榮觀房產網2018年上海房地產政策
1. 不可不知：6大房地產新*哪些與上海有關
2月6大新*哪些與上海有關？請看下文的相關內容。
一、2月2日：央行下調首套房32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165首付比住宅最低20%商住最低30% 央行下調首套房首付比，住宅最低20%，商住最低30%。不過這一*策與上海沒有半毛關系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成首付紅利。
面對這一*策，購房者應該注意： 雖然首付下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。
二、2月19日：財*部調減房地產契稅營業稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次*府讓利相當于房價下調1%-2%。
不過，二套房契稅優惠*策在京滬廣深四地暫不實施。 未來還有利好*策嗎？ 樓市利好*策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。
需要指出的是，中央與地方*府都在發力樓市去庫存，*策寬松大勢所趨，未來仍有*策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
購房者應當明白： 公積金存款利率上調有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 四、2月21日：封閉住宅小區原則上不再建 *策指出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。
專業人士表示，我國封閉式小區其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類*府機關、高等學校和體育場館。如果打開封閉式小區的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區開放作好表率。
五、2月23日：央行等四部門發文減少土儲規模 叫停土儲貸款 通知稱，相應減少或停止新增以后年度土地儲備規模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方*府債務壓力。
*策點評：新規切斷了地方*府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路，主要解決了地方*府借債的正規化問題，避免地方*府隱性債務進一步擴大。 六、2月23日：上海中心城區中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（部分供需矛盾突出的區域，提高至70%）。
提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低于80%，辦公物業不低于40%，持有年限不低于10年。 購房者需明白：上述土地*策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，*策面首先是為了增加中小套型的供應量，保證首套自住類的需求；從現在上海土地*策特征來看，再結合目前財*部等部委90平方米以下契稅減免的*策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。
（以上回答發布于2016-03-01，當前相關購房*策請以實際為準） 買新房，就上搜狐焦點網。
2. 聽說2018年買房有新*策,有誰知道*策是如何
房產稅新*策：
一、*策詳解
1、調整公積金貸款的利率
2、鼓勵租售并舉
3、居住證新*
4、農戶購房有補助
5、戶籍軌制更始
6、稅費優惠*策
7、貸款首付降低
二、房產交易稅新*策個人所得稅：
凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；
三、房產交易稅征收
1、契稅，符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%
2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
擴展資料：
各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》
參考資料：住房城鄉建設部：房地產調控---中華人民共和國住房和城鄉
3. 2019上海購房*策
外地人口（中國國籍）在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證（這個一般都有）。
最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單（即工資稅單）
限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購*策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新*除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點那么您就可以在上海買住宅房了！
4. 上海買房*策新規
上海買房*策介紹：據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。
上海浦東房地產交易中心工作人員明確表示，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。但也有業內人士透露，浦東只是最后-個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。
上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的，需提供一年以上的（13個月）個人納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房！不過需要繳納房產稅。
對于在本市進行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求，給予一些優惠：對于符合國家以及本市的有關規定來引進的高層次的人才、核心的產業緊缺的急需人才，持有本市的居住證并且在本市來工作生活的，其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房，暫免來征收房產稅。 對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人，其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房，暫免進行征收房產稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還；外地人上海買房*策：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）本人在上海本地無房；能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
（注意：這里說的是累積而不是連續）。
5. 2018國家對樓板房這一塊*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。房產新*策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。房產新*策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”
他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。擴展資料：上海市行*區域稅率以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2%暫定為0.6%應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
本地居民1、個人擁有的獨棟商品住宅2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）外地居民在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房非本市居民家庭在本市新購的住房計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。
條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納免稅面積一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180 平方米，新購高檔住房為100 平方米國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。可減輕企業和居民負擔41億元。
通知明確取消及降低的住房交易手續費包括：取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。通知要求降低及規范的建設項目收費主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。
二是降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業、林業、漁業、水利、建材、市*、房地產、倉儲（涉及有毒、有害及危險品的除外）、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業與服務建設項目的環境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%。
三是降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。通知還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規范力度，要嚴禁行*機關在履行行*職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。
參考資料來源：百度百科——近期房產*策。
6. 2019國家買房*策
國家買房新*策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。
2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。
2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。
我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。2019年房價最新走勢1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。
過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。
2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。
3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。
訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。
2016年上海房地產走勢圖
1. 2016房價走勢如何 哪些區域房價上漲最快
熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。
不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy
2. 上海房價會跌嗎
如果從比較長的周期看過去的上海房價，不管是從數據還是經驗，可能都會告訴你在上海買房越早越好。
以上海碧云板塊某小區的房價走勢為例，2006年買入價280萬，2016年賣出價2600萬，十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時漲264元，平均每分鐘漲4.4元！你可能會關心，如今上海房價已經很高了，今年是不是買房，尤其對改善置業來說是不是好機會呢？答案是樂觀的，簡單分析如下：1、需求暫時被壓抑因去年“滬九條”限購升級，很多有購房需求的購房者只好將購房計劃再延后兩三年，假以時日，這個需求還是會被釋放。2、目前樓市趨于穩定經過最近一年的大力整頓，上海樓市目前越來越趨于穩定，市場買賣雙方也更為理性、守規矩了，這個時候不急不躁方便找到合適好房子。
