住房貸款期限降至25年。
3月18日，北京市教委明確表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件。此外，市教委表示將完善入學*策，指導區教委在熱點區域試行多校劃片，降低學區房的擇校功能。
3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》。通知規定，對于“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載。
該舉措意在遏制“過道學區房”。 3月22日，北京市地稅局、北京市住建委昨晚發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅*策執行標準的公告》，對“連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍納稅從5年改成連續60個月。
3月22日，北京市發展改革委發布《關于規范商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。 3月23日，北京市住房城鄉建設委約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，隨后北京展開房地產中介市場執法行動。
3月23日，北京市規劃國土委等部門聯合對外發布，不具備居。
2. 北京將嚴格執行房地產調控*策有何影響
近日資訊，在介紹過去五年人民生活持續改善的情況時，特別提到對房地產的市場調控。
截至2017年底，北京新建商品房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。 陳吉寧：完善租購并舉的住房制度。
嚴格執行各項房地產調控*策措施，加強市場監測和*策儲備，促進房地產市場平穩運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期。
發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。
規范住房租賃市場管理，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障*策。著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，盡快形成市場供應。
建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。 加強房地產市場調控，發布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產權住房制度。
截至2017年底，新建商品房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。
3. 最新北京房地產調控*策都有哪些
北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知京*辦發[2011]8號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局，各市屬機構： 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和《北京市人民*府貫徹落實**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京*發〔2010〕13號）印發后，本市房地產市場出現積極變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
為鞏固和擴大調控成果，堅決貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，進一步做好本市房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合本市實際，經市*府同意，現就有關問題通知如下： 一、認真落實促進房地產市場平穩健康發展的責任 （一）進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控*策，切實將房價控制在合理水平。各區縣*府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任，積極采取措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監管，促進房地產市場平穩健康發展。
二、全力做好住房保障工作 （二）建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目標。
堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。
繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群眾住房條件。 （三）大力發展公共租賃住房。
在加大*府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財*貼息或注入資本金、稅費優惠等*策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由*府回購，擴大公共租賃住房供應規模。
全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
三、加強稅收征管 （四）嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收*策。財*部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（五）實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
（六）加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。
四、切實執行差別化住房信貸*策 （七）各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸*策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 五、嚴格住房用地供應管理 （八）增加住房用地有效供應。
全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃，優先保證保障性住房建設用地，確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。
總結本市“限房價、競地價”的經驗，并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。 （九）加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。
參加本市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。
開展商品住房用地使用情況專項檢查，對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、合理引導住房需求 （十）繼續鞏固限購*策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市。
4. 如果北京調控樓市可能會有哪些辦法
首先，北京限購已經最嚴，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在此前就表示，這段時間北京房價同比漲了11%，還不是漲得最高的，但是北京對房子的限購*策不會放松，仍將持續。
其次，對二手房進行調控。反觀北京的房地產市場，新房供應就那么多，炒房團更多的也是集中在二手房交易市場，前些天關于二手房過戶號、繳稅號被炒到千元萬元的情況不絕于耳，聽得人牙癢癢。
換句話說，二手房都快上天了，不拿你開刀拿誰開刀？ 但是二手房要如何控？目前營改增將個人二手房交易納入改革范圍，稅率定在5%，這是遵循總體稅負水平不增加原則的結果。在總體稅負不增加的前提下，財*收入也不能減少，具體到二手房營改增方面，調高區域指導價就成為確保財*收入不下滑的手段。
第三，打擊首付貸等違規金融產品。關于“首付貸”、“眾籌買房”等情況的風險，購房指南已經通過多篇文章給大家介紹過了。
前段時間，央行行長周小川、副行長潘功勝在兩會中明確表態不能做首付貸之后，各種平臺和中介提供的首付貸業務已全面暫停。 第四，對期房進行限價。
2010年遏制房價過快上漲期間，北京市*府曾以多種行*手段干預商品房價格，如果北京房地產市場上漲的壓力過大，北京市將重新對期房預售價格審批實施干預。此前，曾一度報價10萬+的通州某住宅項目，最終沒有獲得住建委的預售價格批準。
原有管理體制下，現房不限價。 但北京市有可能擴大行*干預的范圍，對于現房銷售的價格進行干預，以期達到平抑數據壓低預期的作用。