榮觀房產網1. 求房地產會計工作流程
第一：交易流程； 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金 2. 過戶交納相關稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款） 3. 領取新證，（如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同） 4. 很行放款給賣方 5. 水電，煤氣，物業管理，有線收視，寬帶，電話等的過戶 這些只是大致介紹一下主要的交易程序，下面我還會對每一個流程進行詳細說明 第二，是中介在進行房交易時的操作規則，或者說是操作實務程序 1. 房源信息和客戶信息的收集 2. 中介方如何帶客戶看房，協助客戶尋找到中意的房；中介如何幫助業主進行宣傳推盤 3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧 4. 三方合同簽定的時候應注意的事項 5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項 先說第一個問題 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金 當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》（即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同，有三方均需簽名的〕后，應同時到國土局查檔. 此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為，很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額，三是確認是否在銀行抵押. 在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點： 如果賣方權利人只有一個人名的話，中介和買房應弄清此人是否已婚，如果已婚，其賣房行為是否得到其配偶的同意支持，如果是的話，應由夫妻同往簽署，如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約，最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書，這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然，中介方要承擔把關不嚴，未有盡職盡責的責任，買方很有可能會損失定金，甚至是首期款等！ 在中介交易實務中，通常會出現因為急于簽單，而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易.一旦出現權利人另外一方并不同意出售此物業而導至向法院訴訟后，法院會宣布此合同無效的，買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失 比如有些夫妻一方私自處理婚內財產，或是老公買給二奶的，后來要出售時被老婆知道了，告上法院再就是有些是朋友合買的房，現在深圳有大量未婚同居者共同買房，房產證上寫上一個人的名字時，很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產 過戶交納相關稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款） 這個過戶如果按業主（賣方）的房產證是在銀行抵押的話，就要先贖樓，也就是還清銀行的欠款后，銀行歸還其房產證原證，這樣業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易 ~ 過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種： A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的，可以免去營業稅，同時也會免去城建維護費和教育附加稅，否則將不得免除； 如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利于快點出手，也可以賣個更好點的價喲！當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以后都有可能方便多貸喲. B.應交納的稅費及費率： 契稅： 新證價格*1.5% 印花稅：新證價格*0.1%（買賣雙方各付一半） 交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元 查檔費：50元 貼花稅：5元 營業稅：新證價格*5% 城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3% 個人所得稅：（新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%）*20% 其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然后再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票.。
2. 房地產公司 部門制度、工作流程 全套
贊贊贊取消贊轉載分享評論復制地址編輯 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行。
3. 企業的一般業務流程是怎樣的
企業可分為很多種，一般的是工業企業和商業企業，商業企業又分為批發商業、零售商業、服務商業等。
業務流程與企業的類型是分不開的，不同類型的企業會有著不同的業務流程。這里將工業企業和商業企業的業務流程簡單的說說吧，工業企業業務流程是：材料采購——產品生產——產品銷售，材料采購業務流程又可以分為：材料訂單流程、采購合同流程、采購付款流程、材料入出庫流程等等細節。
商業企業這里以批發商業企業為例，業務流程是以商品為紐帶進行的一系列活動：商品采購—商品入庫—商品銷售—商品退貨。
4. 房地產開發公司客服部工作內容及流程剛到一家房地產開發公司工作,
angelyang727：你好！ 客服部工作內容： 一、合同的收發、記錄及審核。
按時完成銷售日報表的填寫，幫助記錄銷控、及時與財務做好房款的核實工作。 二、做好客戶與銀行之間的溝通協調工作。
有效準確及時的為客戶辦理銀行按揭手續，準時發放客戶的貸款資料，并對逾期客戶進行追繳。 三、入住工作前的準備工作。
督促工程進度，依據合同內容參與并協調開發商工程部與物業公司的準備工作。定期對工程進度、入住工作中可預見性問題做出工作匯報。
按合同約定日期發放入住通知書。 四、入住工作的人員及工作流程的安排。
相關稅費例如公共維修基金、契稅等的核算收取；房屋產權登記資料的填寫；客戶疑問的解答，收房中所出現的賠償問題的解決例如延期賠付。 五、成批量產權資料的整理及申報。
聯系地稅、銀行及房管局，根據固定格式制作填寫相關表格，資料的審核等。
5. 我想知道房產中介公司員工的工作流程是什么
：：：成功經紀人的日常工作：：：
1. 每天準時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，提前準備一天工作）
2. 打開電腦，查看前一天所新增樓盤，養成每天掌握市場最新房源。
3. 及時了解公司業務動態同規章制度。
4. 本人主推的業務范圍內房源堅持拿鑰匙看房，對主推戶型都了若指掌.
5. 熟練掌握稅費及各項手續費的計算和操作方法。
6. 下決心每天找尋二個新客戶 ，每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
7. 每天必須及時跟進自己的A類客戶及每三天跟進B類和C類客戶。
8. 主動開發房源（小紙條、DM、網絡發布、駐守等）爭取客源及房源。
9. 跟進以往成交的老客戶，做好自己的"回訪"工作，增加自己的“貴人”數據庫。
10. 自己與房東多多聯系，加深感情爭取簽獨家委托。
11. 晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在7-9點間跟客戶、業主溝通。
12. 多了解溫州市及國內房產之要聞，增加這方面的知識，塑造"專家"形象。
13. 談判遇上挫折，是平常不過之事，要將問題癥結之所在記下，不要重犯。
14. 注重工作計劃和總結，詳細描述客戶與房東需聯系、看房總結。
15. 心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取開單。