從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控*策影響大。
據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入“新常態”，高增長投資時代結束；另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。
預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
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