榮觀房產網1. 十一過后上海房產有出哪些*策
拖沓了好久的不動產登記終于迎來了全面落地實行。
據悉上海全面實施不動產統一登記制度的日期將在2016年10月8日這天起。shzyqiyu88上海10月8日起實行不動產登記上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為上海市不動產登記機構，各區縣不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動產登記事務工作。
shzyqiyu88上海市規劃和國土資源管理局介紹，10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。
為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。
2. 2016年11月上海最新住房限貸*策一覽
11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸*策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款*策的通知》，從嚴執行商業銀行及公積金差別化信貸*策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調控“再升級”。
進一步完善差別化住房信貸*策
自2016年11月29日起，
首套房
★家庭名下在本市無住房且在全國各地無住房貸款記錄的
首付最低35%
二套房
★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄
★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清
普通住宅首付最低50%
非普通住宅首付最低70%
上海新購住房限貸*策調整對比
上海歷年二套房首付比例調整
備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%
公積金貸款*策
△首套住房貸款*策
★本市無住房、無公積金貸款記錄
住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%
住房建筑面積>90㎡，貸款首付比例最低30%
△第二套改善型住房貸款*策
★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房
購買普通住房，首付最低50%
購買非普通住房，首付最低70%
△停止發放公積金貸款
已有兩次公積金貸款記錄
購買第二套非改善型住房
★二套改善型住房標準：
現持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡
△公積金貸款額度規定
①不高于公積金賬戶存儲余額*30倍、補充公積金賬戶存儲余額*10倍
②不高于房屋總價*相對應的貸款比例
③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數*還款能力比例（40%）*12個月*貸款期限
④不高于最高貸款額度（見下表）
（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 2019上海購房*策
2019怎么在上海買房1、2019買房持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。
想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。2、2019買房對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產稅。
3、2019買房即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
4. 上海買房*策
2014外地人上海買房*策是怎樣的呢？需具備哪些條件？外地人上海買房*策的最新規定：上海浦東新區在操作層面收緊限購*策，即在浦東新區名下無房產的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房。消息還指，以網簽時間計，該規定自11月25日晚9時起執行。據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。
上海戶籍買房*策
對此，當地多家房產中介及房產研究部門26日對消息予以證實，浦東房地產交易中心工作人員也明確表示，按照去年6月底，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。
但也有業內人士透露，浦東只是最后一個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。
但在實際操作中，此前在上海浦東購房，離異或喪偶帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。有分析認為，這該類條件居民此前可能具備購房資格，而按新的操作口徑，此類居民將被認定為單身。而對于單身人士，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。對此，有業內人士則認為，浦東新區單身限購*策收緊，會影響浦東樓市成交量的變化，尤其是最近市場熱度較高的自貿區板塊，比如森蘭板塊、臨港新城等。
外地人上海買房*策
非滬籍居民或家庭：1.以結婚為前提須提供結婚證；2.在上海工作滿三年以上交滿2年稅單或社保；3.名下須無房產，限購一套住宅。4.非上海戶籍的單身人士暫停在上海購房。購買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率可享受最低7折優惠（目前滬上各大銀行實際均執行基準利率）。
5. 上海在11月推出了普房新*,那么之后的房價是不是會上漲呢
普通住房標準上調，房價必漲！以外環外為例，原來的標準是140平以下，且總價為160萬以下為普通住房。
在上海綠地海域笙暉購買首套房，契稅享受半折優惠即1.5%,90平以下再優惠到1%。而總價160萬以上的房子，契稅則為房屋總價的3%。
這次調整普通住房標準，外環外從160萬調整至230萬，上調70萬！這在讓更多的購房者享受到契稅優惠的同時，勢必會刺激銷售，房價也會隨之上漲。例如，原本售價170萬左右的二手房，像上海中原這樣的中介都會“做”成155萬，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬的關口，綠地海域笙暉的二手房房價肯定會恢復到原價并且有所上漲。
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