shzyshange443、新項目今年陸續入市從2015年四季度開始出現的高價地塊（也就是所謂的“地王”群），預計今年會陸續入市開盤，對于改善置換家庭來說，今年這些項目是不錯的選擇。4、以房換房壓力相對小2016年之前買房的購房者，大多受益于近一年的漲幅，上海二手房房價已經增值很多，這個時候以房換房，壓力相對較小。
不過有過貸款記錄的家庭再貸款買房首付不低于70%，首付壓力反而更大。所以，綜上所述，上海房價下跌的可能性幾乎為零。
未來房價的趨勢理應是穩步上升，但不會出現大幅度的波動。
3. 上海房價未來趨勢及原因
今年上海房價上漲10%房價，可以說全社會最關注的事兒之一。
但62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333332633039房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。
二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。
相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。
接下來分析一下上海的房價。今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。
但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。
倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。
未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響。
4. 上海房價會跌嗎
如果從比較長的周期看過去的上海房價，不管是從數據還是經驗，可能都會告訴你在上海買房越早越好。
以上海碧云板塊某小區的房價走勢為例，2006年買入價280萬，2016年賣出價2600萬，十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時漲264元，平均每分鐘漲4.4元！你可能會關心，如今上海房價已經很高了，今年是不是買房，尤其對改善置業來說是不是好機會呢？
答案是樂觀的，簡單分析如下：
1、需求暫時被壓抑
因去年“滬九條”限購升級，很多有購房需求的購房者只好將購房計劃再延后兩三年，假以時日，這個需求還是會被釋放。
2、目前樓市趨于穩定
經過最近一年的大力整頓，上海樓市目前越來越趨于穩定，市場買賣雙方也更為理性、守規矩了，這個時候不急不躁方便找到合適好房子。shzyshange44
3、新項目今年陸續入市
從2015年四季度開始出現的高價地塊（也就是所謂的“地王”群），預計今年會陸續入市開盤，對于改善置換家庭來說，今年這些項目是不錯的選擇。
4、以房換房壓力相對小
2016年之前買房的購房者，大多受益于近一年的漲幅，上海二手房房價已經增值很多，這個時候以房換房，壓力相對較小。不過有過貸款記錄的家庭再貸款買房首付不低于70%，首付壓力反而更大。
所以，綜上所述，上海房價下跌的可能性幾乎為零。未來房價的趨勢理應是穩步上升，但不會出現大幅度的波動。
2016年上海房地產調控
1. 2016年你關心的上海樓市*策都在這里
關鍵詞：史上最嚴樓市新*“滬九條”（3月25日）
*策內容：
1、從嚴執行住房限購*策
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、實行差別化住房信貸*策
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、加大住房用地供應力度
加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。
4、強化市場監管和開展執法檢查
進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。
5、加快推進舊區改造和“城中村”改造
加快推進中心城區成片二級以下舊里房屋改造和“城中村”改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續推進舊區改造征收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。
關鍵詞：“滬六條”（10月9日）
*策內容：
1.進一步加大商品住房用地供應力度；2.進一步加強商品住房用地交易資金來源監管；3.進一步加強新建商品住房預銷售管理；4.嚴厲查處房地產市場違法違規行為；5.全面實行存量住房交易資金監管制度；6.加強*策解讀和宣傳。
上海樓市成交量從九月開始3連跌，直到11月28日，上海出臺新*。如果說2016年年初的*策在不斷刺激市場需求，那么下半年的樓市*策就是在急速制冷。
關鍵詞：叫停“接力貸”“合力貸”（11月3日）
11月3日，為切實貫徹落實上海市房地產調控要求和人民銀行上海總部住房信貸工作會議精神，有效發揮行業自律在房地產金融調控中的重要作用，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控*策，維護房地產金融市場秩序。
全面叫停接力貸、合力貸，并嚴禁前妻、前夫參與還貸。
關鍵詞：首套房首付比例最低35%(11月29日)
*策內容：
2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新*出臺實施的首周，據搜狐焦點統計：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面積150539平方米，環比上漲28.2%；全市成交均價為44746元/平方米，環比下降7%。上周總計752套新房入市。上海新房去化量三連跌。
2016年樓市*策起起伏伏跌跌蕩蕩，整個就是百轉千回，你受益還是受害了呢？
（以上回答發布于2016-12-25，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 請問上海的房產新*策出來了嗎
在國慶后，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。
提出在繼續嚴格執行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即“滬九條”）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44 不過此次《意見》只是針對325新*（滬九條）的強調和補充，并沒有進一步收緊的*策頒布。
附《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》 進一步加大 商品住房用地供應力度 2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。
進一步加強 商品住房用地交易資金來源監管 建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44 根據國家有關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。
競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。
進一步加強 新建商品住房預銷售管理 自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。
房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。 嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控*策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。
嚴厲查處 房地產市場違法違規行為 持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。 物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。
全面實行 存量住房交易資金監管制度 在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
加強*策解讀和宣傳 加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控*策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。
對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。
3. 請問上海的房產新*策出來了嗎
在國慶后，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。
提出在繼續嚴格執行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即“滬九條”）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44
不過此次《意見》只是針對325新*（滬九條）的強調和補充，并沒有進一步收緊的*策頒布。
附《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》
進一步加大
商品住房用地供應力度
2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。
進一步加強
商品住房用地交易資金來源監管
建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44
根據國家有關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。
競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。
進一步加強
新建商品住房預銷售管理
自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。
房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。
嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控*策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。
嚴厲查處
房地產市場違法違規行為
持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。
物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。
全面實行
存量住房交易資金監管制度
在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
加強*策解讀和宣傳
加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控*策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。
2017年上海房地產政策
1. 上海有哪些房產新*呢
上海有以下房產新*： 1. 非普通二套房的首付比例將提升至不低于70%。
非普通二套房是指面積大于（包括等于）140平方米的房產，這類二套房的首付比例將提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）會嚴格執行50%的首付比例規定。 2. 首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優惠。
此前，由于利率市場化和房貸業務的擴張，雖然要求是九折，但各家銀行變相地提出利率優惠。一位股份制銀行支行行長表示，上海市對首套房最低的優惠利率能夠低至八折，通常處于八三、八五折左右。
3. 對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年。此前繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”。
2. 2017年外地人在上海買房條件
一：2017非上海戶口的外地人在上海買房的條件對于2017年想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：1：是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；2：是該家庭在滬無房；3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
