榮觀房產網1. 上海有哪些房產新*呢
上海有以下房產新*： 1. 非普通二套房的首付比例將提升至不低于70%。
非普通二套房是指面積大于（包括等于）140平方米的房產，這類二套房的首付比例將提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）會嚴格執行50%的首付比例規定。 2. 首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優惠。
此前，由于利率市場化和房貸業務的擴張，雖然要求是九折，但各家銀行變相地提出利率優惠。一位股份制銀行支行行長表示，上海市對首套房最低的優惠利率能夠低至八折，通常處于八三、八五折左右。
3. 對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年。此前繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”。
2. 2017年外地人在上海買房條件
一：2017非上海戶口的外地人在上海買房的條件對于2017年想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：1：是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；2：是該家庭在滬無房；3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
二：長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。三：從目前的情況來看，2017年上海還是實行限購*策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
四：關于補繳社保這點，根據本市住房限售*策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納。
3. 上海房地產新*策
市*府批轉關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知滬府發〔2010〕34號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：市*府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財*局、市地稅局《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。
住房是重要的民生，關系到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是*府的一項重要職責。
近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控*策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出臺了一系列*策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。
市委、市*府高度重視住房問題，采取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，并加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。各區縣*府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市*府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項*策措施落到實處。
有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對*策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
各區縣*府和有關部門要認真做好房地產市場調控*策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控*策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
二○一○年十月七日關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控*策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣*府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實**房地產市場調控一系列*策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。
自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。
對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。
六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收*策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。
住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。
七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。
八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標。
4. 上海買房*策新規
上海買房*策介紹：據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。
上海浦東房地產交易中心工作人員明確表示，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。但也有業內人士透露，浦東只是最后-個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。
上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的，需提供一年以上的（13個月）個人納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房！不過需要繳納房產稅。
對于在本市進行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求，給予一些優惠：對于符合國家以及本市的有關規定來引進的高層次的人才、核心的產業緊缺的急需人才，持有本市的居住證并且在本市來工作生活的，其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房，暫免來征收房產稅。 對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人，其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房，暫免進行征收房產稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還；外地人上海買房*策：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）本人在上海本地無房；能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
（注意：這里說的是累積而不是連續）。
5. 上海最新房產限購*策有誰了解
2017上海限購*策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役*人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。
（4）限購*策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因*策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。
2011年1月31日上海市人民*府辦公廳發文《關于本市貫徹〈**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令。
6. 上海買房新*策
一、暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。
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