榮觀房產網1. 樓市去杠桿有哪些要注意的
在目前的監管框架下，房地產市場的名義杠桿率，實際上即是銀行按揭貸款利率。首付貸是針對購房者在首付的階段發放貸款，這部分貸款的利率高于按揭貸款。由于這部分放貸的資金來源復雜，監管層很難準確掌握房地產市場中的實際杠桿率。
經濟學家李迅雷撰文稱，同時做到去庫存、去產能和去杠桿理論上是可以實現的，但是現實中概率很小。目前看到的，至少在房地產領域，還是為了去庫存而加杠桿，但加杠桿的結果，卻是一二線城市房價的大漲，三線及以下城市的去庫存的效果尚不明顯。
2. 房地產市場將去杠桿,銀行是否要避免介入
什么是國家住房銀行？簡單來說，這是一個給老百姓購房提供融資支持的*策性金融機構。既可以吸收資金直接向居民發放住房貸款（比如德國的住房儲蓄銀行），也可以發行MBS購買商業銀行的住房貸款資產（比如美國的兩房），進而間接鼓勵商業銀行放貸。但不管什么形式，最終都是一舉兩得的好事。既可以惠民生，降低住房融資的成本，支持老百姓購房的合理需求，又可以穩增長，化解當下中央最頭痛的房地產庫存，緩解地產投資下滑帶來的經濟下行壓力。這么一舉兩得的事情，為什么遲遲沒有落地？大家的疑慮無非以下幾點：
1、過去一年房地產銷售不是很火嗎？為什么還要繼續支持房地產需求？
2、中央不是已經在國開行搞了住宅金融事業部嗎？為什么還要再弄一個國家住房銀行？
3、刺激地產需求的*策這兩年也出了不少，但很多只是刺激了炒房需求，老百姓并沒得到好處，住房銀行會不會重蹈覆轍？
4、支持合理需求這一點大家沒什么異議，但是中國的合理需求還有空間嗎？
5、現在不是要求商業銀行給房貸打折嗎？市場解決就行了，為何還要*府來搞個住房銀行？
6、國家住房公積金提供的貸款也很便宜啊，這不就是一個國家住房銀行嗎？
7、這是又讓老百姓借錢的節奏，現在中國不是要去杠桿嗎？
8、穩增長的資金還沒搞定，哪有那么多人力物力搞住房銀行？
9、這事聽起來是好事，但不搞好像也不是壞事？
3. 如何理解去庫存 去產能 去杠桿 降成本 補短板,如何理解供給側,,,
推進結構性改革，推動經濟持續健康發展。
穩健的貨幣*策需要加大靈活度，貨幣*策應為結構性改革提供合適的條件；積極的財**策需要更加有力，財*赤字需要逐步提高；中國將努力化解過剩產能和房地產庫存，將幫助農村居民在城市定居置業；中國將更注重供給側改革；承諾堅持開放*策；繼續采取措施防范金融風險；繼續創新驅動的策略；將鼓勵大眾創新和萬眾創新。 中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以此作為去房地產庫存的措施之一；將促進房地產開發企業整合，鼓勵其轉變營銷策略；過時的（房地產市場）限制措施應予以撤銷。