二：長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。三：從目前的情況來看，2017年上海還是實行限購*策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
四：關于補繳社保這點，根據本市住房限售*策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納。
3. 上海房地產新*策
市*府批轉關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知滬府發〔2010〕34號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：市*府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財*局、市地稅局《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。
住房是重要的民生，關系到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是*府的一項重要職責。
近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控*策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出臺了一系列*策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。
市委、市*府高度重視住房問題，采取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，并加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。各區縣*府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市*府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項*策措施落到實處。
有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對*策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
各區縣*府和有關部門要認真做好房地產市場調控*策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控*策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
二○一○年十月七日關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控*策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣*府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實**房地產市場調控一系列*策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。
自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。
對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。
六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收*策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。
住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。
七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。
八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標。
4. 上海買房*策新規
上海買房*策介紹：據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。
上海浦東房地產交易中心工作人員明確表示，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。但也有業內人士透露，浦東只是最后-個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。
上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的，需提供一年以上的（13個月）個人納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房！不過需要繳納房產稅。
對于在本市進行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求，給予一些優惠：對于符合國家以及本市的有關規定來引進的高層次的人才、核心的產業緊缺的急需人才，持有本市的居住證并且在本市來工作生活的，其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房，暫免來征收房產稅。 對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人，其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房，暫免進行征收房產稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還；外地人上海買房*策：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）本人在上海本地無房；能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。
（注意：這里說的是累積而不是連續）。
5. 上海最新房產限購*策有誰了解
2017上海限購*策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役*人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。
（4）限購*策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因*策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。
2011年1月31日上海市人民*府辦公廳發文《關于本市貫徹〈**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令。
6. 上海買房新*策
一、暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。
2016年7月房地產政策
1. 2016年房地產新*策是什么
關于2016年房地產*策： 繼續放松，部署去庫存新措施。
可分為五點。 一是，深化住房制度改革，結合戶籍制度改革和新型城鎮化，加快農民工市民化，擴大住房需求。
將有針對農民工的*策出臺。 二是，住房保障*策，主要是繼續推進棚戶區改造。
2015年6月**則出臺《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，要求制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃（2015—2017年），明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套（其中2015年580萬套），農村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）。 住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創歷史新高。
三是，收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央指導各級地方*府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。
進而達到去庫存的目的。 四是，金融信貸*策繼續寬松。
支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸*策也將繼續推進。
五是，財稅*策支持住房消費。 加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。
也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業稅。地方*府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優惠等*策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。
2. 中國房地產有什么房產新規新*策
希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！ 截止2016年2月23日，房地產交易稅費新*實施，購房者也許已經被各種房產新*策整的是眼花繚亂了吧。
下面本文將提供一些近期的房產*策趨勢，買房之前先看好，再決定。 1、調整公積金貸款的利率 2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。 2、鼓勵租售并舉 有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新* 居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。
居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。
目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始 截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。 6、稅費優惠*策 財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。
①契稅： 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅； 并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。 ②營業稅： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。 7、貸款首付降低 ①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。 通過對以上最新*策的了解，購房者應該能對房地產市場有更深一步的認識。
現在國家去庫存*策頻出，如果是剛需購房者，買房應當抓緊。
3. 2016年中央對樓市有什么新*策
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房*策。 7.將戶籍制度與購買房產直接結合。
8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
2016年上海房地產
1. 上海房地產市場投資前景如何
從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控*策影響大。
據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入“新常態”，高增長投資時代結束；另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。
預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
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